Van elk onroerend goed worden kadasters bijgehouden. Het is een basisregister dat informatie geeft over de ligging, juridische status en eventuele bezwaren van het onroerend goed. In het onderstaande artikel zullen we voorstellen hoe u een kadaster- en hypotheekregister kunt opzetten, hoe u hun invoer kunt controleren en hoe u een kopie kunt verkrijgen.
Bent u op zoek naar bewezen bedrijven die uw appartement gaan renoveren? Vul het formulier in en ontvang aanbiedingen zonder onnodige vragen.
Voor welke eigendommen worden elektronische kadasters opgesteld?
Het antwoord op deze vraag is te vinden in de wet van 6 juli 1982 op de kadaster- en hypotheekregisters en de hypotheek. Volgens de bepalingen ervan is de oprichting van het kadaster en hypotheekregister van toepassing op:
- grondeigendommen,
- Huisvesting onroerend goed,
- Beperkte eigendomsrechten - dat wil zeggen, voor een eigendom, coöperatief recht op een flat, een coöperatief recht op een bedrijfspand of een coöperatief recht op een huis.
- Vastgoed bouwen,
Voor elk onroerend goed wordt een afzonderlijk kadaster- en hypotheekregister bijgehouden. Tegelijkertijd worden de registers van het register bijgehouden in het kadaster en het hypotheekregister. Het bestand bevat alle documenten die betrekking hebben op een bepaald onroerend goed.
Wie kan een aanvraag voor een kadaster- en hypotheekregister indienen?
Niet iedereen kan een kadaster en hypotheekregister aanvragen voor een bepaald onroerend goed, grond of zakelijke rechten. De personen die bevoegd zijn om de aanvraag in te dienen zijn uitsluitend:
- Eigenaar van het pand.
- Een persoon die een coöperatief eigendomsrecht heeft op onroerend goed.
- De schuldeiser van onroerend goed - maar alleen als hij het recht heeft om een vordering in te schrijven in het kadaster en hypotheekregister.
- Een persoon met een beperkt zakelijk recht op onroerend goed.
- Staatsorganisatie-eenheid - maar alleen als deze het recht van eeuwigdurend vruchtgebruik van onroerend goed heeft.
De totstandkoming van het kadaster en hypotheekregister vindt plaats bij de rechtbank die bevoegd is voor de vestiging van het onroerend goed.
Oprichting van kadaster- en hypotheekregisters
Een persoon die bevoegd is tot oprichting van een kadaster en hypotheekregister moet een bijzonder verzoek indienen bij de rechtbank. Het is de moeite waard om te weten dat het ministerie van Justitie zijn eigen website ms.gov.pl heeft. We zullen er alle vormen van documenten op terugvinden die nodig zijn om een kadaster- en hypotheekregister op te stellen. Actuele aanvraagformulieren zijn ook verkrijgbaar bij de arrondissementsrechtbanken. We kunnen ze gratis ophalen.
Onze aanvraag voor de oprichting van kadaster- en hypotheekregisters moet hebben:
Exacte markering van het onroerend goed, de locatie, het nummer, het adres, enz.
- Verstrekken van de gegevens van alle mede-eigenaren van het onroerend goed, dus personen voor wie het kadaster en hypotheekregister is ingeschreven. De aanvrager moet zijn volledige naam en het exacte adres van zijn woonplaats opgeven.
- Benoeming van eigendomsrecht op onroerend goed.
- Opsomming van alle beperkingen in eigendomsrechten die aan een bepaald eigendom worden opgelegd. Als er geen lasten zijn, vult de aanvrager een verklaring in waarin hij bevestigt dat hij niet op de hoogte is van het bestaan van de lasten.
- Vermelding van het aantal documentensets - of de documenten voor een bepaalde eigenschap werden bewaard.
- Een verklaring waarin de aanvrager verklaart dat er voor het betreffende onroerend goed geen kadasters of verzamelingen documenten zijn bijgehouden.
Het aanleggen van een kadaster- en hypotheekregister hoeft geen verband te houden met de noodzaak om naar de rechtbank te gaan. De meeste rechtbanken hebben al elektronische systemen ingevoerd. Online kadaster- en hypotheekregisters hebben dezelfde juridische status als papieren documenten. Alle onderdelen van zo'n kadaster- en hypotheekregister worden in de vorm van een elektronisch dossier vermeld. Als een bepaalde rechtbank al een elektronisch systeem heeft ingevoerd, kunnen we veilig een aanvraag indienen via internet. Iedereen heeft het recht om online formulieren in te vullen. Het elektronisch kadaster en hypotheekregister en de voorwaarden voor de oprichting ervan zijn beschreven in de verordening van de minister van Justitie betreffende het aanleggen en bijhouden van het kadaster en hypotheekregisters in het elektronische systeem.
