Tijdens de echtscheiding delen de echtgenoten hun gemeenschappelijk vermogen dat ze na het huwelijk hebben verdiend. Een van de duurste componenten van de gemeenschappelijke eigendom die het onderwerp van een rechtszaak is, is meestal een flat. Instorting van een appartement na een scheiding kan op verschillende manieren plaatsvinden. Hieronder beschrijven we de meest voorkomende situaties.
Bent u op zoek naar bewezen renovatie- en bouwbedrijven? Gebruik de zoekservice voor aannemers op bouwcalculators en ontvang aanbiedingen van bewezen bedrijven!
Gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten
Op het moment van het aangaan van een huwelijk ontstaat er mede-eigendom tussen de echtgenoten. De enige uitzonderingen zijn situaties waarin beide partijen vóór het aangaan van een relatie een voorhuwelijksovereenkomst hebben ondertekend. Als de geslachtsgemeenschap niet is ondertekend, wordt het eigendom verdeeld in gezamenlijk en persoonlijk. De gezamenlijke eigendom bestaat voornamelijk uit:
- Bezoldiging voor werk, inkomsten uit onderneming, inkomsten uit mandaatovereenkomst, etc.
- Inkomsten uit gemeenschappelijk vermogen, maar ook uit persoonlijk vermogen - een voorbeeld kan de huur van een flat zijn.
- Alle fondsen die zich op de bankrekeningen van de echtgenoten hebben verzameld.
Tijdens het huwelijk is er gemeenschappelijk vermogen. Er is dan ook geen grond voor het scheiden van de bestanddelen van het onroerend goed. De verdeling van de flat (gezamenlijke eigendom) vindt meestal pas plaats na beëindiging van de mede-eigendom. De basis voor het verkrijgen van scheiding van goederen is een echtscheiding of scheiding van de rechtbank.
Op dit punt is het vermeldenswaard dat het appartement na echtscheiding niet hoeft te worden verdeeld. Dit is het geval wanneer het onroerend goed een afzonderlijk vermogen is van een van de echtgenoten (het is verworven vóór het huwelijk, is verkregen door vererving, schenking of legaat). In deze gevallen behoort het appartement na echtscheiding nog steeds toe aan slechts één echtgenoot en kan het niet als gemeenschappelijk vermogen worden beschouwd.
Geen schuld echtscheiding
Een verzoek tot echtscheiding met een schuldbekentenis gaat soms gepaard met langdurige en kostbare gerechtelijke procedures. De uitspraak van de rechtbank over de boedelverdeling maakt de zaak nog ingewikkelder en verlengt deze in de tijd. Daarom besluiten sommige echtgenoten om te scheiden zonder schuldig te zijn. Als man en vrouw een gezamenlijk standpunt hebben bepaald over de verdeling van de goederen na echtscheiding, dan zijn de gerechtelijke formaliteiten niet zo ingewikkeld. De echtgenoten moeten een gemeenschappelijk standpunt uitwerken over de verdeling van het appartement en alle onderdelen van het gemeenschappelijk vermogen. De splitsing kan plaatsvinden op de echtscheidingszitting, wat een behoorlijke besparing in tijd en geld is. Voor de echtscheidingszitting moet u een aanvraag voor de splitsing van de woning indienen. Kopieën van het kadaster en hypotheekregister moeten bij de aanvraag worden gevoegd. In zo'n geval is er bij echtscheiding ook sprake van verdeling van het gemeenschappelijk vermogen.
Echtscheiding en verdeling van goederen voor de terechtzitting
Niet iedereen weet dat de verdeling van een appartement kan worden uitgevoerd vóór de echtscheidingszaak. Het zal nodig zijn om scheiding van eigendom te verkrijgen. We hoeven niet naar de rechtbank. De verdeling van het appartement stellen wij vast op basis van een notariële akte. Het zal voor beide partijen goedkoper en sneller zijn dan de rechtbank. De boedelscheiding vindt plaats bij ondertekening van de notariële akte. In dit geval wordt het appartement gelijkelijk tussen beide partijen verdeeld, tenzij de echtgenoten anders zijn overeengekomen. De notariële akte stelt de scheiding van goederen van de echtgenoten vast zelfs vóór het begin van de echtscheidingszitting (bijvoorbeeld wanneer de echtgenoten besluiten te scheiden).
