Een huis bouwen van 100 en 150 m2 - vergelijking van kosten en prijzen

Het bouwen van een huis is een vrij dure investering waar je goed op voorbereid moet zijn. Sommige beleggers zien besparingen in de bouw van een kleiner huis. Maar zijn de prijsverschillen tussen grotere en kleinere gebouwen erg groot? We zullen deze vraag beantwoorden door de kosten van het bouwen van een huis met een oppervlakte van 100 en 150 m . te analyseren².

Vergeet niet dat u door het invullen van dit formulier aantrekkelijke aanbiedingen kunt ontvangen van betrouwbare bouwbedrijven bij u in de buurt. Bouwbedrijven zullen u aanbiedingen doen die zijn afgestemd op uw eisen.

Ontwerpaannames

De kosten van het bouwen van een huis zijn niet alleen afhankelijk van de bruikbare oppervlakte. Even belangrijk (en misschien nog wel belangrijker) is de specificiteit van het volume en de vorm van het dak. Simpel gezegd, hoe eenvoudiger de vorm van het gebouw, hoe lager de bouwkosten. Daarom zullen we in onze berekeningen rekening houden met de kosten van het bouwen van een eenvoudig huis met één verdieping met een kubus die past in de vorm van een rechthoek. De draagconstructie wordt afgedekt met een schilddak van stalen pannen. Voor het werk zullen we materialen van betere kwaliteit uit de middenprijsklasse gebruiken. Alle bouwwerkzaamheden worden toevertrouwd aan beproefde professionals.

Wat zijn de bouwkosten in een notendop? In het geval van een woning met een gebruiksoppervlakte van 100 m² kosten zullen minder dan 253.000 PLN bedragen. Voor de bouw van een veel grotere woning met een gebruiksoppervlakte van 150 m² we zouden ongeveer 360.000 PLN moeten betalen. Het prijsverschil bedroeg PLN 107.000, d.w.z. PLN 1.140 voor elke volgende vierkante meter².

Houd er echter rekening mee dat de bovenstaande kosten alleen kosten omvatten van fundering tot de staat van ontwikkeling. Ze omvatten bijvoorbeeld niet de aankoop van een stuk grond, de nutsvoorzieningen of de kant-en-klare afwerking van het interieur van het huis. Deze kosten zullen ten minste nog eens 1.500.000 PLN bedragen (en in het geval van grote steden kan het perceel zelf meer dan PLN 500.000 kosten voor ~ 10 are).

Bouwconstructiekosten

Bouwconstructiekosten

De eerste kosten zijn de uitvoering van stripfunderingen langs de omtrek van het gebouw. De werkzaamheden omvatten onder meer het aanleggen van een greppel, fundering, funderingsmuren, isolatie, magere betonplaten en zandbedden. De totale kosten van de fundering van het gebouw bedragen 100 m² zou in de buurt van PLN 28.000 moeten liggen. Voor een woning met een oppervlakte van 150 m² het zal een uitgave zijn van PLN 42.200.

De volgende fase van ons werk betreft de uitvoering van dragende wanden. We nemen aan dat voor elke 1 m² het bruikbare vloeroppervlak van de woning is 1,5 m² dragende muren. We zullen ze maken van Ytong Energo + 36.5 blokken. De gemiddelde kosten zijn als volgt:

• Huis 100 m² - de totale oppervlakte van de dragende wanden zal 150 m . bedragen². We betalen ongeveer PLN 22.300 voor materialen en vakmanschap.
• Huis 150 m² - de totale oppervlakte van de dragende wanden bedraagt ​​225 m2. Hun constructie zal ons budget met ongeveer 33.400 PLN verminderen.

