Een huis met een stuk grond inbegrepen in de prijs van het appartement? Het is mogelijk! Voorbeelden van huisontwerpen!

Dromen over je eigen huis vergezellen ons allemaal. Door de ogen van onze verbeelding zien we een prachtig interieur van het huis, een verzorgde tuin en spelende kinderen. Helaas houden velen van ons op met dagdromen, omdat ze denken dat je met een beperkt budget alleen een flat kunt kopen. Voordat u de definitieve beslissing neemt, is het de moeite waard om tijd te besteden aan een grondige analyse en om alle varianten te overwegen, zelfs degene die in eerste instantie onrealistisch lijken.

Hieronder leest u dat het mogelijk is om een ​​huis te bouwen voor de prijs van een appartement. We vergelijken de gemiddelde appartementsprijzen in verschillende Poolse steden, perceelprijzen en presenteren interessante huisontwerpen (zie archon.pl), die kunnen worden geïmplementeerd met een budget dat dicht bij de aankoopprijs van het appartement ligt. Ook besteden we aandacht aan belangrijke factoren die het economische aspect van het bouwen van een huis positief beïnvloeden.

Een paar woorden over de voordelen van het huis

Een huis is een privé, onafhankelijke ruimte die elke eigenaar vanaf het begin zelf inricht. Alle beslissingen met betrekking tot de keuze van het huisontwerp, de oppervlakte, de grootte van de individuele kamers en hun locatie ten opzichte van elkaar worden door de belegger individueel genomen, om maximaal comfort voor zijn gezin te garanderen. Hij beheert zijn eigendom ook zelfstandig en draagt ​​niet de kosten van het gebruik van de gemeenschappelijke delen, zoals in het geval van een appartement in een flatgebouw of een huurkazerne. Je eigen huis is ook je eigen tuin - een favoriete plek voor kinderen om te spelen en een ontspanningszone voor het hele gezin in de frisse lucht. Als we het hebben over de voordelen van een huis, kan men niet voorbijgaan aan het belang van een wasruimte, kledingkast of bijkeuken die zorgen voor gemakkelijke opslag en een goede organisatie van huishoudelijke taken, evenals de voordelen van het hebben van een garage of carport. Meestal zijn parkeerplaatsen en opslagruimtes die worden aangeboden aan klanten die een appartement kopen een extra betaalde optie en hun aankoop brengt helaas aanzienlijke financiële kosten met zich mee.

Hoeveel voor appartement?

Gebaseerd op een rapport over de woningmarkt, met betrekking tot de gemiddelde verkoopprijzen van appartementen uit november 2016. in geselecteerde Poolse steden * kan worden berekend dat gemiddeld 1 m2 van een appartement op de primaire markt ongeveer 6.000 PLN bruto kost (status van ontwikkelaar). METen een flat met een oppervlakte van 60 m2 in de stad moet gemiddeld ongeveer 360.000 PLN bruto worden betaald. Bij dit bedrag moet u de kosten voor de afwerking van het appartement en eventueel de kosten van een berging en parkeerplaats optellen.

Samenvatting van de gemiddelde aanbiedingsprijzen van appartementen op de primaire markt in geselecteerde Poolse steden

* Bron: Bankier.pl op basis van Otodom.pl-gegevens, Rapport over de huizenmarkt, december 2016

Kan een huis worden gebouwd voor de prijs van een appartement?

In het begin moet elke belegger die van plan is een huis te bouwen een stuk grond kopen. Net als bij appartementen zullen de prijzen van bouwkavels variëren afhankelijk van de locatie. Het rapport over de gemiddelde verkoopprijzen van bouwkavels van november 2016 voor individuele woiwodschappen en woiwodschapssteden laat een duidelijke prijsdifferentiatie zien *. Bij de berekening van het gemiddelde van de in het rapport vermelde tarieven voor woiwodschappen kan worden aangenomen dat geen aankoop van een bouwgrond van 8 are buiten de stad De belegger moet ca. zloty. In regio's waar de grondprijzen hoger zijn, zullen de kosten voor het kopen van een perceel hoger zijn. Houd er echter rekening mee dat de appartementen die door de ontwikkelaars worden aangeboden, ook meer zullen kosten. Als we de kosten van het perceel buiten de stad aftrekken van het oorspronkelijk geplande budget voor een nieuw appartement, blijft het bedrag van ongeveer 280.000 PLN over. PLN bruto voor de bouw van een huis in de ontwikkelaarsnorm voor zelfafwerking (vergelijkbaar met het appartement aangeboden door de ontwikkelaar). Zo'n huis, met een eigen tuin, gebouwd weg van de drukte van de stad, is een zeer interessant alternatief voor het kopen van een appartement in een flatgebouw. Het zal een comfortabele ruimte bieden die is aangepast aan de behoeften van de bewoners en meer privacy.