Na ondertekening van de betreffende overeenkomst kunt u zonder schuld een echtscheiding aanvragen. Het horen zonder verdeling van het gemeenschappelijk vermogen wordt aanzienlijk vereenvoudigd.
Echtscheiding en verdeling van eigendom na het proces
Consequente verdeling van goederen bij een echtscheiding is geen eenvoudige zaak. De echtgenoten komen vaak niet tot overeenstemming en de verdeling van het gemeenschappelijk vermogen moet in de rechtbank gebeuren. De verdeling van de flat na echtscheiding begint met het indienen van een daartoe strekkend verzoek bij de rechtbank (bevoegd voor de ligging van het gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten). In de aanvraag moet de te verdelen gemeenschappelijke eigendom worden vermeld (flat, percelen, eigendom, meubilering, enz.). Bij onroerend goed zal ook een uittreksel uit het kadaster en hypotheekregister moeten worden overgelegd. Het is ook een goede gewoonte om de marktwaarde van het appartement aan te geven (het zou goed zijn als beide ex-echtgenoten het eens zijn over het bedrag). Als een van de partijen het niet eens is met de waarde van het appartement, dan wordt de waarde ervan bepaald door een taxateur.
Het is vermeldenswaard dat beide partijen in de procedure dezelfde rechten hebben om de goederen te verdelen. Een flat na een scheiding wordt meestal in tweeën gedeeld en het heeft geen invloed op welke partij verantwoordelijk is voor de scheiding. In uitzonderlijke gevallen kan een van de partijen een ongelijke verdeling van het gemeenschappelijk vermogen vragen. Het uitgangspunt hier is een situatie waarin een van de echtgenoten de behoeften van het gezin schromelijk verwaarloosde en niet heeft bijgedragen aan de totstandkoming van het gemeenschappelijk vermogen. Een voorbeeld is een periode van langdurige scheiding, verslaving die leidt tot geldverlies, gebrek aan werk, dat niet het gevolg was van een slechte gezondheid, maar slechts een gebrek aan bereidheid om aan het werk te gaan.
De partij die de ongelijke verdeling van het appartement na de scheiding aanvraagt, moet zijn pand bewijzen. Dergelijke gerechtelijke procedures zijn vrij ingewikkeld en kostbaar. In het geval van een gelijke verdeling van eigendom, zullen de kosten van een gerechtelijke procedure ongeveer PLN 300 bedragen. Het aanvragen van een ongelijke verdeling van een appartement na een scheiding kan al veel duurder uitvallen.
Alimentatie na echtscheiding
De verdeling van een appartement na echtscheiding kan parallel aan de onderhoudsprocedure plaatsvinden. Een van de echtgenoten kan alimentatie aanvragen als hij in armoede is geraakt en niet in staat is om in zijn behoeften te voorzien. Een buiten schuld scheiding kan aanleiding geven tot toekenning van alimentatie. De alimentatie is dan een tijdelijke uitkering voor maximaal vijf jaar (met mogelijkheid tot verlenging in bijzondere gevallen).
De situatie is anders wanneer slechts één partij in de procedure zich schuldig maakt aan echtscheiding (scheiding met schuldigverklaring). In dat geval kan de echtgenoot die zich schuldig heeft gemaakt aan de ontwrichting van het huwelijk, worden verplicht een financiële uitkering te betalen aan de voormalige echtgenoot. Alimentatie kan tijdelijk zijn of voor het leven. Let op: u kunt alleen alimentatie aanvragen bij financieel tekort. Als de echtgenoot (die zich niet schuldig maakt aan ontwrichting van het huwelijk) in zijn basisbehoeften kan voorzien, heeft hij geen recht op alimentatie.
