De aankoop van een bouwgrond is een voorbereidende fase die de belegger dichter bij de bouw van een nieuw pand brengt. Voordat echter de eerste snippers grond worden opgegraven, dienen nog een aantal formaliteiten te worden vervuld. Hieronder beschrijven we stap voor stap hoe je begint met het bouwen van een huis en waar je aan moet denken voordat je de fundering maakt.
Wilt u de kosten van het bouwen van een huis berekenen? Gebruik de gratis calculator of vul een kort formulier in en ontvang direct aanbiedingen van bedrijven.
Een huis bouwen - waar te beginnen met formele activiteiten?
Na de aankoop van een bouwgrond vraagt de belegger zich af waar hij moet beginnen met het bouwen van een huis? Door deze vraag nauwkeurig te beantwoorden, kunnen we veel complicaties in de latere bouwfasen voorkomen. De basiszaken om in gedachten te houden zijn:
Analyse van een ruimtelijk ontwikkelingsplan of een besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden - dit zijn basisdocumenten die moeten worden geanalyseerd voordat een bouwproject wordt gekocht (en bij voorkeur ook voordat een perceel wordt gekocht). Het ruimtelijk ontwikkelingsplan informeert over het beoogde gebruik van het perceel, de rooilijn, de toelaatbare kubiek van het gebouw, de vorm en de specificiteit van het dak. Het document zal dus een waardevolle bron van kennis zijn, nuttig bij het selecteren van een bouwproject. Als ons perceel niet onder een ruimtelijk ontwikkelingsplan valt, moeten we een ontwikkelingsvoorwaarden aanvragen. De ontwikkelingsvoorwaarden is een gelijkwaardig document waarin we vergelijkbare informatie kunnen vinden over de mogelijkheden om een bouwkavel te ontwikkelen.
Ontwerp selectie - het bouwen van een huis vanaf nul vereist de aankoop van een bouwproject. Elke belegger kan kiezen uit een enorm aantal kant-en-klare bouwprojecten (de zogenaamde repetitieve projecten - Lees verder). Deze optie loont financieel, maar maakt het niet mogelijk om de afmetingen van het gebouw volledig op maat te maken. Daarom kan een meer veeleisende belegger een individueel huisontwerp bestellen. Een ervaren architect zal het voorbereiden op basis van de gebruikseisen van toekomstige bewoners. Bij bouwpercelen met afwijkende afmetingen kan zelfs een individueel woningontwerp nodig zijn. Je kunt het hier vinden meer over huizen op een smal perceel.
Melding van het voornemen om te bouwen - na de laatste wijziging van het bouwrecht hoeven wij geen bouwvergunning meer aan te vragen. Het starten van de bouw van woonhuizen, waarvan het invloedsgebied zich niet buiten de grenzen van het perceel uitstrekt, houdt alleen verband met de noodzaak om het bouwvoornemen te melden. Het is een vrij aantrekkelijke verandering voor beleggers. Houd er rekening mee dat een bouwvergunning veel extra formaliteiten vereist. Ook het moment van afgif.webpte van de bouwvergunning is van belang. De bouwmelding is een vereenvoudigde procedure. Bij het aanleveren van de documentatie hoeven wij geen besluiten over de levering van nutsvoorzieningen te overleggen. Mogelijkheden om het perceel aan te sluiten op de openbare weg, aansluiting op riolering, water, elektra en gas zullen bij ingebruikname worden gecontroleerd. Toch vragen veel investeerders nog steeds om de afgif.webpte van technische voorwaarden voor de levering van nutsvoorzieningen. Het is een goede gewoonte om latere formele problemen te vermijden. De beslissing moet onmiddellijk worden gegeven en de kosten ervan mogen niet hoger zijn dan PLN 150 / item.
De bouw van een huis vanaf het begin kan 30 dagen vanaf de datum van indiening van de bouwaanvraag beginnen. Als we op dat moment geen officiële brief hebben ontvangen, betekent dit dat de lokale autoriteiten de zogenaamde stilzwijgende bouwvergunning hebben verleend. Deze toestemming is drie jaar geldig. Als de belegger gedurende deze tijd niet met de bouwwerkzaamheden begint, moet de formele procedure worden herhaald.