Nadat de dragende muren zijn voltooid, is het tijd om scheidingswanden te plaatsen (gemaakt van P + W 11,5 keramische blokken). We schatten dat voor elke 1 m² van de bruikbare oppervlakte van de woning is 0,7 m2 scheidingswanden. De kosten om ze te bouwen zijn:

• Huis 100 m² - voor metselen 70 m² we betalen ongeveer PLN 4.600 voor scheidingswanden
• Huis 150 m² - hier neemt het oppervlak van de wanden toe tot 105 m². We betalen ongeveer PLN 6.900 voor het dichtmetselen.

De volgende fase van de kostprijsberekening betreft de bouw van rookschoorstenen en ventilatieschachten. We gaan ervan uit dat de woningen één rookschoorsteen en zes schachten zullen hebben. De totale bouwkosten zijn niet afhankelijk van de bruikbare vloeroppervlakte van de gebouwen. Het aantal verdiepingen in het gebouw is veel belangrijker. In beide huizen met één verdieping betalen we ongeveer PLN 7.200 voor schoorstenen.

Boven de begane grond van het huis moet een plafond worden geïnstalleerd. De bovenverdieping zal niet intensief worden gebruikt (er zal hoogstens een gewone berging zijn), dus het is voldoende om een ​​houten plafond te bouwen. Hierbij moet worden benadrukt dat houten plafonds veel goedkoper zijn dan geprefabriceerde plafonds. Daarom is het de moeite waard om ze te installeren wanneer de bovenverdieping niet intensief wordt geëxploiteerd. De grootte van de vloer zal hetzelfde zijn als de oppervlakte van de onderste verdieping van het gebouw. De gemiddelde bouwkosten zijn als volgt:

• Houten plafond met een oppervlakte van 100 m² - PLN 29.100
• Houten plafond met een oppervlakte van 150 m²- PLN 43 700

Bent u op zoek naar een gedetailleerde prijslijst voor gevelwerken? Bekijk de gedetailleerde prijslijsten die we hebben verzameld voor meer dan 160 steden in heel Polen.

De laatste kosten in verband met de constructie van de bouwconstructie zijn de afwerking van de buitengevel. In de berekeningen zullen we de opwarming van de licht natte methode nemen. We gebruiken 15 cm dik polystyreen en acrylpleister van goede kwaliteit. Het te isoleren oppervlak wordt berekend met de formule die zegt dat voor elke 1 m² van de horizontale oppervlakte van het gebouw is 1,4 m² facade.

• Huis 100 m² - de geschatte oppervlakte van de gevel is 140 m². De opwarming ervan kost ongeveer 23.500 PLN.
• Huis 150 m² - het te isoleren oppervlak is ongeveer 210 m². Dit zal resulteren in een stijging van de kosten tot een bedrag van PLN 35.300.

De prijsverschillen bij de bouw van beide gebouwen waren aanzienlijk. De totale kosten zijn als volgt:

• Bouwstructuur 100 m² - 114 700 PLN.
• Bouwstructuur 150 m² - PLN 168 600

Badkamers - renovatie accessoires!

Kosten dak en schrijnwerk

De omvang van de kosten in verband met de constructie van het dak omvat de inzet van een ervaren dakdekkersteam, een dakmembraan, een geïmpregneerde truss en een dakbedekking gemaakt van metalen dakpannen. We schatten dat voor elke 1 m² de bovenverdieping van het gebouw heeft 1,5 ^m2 het dak. Dit komt tot uiting in de investeringsprijs, die hieronder wordt weergegeven:

• Dak woning 100 m² - het zadeldakoppervlak zal 150 m . bedragen². We betalen ongeveer PLN 30.500 voor de reeks werken. Het plaatsen van de dakgoot is een extra kostenpost. Wij kiezen voor PVC dakgoten van goede kwaliteit. Hun oppervlakte zal ongeveer 50 m zijn. De totale kosten van aankoop en montage moeten PLN 3.600 bedragen. De bovenverdieping van het huis wordt niet als woonruimte gebruikt. Daarom loont het om het plafond te isoleren. De kosten van dit project mogen niet hoger zijn dan PLN 10.600. De binnenwelving van de dakrand zal een extra kostenpost blijken te zijn. Er komt ongeveer 50 m op het dak² binnenmuren. De aankoop van materiaal en de arbeidsdienst kost ongeveer PLN 3.800.
• Dak woning 150 m² - de oppervlakte is 225 m². De volledige uitvoering van de truss, bekleding en bekleding zou PLN 45 800 bedragen. We hebben ca. 75 m2 nodig om het dak af te werken² PVC dakgoten. Hun aankoop en montage kost ongeveer 5.400 PLN. Extra isolatie van het plafond zal ons budget met nog eens 17 300 PLN verlagen. De laatste kosten in verband met de constructie van het dak zijn de binnenwelving van de dakrand. Er komt een ruimte van ongeveer 75 m op de helling² binnenmuren. De aanschaf van de benodigde materialen en montage zal circa PLN 9.750 bedragen.

Extern timmerwerk

Een belangrijke kostenpost zal ook de aanschaf van ramen en buitendeuren zijn. Het optimale aantal ramen wordt bepaald door de formule die zegt dat voor elke 5 m² bruikbare oppervlakte is 1 m² raam gebied. In onze berekeningen zullen we standaard PVC-ramen met vijf kamers gebruiken. Hieronder staan ​​de kosten weergegeven.

• Huis 100 m² - de geschatte oppervlakte van de ramen zal 20 m . zijn². De aankoop en professionele montageservice kost ongeveer PLN 9.800.
• Huis 150 m² - het oppervlak van de ramen neemt toe tot 30 m². De kosten moeten in de buurt komen van PLN 14.600.

De laatste uitgaven met betrekking tot het houtwerk zijn de installatie van buitendeuren. We kiezen voor stalen deuren van goede kwaliteit in standaard maten. De geschatte kosten van aankoop en montage in beide gebouwen zullen ongeveer 2.500 PLN bedragen.

De verschillen in de kosten van het maken van het dak en het schrijnwerk waren niet zo groot als bij het bouwen van huisconstructies. De totale waarde van de gemaakte kosten tijdens de bovenstaande fase van de werken was

• Huis 100 m² - 60.800 PLN.
• Huis 150 m² - PLN 95 300

Kosten om het gebouw in de staat van de ontwikkelaar te brengen

Geschatte woningen zijn reeds in een gesloten casco staat. De volgende kostenpost is de binnenafwerking, die het pand de status van ontwikkelaar zal geven. Als eerste wordt de begane grond gestort. De vloer moet volledig vocht- en warmte-isolerend zijn (we gebruiken polystyreen van 15 cm dik). De kosten voor het leggen van de vloer zijn afhankelijk van de grootte van de benedenverdieping van het gebouw.

• 100 m vloer² - PLN 6.450.
• Verdieping 150 m² - PLN 9.750.

Na het storten van de vloer gaan we over tot het pleisteren van alle scheidingswanden, dragende wanden en plafonds. We gaan ervan uit dat de totale oppervlakte van de te pleisteren muren het product is van hun hoogte en de bruikbare oppervlakte. Dus in het geval van ons huis met een oppervlakte van 100 m² de berekeningen zien er als volgt uit:

100 (gebruiksoppervlak) x 2,6 (wandhoogte) = 260 m²

Het plafondoppervlak moet ook aan de berekeningen worden toegevoegd (in dit geval is het 100 m²).

Onze oppervlakken worden bedekt met gipspleister en bedekt met gips. De kosten zijn als volgt:

• Huis 100 m² - de totale oppervlakte voor bepleistering is 360 m². We betalen ongeveer PLN 21.000 voor materiaal en arbeid.
• Huis 150 m² - de te bepleisteren oppervlakte is 540 m². De kosten van het materiaal, pleisterwerk en gladmaken moeten PLN 31.500 bedragen.