Er moet worden benadrukt dat, dat het erg belangrijk is om de kosten van het bouwen van een huis te verlagen om het juiste huisontwerp te kiezen. Rekening houdend met de economische uitvoering, moeten investeerders op zoek gaan naar huisontwerpen met eenvoudige en compacte lichamen, waarbij de toegepaste structurele oplossingen geen zeer hoge bouwkosten zullen genereren. De studies in de categorie: ontwerpen van goedkope huizen in aanbouw verdienen speciale aandacht.

* Bron: Bankier.pl op basis van gegevens van de website Otodom.pl, Rapport over de prijzen van bouwgronden, december 2016

Een lijst met uitgaven in verband met de bouw van een klein huis buiten de stad

De kosten voor de afwerking van het huis, evenals het appartement, zullen voornamelijk afhangen van de norm die de Investeerder hanteert.

Huis inbegrepen in de prijs van het appartement - huisontwerpen tot 120 m2 - see

Zie geselecteerde huisontwerpen, de gemiddelde bouwkosten met het systeem in opdracht van de ontwikkelaarstandaard, volgens de tarieven voor het vierde kwartaal van 2016, vallen binnen het hierboven goedgekeurde budget van ca. PLN 280 duizend bruto. Dit zijn huisontwerpen uit de collectie van ARCHON + Design Bureau, zowel met een zolder als een begane grond, die gemak en comfort voor het hele gezin zullen garanderen.

HUISONTWERP - HUIS IN RASPBERRY

• 5 slaapkamers, 1 keuken, 2 badkamers, bijkeuken, stookruimte, wasruimte, open haard
• oppervlakte huis - 113,20 m2
• + stookruimte - 5,19 m2

Ontwerp van een eengezinswoning met een zolder met een eenvoudige, moderne vorm. Een set van bewezen functionele oplossingen zorgt voor een optimaal gebruik van de ruimte en een comfortabel gebruik van de woning. De goed verlichte dagzone is geopend naar een gedeeltelijk overdekt terras. De woonkamer sluit naadloos aan bij de eetkamer en de goede organisatie van keukenfuncties staat garant voor comfortabel werken. Een kamer op de begane grond kan worden gebruikt als kantoor of thuisbibliotheek. In de nachtzone bevinden zich drie slaapkamers, een grote badkamer en een wasruimte.

* turnkey bouwkosten - ca. PLN 306.800 netto
** status van ontwikkelaar - ongeveer PLN 247.700 netto (ongeveer PLN 268.000 bruto)

HUISONTWERP - HUIS IN ŻURAWKI

• 4 kamers, 1 keuken, 2 badkamers, bijkeuken, stookruimte, wasruimte, kasten, open haard, garage
• huisoppervlak - 96,26 m2
• + garage - 17,97 m2
• + stookruimte - 5.10 m2

Woningplattegrond met zolder uit de collectie: goedkope woningontwerpen in aanbouw. De compacte carrosserie oogt modern, afgewerkt met een lichte pleister, waar het houtkleurige schrijnwerk perfect bij past. Het interieur is ontworpen met de maximale functionaliteit van de kamers in gedachten. De zone op de begane grond is een woonkamer met een eethoek en een keuken. Het voordeel is het gedeeltelijk overdekte terras, wat de zitruimte vergroot. In het nachtgedeelte bevinden zich drie slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een wasruimte.

* turnkey bouwkosten - ca. PLN 314.200 netto

** status van ontwikkelaar - ongeveer PLN 251.800 netto (ongeveer PLN 272.000 bruto)

HUISONTWERP - HUIS IN PLUMERIA

4 kamers, 1 keuken, 1 badkamer, bijkeuken, toilet, wasruimte, kasten, open haard

huisoppervlak - 82,28 m2

Een ontwerp van een huis met één verdieping met een moderne vorm, met een plat dak, economisch in bouw en gebruik. Het verrukt met de elegante compositie van de gevel en een interessant ingerichte ontspanningszone op het terras, dat wordt overdekt door een houten pergola. Een overzichtelijk interieur voldoet aan de voorwaarden van comfortabel gebruik. De dagzone, wijd open naar het terras, is een woonkamer met een eetkamer en een keuken met een hoekraam en een aangrenzende pantry. In het nachtgedeelte, bereikbaar vanuit een aparte gang, bevinden zich drie slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een wasruimte. Het is een zeer interessante propositie voor gezinnen die het comfort en de voordelen van een huis met één verdieping waarderen.

