Elke bank die geld leent voor een appartement, stelt zijn belangen veilig met een hypotheek. De inschrijving van een hypotheek in het kadaster en het hypotheekregister vereist het vervullen van een aantal basisformaliteiten. Daarom zullen we in de volgende tekst voorstellen hoe u de hypotheekinvoer snel kunt afwikkelen en hoe lang het duurt om alle juridische stappen te voltooien.
Onthoud dat u altijd de kosten voor het afwerken van een appartement kunt berekenen met behulp van bouwcalculators.
Wat vertellen de kadaster- en hypotheekregisters?
Voor elk onroerend goed worden kadasters opgesteld. Volgens de wet bestaat onroerend goed zonder een dergelijk document helemaal niet. Wijzigingen hierin geschieden alleen op basis van een notariële akte. Het kadaster en hypotheekregister bestaat uit vier secties:
- Sectie I - bevat informatie over het onroerend goed (gebied, locatie, enz.).
- Sectie II - bevat informatie over de eigenaar van het onroerend goed, evenals mogelijk eeuwigdurend vruchtgebruik.
- Sectie III - bevat alle vermeldingen met betrekking tot beperkte eigendomsrechten (exclusief hypotheek), evenals een lijst met beperkingen die onder meer verband houden met de verkoop van onroerend goed.
- Sectie IV - bevat informatie over mogelijke lasten op het onroerend goed (hypotheek en alle gerelateerde informatie).
Kadasters kunnen niet vrij worden gewijzigd. Alle wijzigingen (bijv. hypotheekregistratie) vereisen een gerechtelijke procedure en de effecten van deze wijzigingen zijn te volgen in de kadasters en hypotheekregisters zelf, en bovendien op de website van het ministerie van Justitie (online kadaster- en hypotheekregisters - link)
Het indienen van een aanvraag en de kosten van het inschrijven van een hypotheek in het kadaster en hypotheekregister
Om de inschrijving van de hypotheek in het kadaster en het hypotheekregister te regelen, moeten we naar de rechtbank die het kadaster en het hypotheekregister van ons onroerend goed bijhoudt. Dan moet u een hypotheekaanvraag indienen. Meestal krijgen we zo'n aanvraag van de bank. De kosten voor het inschrijven van een hypotheek in het kadaster en hypotheekregister zijn een vaste waarde. We betalen het bij het indienen van de aanvraag, die moet worden afgestempeld met fiscale zegels. De waarde van de zegels is PLN 200.
Bij de aanvraag voor inschrijving van een hypotheek in het kadaster en hypotheekregister moeten meerdere bijlagen worden gevoegd. Het is noodzakelijk om een verklaring bij te voegen over het aangaan van een gemaximeerde hypotheek ten behoeve van de bank, evenals een bankcertificaat dat de aankoop van de lening bevestigt.
Nadat u alle formaliteiten heeft vervuld, moet u nog een bewijs van indiening van een aanvraag voor een hypothecaire inschrijving downloaden. Dit is informatie voor de bank, die zeker is dat de hypotheek tot stand komt en dat de kredietnemer aan dit onderdeel van de leenovereenkomst heeft voldaan.
Hoe lang moet u wachten op de inschrijving van de hypotheek in het kadaster en hypotheekregister?
Weet je dat…Afhankelijk van de leningadviseur, kunnen de kosten van een lening bij dezelfde bank zelfs enkele duizenden zloty's hoger of lager zijn? Daarom loont het de moeite om de voorwaarden van in ieder geval meerdere adviseurs te vergelijken. We raden het aan het invullen van een kort formulier op onze website - op basis hiervan nemen wij contact met u op met een zeer betrouwbare kredietbemiddelaar die bij veel banken gunstige oplossingen biedt.
Rekening!De wachttijd voor inschrijving van een hypotheek in het kadaster en hypotheekregister is afhankelijk van de toewijzing van een bepaalde rechtbank. In sommige steden moet je tot 9 maanden wachten op het aangaan van een hypotheek (bijvoorbeeld Warschau Mokotów). Momenteel is het moeilijk om rechtbanken te vinden die zaken sneller afhandelen dan in een kwartaal, en zelfs zes maanden wordt als een behoorlijk resultaat beschouwd. In andere zal het iets minder tijd kosten om alle formaliteiten te vervullen. Het ontbreken van een inschrijving van de hypotheek in het kadaster en hypotheekregister hangt samen met het feit dat de bank haar belangen op een andere manier probeert veilig te stellen. De meest voorkomende vorm van zekerheidstelling voor een bankinstelling is een overbruggingsverzekering. Deze verzekering kan het maandbedrag van de lening aanzienlijk verhogen. Er worden geen extra kosten bij de bank in rekening gebracht totdat de bevestiging van de inschrijving van de hypotheek in het kadaster en het hypotheekregister is ontvangen. Daarom is het in het belang van de kredietnemer dat de hypotheek zo vroeg mogelijk wordt ingevoerd.