Een huis bouwen - waar te beginnen met de bouw?
Het melden van het voornemen tot het bouwen van een woning maakt nog geen einde aan de formaliteiten. Voordat we met de bouwwerkzaamheden beginnen, moeten we een bouwmanager inhuren. Bij het opstellen van het veiligheids- en gezondheidsbeschermingsplan dient de specialist de desbetreffende verklaring te ondertekenen. Het document bevat tevens een schriftelijke bevestiging van het overnemen van de taken van de werfleider. Pas echter op. Het document moet in het bezit zijn van de investeerder, maar hoeft niet te worden ingediend bij de Poviat Starosty (zoals het geval is bij investeringen die worden uitgevoerd op basis van een bouwvergunning). De verklaring van de bouwmanager is slechts een onderdeel van de bouwdocumentatie. Als u niet weet hoe u een bouwmanager kunt vinden, Vul dit formulier in - sitebeheerders zullen zelf contact met u opnemen met aanbiedingen.
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Een onmisbaar onderdeel van deze documentatie is ook een bouwlogboek, dat we moeten maken voordat we aan de slag gaan. Het bouwlogboek is een officieel document. Het bevat alle vermeldingen met betrekking tot het verloop van de bouwwerkzaamheden. De belegger heeft het recht om aantekeningen te maken in het bouwlogboek. Het uiteindelijke toezicht op dit soort documentatie ligt echter bij de bouwmanager. Voor meer informatie over het bouwlogboek, zie dit artikel.
Een huis vanaf nul bouwen en voorbereidend werk
Dit is de eerste fase van de juiste bouwwerkzaamheden. Het voorbereidende werk omvat activiteiten zoals:
- Geodetisch uitzetten van het gebouw op het perceel - werken mogen alleen worden uitgevoerd door een bevoegde landmeter. Het geodetisch uitzetten van het gebouw moet ook in het bouwlogboek worden ingevoerd.
- Het uitvoeren van nivellering van het voor de bouw bestemde gebied.
- Voorlopige ontwikkeling van het perceel - d.w.z. bouw van tijdelijke voorzieningen die nuttig zullen zijn tijdens de bouw van het huis (bijvoorbeeld een tijdelijke schuilplaats of opslagruimte voor bouwmaterialen).
- Uitvoeren van elektrische aansluiting voor bouwdoeleinden - lees meer over kosten.
- Installatie van het informatiebord - het bord moet zich op de rand van de bouwplaats bevinden tot de voltooiing van de werken.
Nadat de bovengenoemde voorbereidende werkzaamheden zijn afgerond, kunnen we beginnen met de werkzaamheden met betrekking tot de voorbereiding van de fundering.
Wat moet je nog meer onthouden?
Hierboven hebben we beschreven waar te beginnen met het bouwen van een huis. De meeste taken van de investeerder hadden betrekking op formele zaken, zonder welke de bouwwerkzaamheden niet gestart kunnen worden. Het is de moeite waard om te onthouden dat het starten van de bouw zonder melding of vergunning wordt behandeld als ongeoorloofde bouw. Hoewel het mogelijk is om het gebouw te legaliseren, brengt de procedure een boete met zich mee voor de belegger.
We mogen ook niet vergeten dat formele zaken ook gelden voor de belegger na voltooiing van de bouwwerken. Alvorens te verhuizen naar een nieuw pand, moeten wij een bouwacceptatie uitvoeren. We brengen het acceptatieprotocol naar de Poviat Starosty of het gemeentehuis. We voegen er basisdocumenten aan toe, zoals:
- log gebouw,
- media-acceptatierapporten,
- een kopie van het energieprestatiecertificaat,
- verklaring van de bouwmanager over de uitvoering van werken volgens de ontwerp- en constructiepraktijk,
- geodetische as-built inventaris,
- huis acceptatie protocol,
- acceptatieprotocol schoorsteenkanaal.
U kunt hier meer leren over acceptatie van gebouwen.
De laatste stap is het verkrijgen van een volgnummer voor het gebouw en tot slot het aanmaken van een kadaster- en hypotheekregister voor het nieuwe pand. Zo bouwen we stap voor stap uw droomhuis.