Een andere uitgave die het overwegen waard is in onze berekeningen, zijn de kosten van externe en interne vensterbanken. We gaan ervan uit dat ineen woning met een gebruiksoppervlakte van 100 m² er is plaats voor 15 strekkende meter buitenvensterbanken en evenveel binnenvensterbanken. De kosten voor het kopen en assembleren van producten uit de middenprijsklasse moeten binnen het budget van PLN 3.000 liggen.

Woning met een gebruiksoppervlakte van 150 m² moeten al worden voorzien van 45 strekkende meter buiten- en binnenvensterbanken. We betalen er ongeveer 4.470 PLN voor.

Om het gebouw in de ontwikkelaarstaat te brengen, is ook een complete elektrische installatie vereist. De kosten van dit project zijn afhankelijk van de complexiteit van het werk, evenals het aantal installatiepunten. De gemiddelde prijzen van diensten kunnen zijn:

• Huis 100 m² - we gaan ervan uit dat er in een gebouw met een dergelijke gebruiksoppervlakte ca. 80 elektrische installatiepunten zullen zijn. De kosten van het in dienst nemen van een goedkope specialist en het aanschaffen van de benodigde materialen schommelen rond de PLN 9.000.
• Huis 150 m² - het gebouw is veel groter, wat zich vertaalt in een toename van het aantal elektrische punten. We gaan ervan uit dat er in zo'n huis ca. 120 opstelpunten komen. De totale kosten van hun implementatie bedragen ongeveer PLN 13.500.

Een belangrijke kostenpost zal ook de installatie van sanitair en rioleringssystemen zijn. Het aantal sanitaire punten in beide gebouwen kan gelijk zijn. We gaan ervan uit dat elk pand 12 hydraulische punten zal hebben. De uitvoering ervan door een bewezen, goedkope specialist kost PLN 5.500 (inclusief materiaal).

Het laatste punt van onze berekeningen is de installatie van het verwarmingssysteem. In beide huizen plaatsen we een gasketel. We betalen ongeveer 18.500 PLN voor de aankoop, montage en inrichting van de stookruimte. Het enige prijsverschil komt door de aanschaf van radiatoren en het plaatsen van de gehele cv-installatie. In een woning met een oppervlakte van 100 m² het zal een uitgave zijn van minder dan PLN 10.500. Voor de aanschaf van radiatoren en het plaatsen van alle centrale verwarming in een woning met een oppervlakte van 150 m² we betalen meer dan PLN 15.600.

Zo bedroegen de totale kosten om de gebouwen van een ruwbouw naar een ontwikkelingsstadium te brengen ongeveer 74.000 PLN (in een kleiner huis) en PLN 99.000 (in een gebouw met een grotere bruikbare oppervlakte).

Eindkostenanalyse

Bovenstaande kostenraming laat zien dat de kosten voor het bouwen van een huis met een bruikbare oppervlakte van 100 m² bedroeg minder dan 250.000 PLN (hier vindt u een gedetailleerde kostenraming van alle werken). Voor de bouw van een veel grotere woning met een gebruiksoppervlakte van 150 m² we zouden ongeveer 360.000 PLN moeten betalen (hier vindt u een gedetailleerde kostenraming). Het prijsverschil was PLN 90.000, d.w.z. PLN 1.800 voor elk volgend appartement².

Er moet echter worden opgemerkt dat alle bovengenoemde bedragen indicatieve waarden zijn. Nauwkeurige berekeningen moeten worden gemaakt op basis van specifieke bouwprojecten. De kostenraming van een individuele belegger geeft het beste de omvang van de kosten weer.

We moeten er ook aan denken om de aanbiedingen van ten minste een paar aannemers te bekijken voordat we de meest geschikte voor ons kiezen. De eenvoudigste manier om dit te doen is via de serviceZoek een aannemer op bouwcalculators. Het is het proberen waard, want de service is gratis en geeft je de kans op forse besparingen.