* turnkey bouwkosten - ca. PLN 265.500 netto

** status van ontwikkelaar - ongeveer PLN 218.200 netto (ongeveer PLN 236.000 bruto)

WOONONTWERP - WONING IN AKEBIES (M)

• 4 kamers, 1 keuken, 2 badkamers, toilet, stookruimte, open haard
• oppervlakte - 99,96 m2
• + stookruimte 6.02 m2

Handig en economisch project van een huis met één verdieping. Interessant gecomponeerde gevels combineren licht pleisterwerk met natuurlijke bekleding, waardoor de stijl van het gebouw wordt benadrukt. De ruime en mooi verlichte dagzone bevindt zich in het centrale deel van het huis, aan de ene kant grenzend aan de privézone van de ouders, die bestaat uit een slaapkamer met een badkamer, aan de andere kant is er een aparte nachtzone voor kinderen - twee slaapkamers en een aparte badkamer. Het voordeel van het project is ook een grote, zeer comfortabele keuken.

* turnkey bouwkosten - PLN 298.500 netto

** status van ontwikkelaar - ongeveer PLN 242600 netto (ongeveer PLN 262.000 bruto)

HUISONTWERP - HUIS IN BORÓWKI (N)

3 kamers, 1 keuken, 1 badkamer, toilet, stookruimte, open haard

huisoppervlak - 66,87 m2

+ stookruimte - 4.41 m2

Een gezellig en comfortabel huis met een zolder, die zich onderscheidt door een zeer rationeel gebruik van de ruimte en staat garant voor een comfortabel gebruik voor haar bewoners. De gemeenschappelijke leefruimte is een woonkamer met een eethoek en een goed verlichte keuken. Het zitgedeelte wordt vergroot door het terras, waardoor het interieur van de woning naadloos aansluit op de tuin. Er is ook een toilet op de begane grond. Op de zolder is de slaapkamer van de ouders, een kamer voor twee kinderen en een badkamer. Het project biedt veel opbergruimte.

* turnkey bouwkosten - PLN 217.500 netto

** status van ontwikkelaar - ongeveer PLN 170.900 netto (ongeveer PLN 185.000 bruto)

HUISONTWERP - HUIS IN LIPCÓWKI

4 kamers, 1 keuken, 1 badkamer, bijkeuken, bijkeuken, open haard

oppervlakte - 91,06 m2

Een mooi en modern huisontwerp met een zolder. Het biedt een functioneel dak langs de zijgevel, dat de auto zal beschermen tegen ongunstige omstandigheden. De dagzone is van beide kanten prachtig verlicht en opent naar het hoekterras, waar bewoners een koffiecorner en een aparte loungehoek kunnen inrichten. Naast de keuken is een bijkeuken. Het programma op de begane grond wordt aangevuld met een bijkeuken. Op de zolder zijn er drie comfortabele slaapkamers en een comfortabele badkamer. Het project behoort tot de collectie: goedkope huisontwerpen in aanbouw.

* turnkey bouwkosten - PLN 256.700 netto

** status van ontwikkelaar - ongeveer PLN 199.500 netto (ongeveer PLN 216.000 bruto)

WOONONTWERP - WONING BIJ ŚWIERKIEM

5 kamers, 1 keuken, 1 badkamer, bijkeuken, kasten, bijkeuken, open haard

oppervlakte - 111,66 m2

Een aantrekkelijk huis met één verdieping, met een zorgvuldig ontworpen interne ruimte, duidelijk verdeeld in utiliteitszones. Het representatieve, open woongedeelte is perfect verlicht, wijd open naar het terras, wat het woonoppervlak van de woning vergroot. Goed georganiseerde keukenfuncties, een ruim werkblad en een groot aantal opbergruimtes garanderen comfortabel werken. Het nachtgedeelte is bereikbaar vanuit de hal en heeft drie verstelbare slaapkamers, waaronder de ouderkamer met eigen kledingkast en een badkamer. Het huisontwerp omvat ook een wasruimte en een studeerkamer bij de ingang, die ook een comfortabele slaapkamer voor gasten zal zijn.

* turnkey bouwkosten - PLN 325.000 netto

** status van ontwikkelaar - ongeveer PLN 264.000 netto (ongeveer PLN 285.000 bruto)

* totale kosten van het bouwen van een huis in een "turnkey" systeem (kosten van werken tot de gesloten casco + kosten van afwerkingswerken met installaties) volgens de kostenramingen voor het 4e kwartaal van 2016, die werden opgesteld op basis van binnenlandse prijzen, gepubliceerd door SEKOCENBUD. Berekeningen met de indeling in bovengenoemde werken zijn te vinden op www.archon.pl, op de website van het gekozen huisontwerp in het tabblad KOSTEN.