Het is daarom goed om te weten dat onze hypotheek versneld kan worden ingeschreven in het kadaster. Deze versnelling van gerechtelijke procedures zal alleen plaatsvinden op uitdrukkelijk verzoek van de verhuurder. Het is voldoende om een eerdere inschrijving van de hypotheek in het kadaster en hypotheekregister aan te vragen. Wij dienen het verzoek in bij dezelfde rechtbank waar de inschrijving moet worden gedaan. Het zal de juiste faciliteit zijn voor de locatie van het onroerend goed dat onder de vermelding valt.
Een van de belangrijkste elementen van de aanvraag is de argumentatie. Wij moeten aangeven waarom wij de hypotheek in de versnelde procedure willen opnemen. Het uitgangspunt kan een moeilijke financiële situatie zijn die verband houdt met ziekte, gezinsondersteuning of moeilijkheden bij het betalen van de overbruggingsverzekering.
De rechtbank zal ons verzoek in behandeling nemen en beslissen of het wordt afgewezen of de hypotheek versneld wordt ingeschreven in het kadaster. In het eerste geval wordt de hypotheek in de reguliere procedure ingevoerd. In de tweede zullen alle formaliteiten ongeveer twee weken duren. Na deze tijd kunnen wij een positieve beslissing ontvangen om de hypotheek in te schrijven in het kadaster en hypotheekregister. We kunnen een kopie van de boeking ophalen en aan de bank overhandigen. Hierdoor zijn we snel klaar met het in rekening brengen van de dure overbruggingsverzekering door de bank.
Hoe verzamelt u een kopie van een hypotheekaantekening in het kadaster en hypotheekregister?
Voor het invoeren van de hypotheek was een gerechtelijke procedure nodig. Het innen van de afschrijving brengt echter geen extra formaliteiten met zich mee. Wij kunnen een afschrift verkrijgen van het gerechtelijk filiaal dat bevoegd is voor de ligging van het onroerend goed. Het is ook de moeite waard om te onthouden dat we sinds enige tijd ook inhoudingen kunnen innen zonder van huis te gaan. Het proces om kadaster- en hypotheekregisters om te zetten in elektronische bestanden begon enkele jaren geleden. Momenteel zijn online kadasters en hypotheekregisters beschikbaar voor elke internetgebruiker. Met de wijziging van de Wet op het grond- en hypotheekregister van 24 mei 2013 is de mogelijkheid ingevoerd om een uittreksel uit het kadaster en het hypotheekregister af te drukken. Afdruk van online elektronische kadasters heeft de status van een officieel document en moet door de bank worden geaccepteerd.
Ook kunnen wij op traditionele wijze een uittreksel uit de centrale kadastrale informatie verkrijgen, door persoonlijk naar de rechtbank te gaan.
Online kadaster- en hypotheekregisters - hoe een kopie op te halen?
Om langs elektronische weg een kopie te krijgen, moeten we het nummer van het kadaster en het hypotheekregister kennen. Alle kadaster- en hypotheekregisters zijn voorzien van een nummer, dat bestaat uit de code van de afdeling kadaster- en hypotheekregister, het nummer van het boek en het controlecijfer (toegekend bij het opmaken van de documentatie). Personen met een kadaster- en hypotheeknummer dienen de website van het ministerie van Justitie te bezoeken, ekw.ms.gov.pl. Er is een tabblad "aanvragen indienen voor afgif.webpte van een document uit het Centraal Kadaster Informatie". Nadat u op het tabblad hebt geklikt, voert u het nummer van het boek in en selecteert u het type document dat we willen downloaden. Dan kiezen we de vorm van bezorging (zelf printen of het document per post versturen). Informatie over de kosten van het verkrijgen van documenten zal op de website worden getoond. Wij hoeven alleen een overboeking te doen naar het aangegeven banknummer en uw e-mailadres op te geven. Nadat de betaling op de rekening is bijgeschreven, ontvangen wij een e-mail met de betaalde exemplaren.