Leven na een scheiding en drie manieren om het te verdelen
Gescheiden woningen kunnen op drie manieren worden ingedeeld. Het maakt niet uit welke partij schuldig is aan echtscheiding of scheiding.
Verdeling van eigendom in twee delen - in het geval van een appartement wordt deze oplossing zelden gebruikt, vanwege het ontbreken van een dergelijke mogelijkheid. Eén flat zou moeten worden opgesplitst in twee afzonderlijke flats (wat vaker wordt gebruikt bij eengezinswoningen).
Een appartement toekennen aan een van de echtgenoten - in deze situatie verbindt de persoon die de enige eigenaar is van het appartement zich ertoe zijn ex-echtgenoot af te betalen. Een dergelijke splitsing van het appartement na (echt)scheiding kan gepaard gaan met de betaling van aflossing in termijnen of met de volledige betaling van de verplichting. Als de partijen in de procedure tot overeenstemming komen, worden de vormen van terugbetaling bepaald door hun persoonlijke beslissingen (notarieel vastgelegd). Als de man en vrouw echter geen overeenstemming bereiken, beslist de rechtbank over de verdeling. De bestelling houdt rekening met het bedrag van de terugbetaling, evenals de wijze van betaling.
Verkoop van een appartement met uitsplitsing van het verkregen bedrag - bij een scheiding of echtscheiding kunnen beide partijen besluiten het gemeenschappelijk vermogen te verkopen en het verkregen bedrag te verdelen. Eenzelfde vorm van splitsing van een appartement kan bij rechterlijke uitspraak worden toegekend. Het uitgangspunt voor een dergelijke splitsing is een situatie waarin geen van beide echtgenoten in staat zou zijn om de ander af te betalen. Een dergelijke indeling van het appartement na echtscheiding is voor beide ex-echtgenoten uiterst ongunstig. De verkoop van een appartement vindt plaats in het kader van een tenuitvoerleggingsprocedure. De gerechtsdeurwaarder verkoopt tijdens de veiling (het verkregen bedrag kan aanzienlijk verschillen van de marktwaarde van het onroerend goed).
Een flat op een lening en een scheiding
Veel echtparen die gaan scheiden, hebben een flat op krediet. De hypotheekplicht geldt voor beide partijen en houdt niet op bij de ontwrichting van het huwelijk. Als de afbetalingen van de lening niet worden terugbetaald, heeft de bank het recht om vorderingen van beide echtgenoten te vorderen. Hypotheekaflossing moet worden geregeld tussen voormalige echtgenoten. Beide partijen moeten tot overeenstemming komen. Als een van de partijen ermee instemt om de kredietverplichting over te nemen, is het de moeite waard om bij de bank een passende bijlage bij het contract te ondertekenen. Dit kan alleen als de ex-echtgenoot volledig kredietwaardig is. Anders gaat de bank niet akkoord met de ondertekening van de bijlage. Een andere oplossing is om het appartement te verkopen en de volledige bankschuld in één keer af te lossen. Maar ook hier moet je rekenen op de goodwill van de bank. Ze zullen niet allemaal akkoord gaan met vervroegde aflossing van de hypotheek zonder extra kosten (deze kunnen enkele procenten van de waarde van de resterende lening bedragen).
Echtscheiding en verdeling van eigendom gehuurd van de gemeente
Een echtscheiding beëindigt de met de gemeente gesloten huurovereenkomst niet. Volgens de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek hebben beide echtgenoten het recht om de woning te huren tot de beëindiging van het contract. Tijdens de verdeling kan de rechtbank aan de ene echtgenoot een sociale woning toekennen en hem verplichten de andere partij te betalen. Hiervoor is een passende waardering noodzakelijk. De echtgenoot die in de raadsflat verblijft, betaalt de andere partij de helft van het verschil tussen de zgn gratis huur (van toepassing in een bepaalde stad), en gemeentehuur voor een appartement. Het voordeel wordt vermenigvuldigd met de geschatte duur van de gemeentelijke huurovereenkomst. Nadat de terugbetaling is gedaan, verliest de andere partij in de procedure het recht om een bepaalde raadsflat te huren.