** Het bedrag van het bouwen van een huis in de ontwikkelaar standaard, in opdracht systeem, werd berekend op basis van de hierboven vermelde gedetailleerde kostenramingen voor het vierde kwartaal van 2016, op basis van binnenlandse prijzen, gepubliceerd door SEKOCENBUD.

Meer projecten op www.archon.pl

Een eenvoudig recept voor een voordelig huis om te implementeren en te gebruiken

De kosten van het bouwen van een huis zijn afhankelijk van veel factoren die het eindresultaat in verschillende mate beïnvloeden. Door de constructie op een doordachte manier uit te voeren, met behulp van bewezen principes en oplossingen, kan elke belegger de kosten realistisch verlagen.

afgewerkt huisontwerp - is verreweg de meest kosteneffectieve keuze, die u vanaf het begin enkele tot enkele duizenden zloty's zal besparen in vergelijking met een individueel ontworpen project. De herhaalbaarheid van kant-en-klare huisontwerpen is hun extra voordeel. De keuze voor een project dat al vele malen eerder is uitgevoerd, is ook een garantie voor de belegger dat de oplossingen die erin worden gebruikt, getest en geschikt zijn, waardoor aanpassingen en onnodige kosten tijdens de bouw worden vermeden.

een huisplan dat goed is aangepast aan de behoeften van het gezin - de juiste bepaling van de grootte van de woning is een belangrijke voorwaarde voor het kiezen van het juiste project. Het heeft ook een aanzienlijke impact op het economische aspect van het bouwen van een huis, daarom moeten de grootte van de woonruimte en de juiste opstelling van kamers ten opzichte van elkaar het onderwerp zijn van een zeer gedetailleerde analyse die door de belegger wordt uitgevoerd. Het beperken van de vierkante meters en het bouwen van een huis dat bij uitstek geschikt is voor de bewoners, zonder onnodige kamers, is de gemakkelijkste manier om de kosten van het bouwen van een huis te rationaliseren, maar ook om de kosten in verband met de exploitatie ervan in de toekomst te verminderen.

ontwerpen van kleine en goedkope huizen in aanbouw ARCHON + - zijn verzamelingen van projecten waarin investeerders veel verschillende aanbiedingen zullen vinden, die een uitstekend alternatief zijn voor het kopen van een appartement in een flatgebouw. Ze onderscheiden zich door het gebruik van economische oplossingen bij de implementatie van architecturale oplossingen, met behoud van alle esthetische waarden van het huis. Hun compacte vorm, met een beperkt aantal dakkapellen of erkers, meestal bedekt met een zadeldak, is eenvoudig en snel te realiseren, vereist geen kostbare en tijdrovende gootstukken. Bovendien zal het de belegger ook in staat stellen om de woning zuinig te gebruiken - het minimale aantal bochten en hoeken heeft een zeer positief effect op de thermische eigenschappen van het gebouw.

het bouwen van een economisch systeem - het is een constructiemethode die veel inzet van de belegger vereist. Hij neemt de organisatie van de bouwplaats op zich en voert het meeste werk alleen uit. Er kan worden geschat dat deze manier van bouwen de kosten zal verlagen zelfs 20-25%. Investeerders die besluiten te bouwen met een economisch systeem kunnen een competente bouwmanager inhuren die waakt over het juiste verloop en de correctheid van de uitgevoerde werken.

schatting van de bouwkosten - een uitermate handig hulpmiddel in elke woningbouw en een prima manier om het gehele uitvoeringsproces goed te organiseren en te optimaliseren. Met de kostenraming kan de investeerder het schema van individuele werken goed plannen, evenals de kosten en het verbruik van individuele bouwmaterialen op een permanente basis beheersen. ARCHON + kostenramingen, opgesteld in een elektronische versie, geven de Investeerder de mogelijkheid om snel tarieven te wijzigen en aan te passen aan de prijzen die gelden in een bepaalde regio. Ze worden automatisch geconverteerd en regelmatig bijgewerkt op basis van de door SEKCENBUD opgegeven prijzen.De kostenramingen omvatten ook de zogenaamde stuklijst, dat wil zeggen een nauwkeurige lijst van de uit te voeren werken, samen met een gedetailleerde beschrijving van hun omvang en wijze van uitvoering, die de Investeerder zal helpen om snel en objectief offertes te vergelijken die worden voorgesteld door meerdere aannemers.

www.archon.pl - Een huis begint bij een goed ontwerp!

Serviceprijslijsten die bij dit artikel horen

• Prijslijst voor perceelwaardering door een expert in meer dan 160 steden in PolenLees verder
• Prijslijst van taxatie van landbouwgrond door een taxateur in meer dan 160 steden in PolenLees verder