Veel mensen vragen zich af wat nu precies de gebruiksoppervlakte, bebouwde oppervlakte, totale oppervlakte of netto oppervlakte van een gebouw is. Ondertussen zijn dit kernbegrippen die in veel bouwdocumenten worden gebruikt. Hieronder presenteren we vereenvoudigde definities van de belangrijkste termen en stellen we voor hoe de bruikbare oppervlakte voor de begane grond en zolder te berekenen.
Als je van plan bent een huis te bouwen en je hebt een project nodig waarin de bebouwde oppervlakte en de totale oppervlakte van alle verdiepingen worden gespecificeerd, gebruik dan de Contractor Search-service, beschikbaar op de website van Construction Calculators. Dankzij dit krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen van bewezen professionals.
Wat is de bruikbare vloeroppervlakte van het gebouw en wat moet je daarin opnemen?
De bruikbare oppervlakte van de woning is met andere woorden de totale oppervlakte van alle kamers in het afgewerkte gebouw (met een laag pleisterwerk). De ISO-PN-ISO 9836: 1997 norm vertelt ons over de bruikbare oppervlakte. De wijze van berekening van de gebruiksoppervlakte is vastgelegd in de Regeling van de Minister van Verkeer, Bouw en Maritieme Economie van 25 april 2012 betreffende de nadere reikwijdte en vorm van een constructieontwerp. Volgens deze wet wordt de gebruiksoppervlakte in ruimtes met een plafondhoogte van meer dan 2,20 m voor 100% meegeteld. Op zijn beurt telt de oppervlakte in kamers met een hoogte tussen 1,40 en 2,20 m mee voor 50%. De oppervlakte van kamers met een plafond of schuine hoogte van minder dan 1,40 m wordt niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte van het gebouw.
De bovenstaande gegevens zijn vrij relevant voor het berekenen van de bruikbare oppervlakte van de zolder. We kunnen zien dat de bruikbare oppervlakte van de zolder wordt beïnvloed door het aantal en de hoogte van de hellingen. In de praktijk blijkt dat de totale bruikbare ruimte van de zolder minstens een tiental procent kleiner is dan de ruimte van de onderste verdieping van het gebouw. Als je een zolder hebt, check dan ook hoe u ze zelf kunt isoleren?.
Wat is de bouwoppervlakte?
Dit is een andere definitie die het waard is om te weten. De bouwoppervlakte is met andere woorden de oppervlakte berekend langs de buitencontour van het gebouw (zijn buitenranden), dat wil zeggen in feite de bebouwde oppervlakte op het perceel. De totale bouwoppervlakte moet ook andere gebouwen omvatten die aan het gebouw zijn bevestigd. Dit worden garages, serres en alle andere aanbouw. Het moet niet worden verward met een term als totale oppervlakte. De volgende elementen zijn niet opgenomen in de metingen:
- Bouwoppervlakken van gebouwen die niet boven het maaiveld uitsteken (kelder, ondergrondse garage, funderingsmuren, vochtwerende isolatie van muren onder de grond, verticale isolatie of waterdichting van funderingen).
- Totale oppervlakte van secundaire elementen zoals trappen, luifels, luifels, externe hellingen etc.
- Bouwoppervlakken voor elementen die op houten palen en bakstenen palen staan.
- Totale oppervlakte aan bijgebouwen zoals schuren, tuinhuisjes, kassen.
Het berekenen van de bebouwde oppervlakte is erg belangrijk bij het kiezen van het beste bouwproject. Elk perceel heeft een maximale bebouwde oppervlakte die niet mag worden overschreden. In de documentatie is het vaak nodig om een geschikt biologisch actief oppervlak achter te laten. Zo mag de biologisch actieve oppervlakte op ons terrein niet kleiner zijn dan 45%. Dit betekent dat de totale oppervlakte van gebouwen en alle trottoirs en opritten op het terrein de oppervlakte van 65% niet mag overschrijden.
Totale oppervlakte - de oppervlakte bestaat uit …
De totale oppervlakte van het gebouw is de totale oppervlakte van alle verdiepingen van het gebouw, berekend langs de buitencontour van de muren. De totale oppervlakte omvat ook het ondergrondse deel van het pand, buitentrappen, alle bovenbouw, balkons, garage, garagetoegang en terrassen. De totale oppervlakte van alle verdiepingen is de hoogste rekenwaarde.
Netto oppervlakte bouwen - definitie
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!De basis voor berekeningen is in dit geval de PN-ISO 9836: 1997 norm. Wat is de netto oppervlakte? De netto oppervlakte van het gebouw is, met andere woorden, de oppervlakte die begrensd wordt door de afgesloten ruimtes. De berekening wordt gemaakt voor de woning of bedrijfsruimte op vloerniveau en in afgewerkte staat. De netto oppervlakte is exclusief plinten, deuropeningen of drempels. In plaats daarvan houden we rekening met alle kamers in het huis, zolder, zolder waar de trap naar toe leidt, garage, kelders en terrassen. De norm voorziet niet in het toevoegen van terrassen op de grondlijn aan het netoppervlak. Daarom kunnen we concluderen dat de netto-oppervlakte de bruikbare ruimte van het gebouw is, berekend langs de interne omtrek.
Bouwvolume
De definitie van dit concept omvat twee categorieën. De eerste is de totale kubiek van het pand. Het moet worden behandeld alsof het de totale oppervlakte van het gebouw is, gemeten langs de buitencontour (dragende buitenmuren, verticale funderingsmuren).
De tweede categorie is het bruikbare volume, d.w.z. de totale oppervlakte van alle kamers beperkt door thermische scheidingswanden. Het bruikbare kubieke volume is nodig in het stadium van het bepalen van de warmtevraag van het gebouw. Meer concepten met betrekking tot bouwdocumentatie, samen met uitleg, vind je hier.
Minimale perceelafmetingen
Dit is een andere parameter die te vinden is in de constructiedocumentatie. Dit begrip hangt nauw samen met de bepalingen van het bouwrecht. Het specificeert de minimale lengte en breedte van een perceel waarop een huis of ander bedrijfspand kan worden gebouwd. In de technische voorwaarden waaraan gebouwen en hun ligging moeten voldoen, vinden we ook de minimumafstanden tot de grenzen van aangrenzende percelen. Zij zijn:
- 4 m voor muren met een raamopening,
- 3 m voor muren zonder raam- of deuropeningen.
Bij het ontwerp en de ligging van het gebouw moet rekening worden gehouden met deze afstanden. Bouwen van panden dichter bij de perceelgrens mag alleen in uitzonderlijke omstandigheden worden uitgevoerd.
Gebouw hoogte
Dit is een andere parameter die te vinden is in de ontwerpdocumentatie. De hoogte van het gebouw wordt vaak de nokhoogte genoemd. Het wordt gemeten vanaf het maaiveld bij de laagste ingang van het gebouw tot aan de nok. Het is de moeite waard eraan te herinneren dat de nok het hoogste deel van de dakconstructie is.