Online kadaster- en hypotheekregisters en de procedure voor het opzetten ervan vereisen dezelfde formaliteiten als traditionele papieren aanvragen. Alle relevante informatie kunt u opvragen bij het Centraal Kadaster Informatie.
Benodigde bijlagen bij de aanvraag tot oprichting van kadaster- en hypotheekregisters
Wij dienen de aanvraag voor een kadaster en hypotheekregister samen met andere documenten in. Zij zullen zijn:
- KW-ZAL - dit is de basisvorm waarin wij een kadaster- en hypotheekregister aanvragen.
- KW-ENTRY - dit is een formulier voor inschrijving in het kadaster en hypotheekregister. Wij kijken of er op de woning een hypotheek moet worden gelegd (aanvullende informatie over de procedure voor het inschrijven van een hypotheek in het kadaster en hypotheekregister).
- KW-OZN - een formulier dat we indienen in het geval dat het kadaster en hypotheekregister betrekking hebben op ten minste twee percelen.
- KW-PP - wij vullen het formulier in als de aanvraag voor een hypotheek door een advocaat moet worden ingediend.
Er moeten ook aanvullende bijlagen bij de aanvraag worden gevoegd, deze zijn:
- Documenten die de basis vormen voor het markeren van het onroerend goed (geodetische documentatie) - Basis hierbij is een uittreksel en een uittreksel uit het kadaster, een uittreksel uit het bouwdossier of register. We zullen alle benodigde geodetische documenten ontvangen in de Poviat Starosty, en meer bepaald in de kadasterafdeling. De kosten van een uittreksel uit het kadaster bedragen PLN 12 voor het eerste perceel en PLN 6 voor elk volgend perceel. De kaarttekening zal iets duurder zijn (ongeveer PLN 120). Dankzij deze documenten zal ons kadaster en hypotheekregister gegevens verkrijgen over de locatie van het onroerend goed, de grenzen, de gebruikswijzen en het nummer van het registratieperceel.
- Documenten die eigendom bewijzen - het kan gaan om een notariële akte van grondverwerving, een notariële akte van eigendom, een rechterlijke beslissing, een contract voor de overdracht van een boerderij, een definitieve administratieve beslissing. Als het perceel of de gebouwen eigendom zijn van meerdere mede-eigenaren, moeten documenten worden overlegd waaruit de eigendom van elk van hen blijkt.
Wat zijn de kosten van het opzetten van een online kadaster- en hypotheekregister?
Voor de oprichting van een kadaster- en hypotheekregister moeten leges worden betaald. Ook is elk afschrift van het kadaster en een uittreksel uit het kadaster verschuldigd. Alle erelonen worden vermeld in de wet van 28 juli 2005 op de gerechtskosten in burgerlijke zaken. De belangrijkste daarvan zijn:
Honorarium voor het opmaken van een kadaster en hypotheekregister, inschrijving voor het samenvoegen van onroerend goed in één kadaster, inschrijving voor het loskoppelen van een deel van een onroerend goed uit het kadaster. Het bedrag aan vergoedingen voor het maken van de bovenstaande boekingen is een vaste waarde en bedraagt PLN 60.
Voor een inschrijving in het kadaster en hypotheken betalen wij iets meer voor:
- Eigendom van een agrarisch perceel met een oppervlakte van minder dan 5 ha.
- Eigendom, eeuwigdurend vruchtgebruik, eigendom, coöperatierecht op het pand
- Persoonlijke aanspraken en rechten.
- Wijzigingen in de inhoud van beperkte eigendomsrechten.
Voor inschrijving in het elektronische kadaster en hypotheekregister met betrekking tot bovengenoemde activiteiten wordt een vast tarief van PLN 150 in rekening gebracht.
Wij betalen het meest voor een inschrijving in het kadaster en hypotheekregister over:
- Beperkt eigendomsrecht,
- eeuwigdurend vruchtgebruik,
- Eigendomsrechten.
De vergoeding voor inschrijving in het kadaster en hypotheekregister is in deze gevallen PLN 200.
Bij het analyseren van de kosten van het verkrijgen van een inschrijving in het register is het ook de moeite waard om de tarieven voor de afschrijving en het uittreksel uit het kadaster en het hypotheekregister te bepalen. Aan deze werkzaamheden is een vast bedrag verbonden van:
- Een gewone kopie van het kadaster en hypotheekregister - PLN 30.
- Volledige kopie van het kadaster en hypotheekregister - PLN 60.
- Uittreksel uit het kadaster en hypotheekregister (certificaat van afsluiting van het kadaster en hypotheekregister) - PLN 10.
Hoe krijgt u online een afschrift en een uittreksel uit het kadaster en het hypotheekregister?
Zowel een uittreksel als een uittreksel uit het kadaster kunt u opvragen bij de arrondissementsrechtbank die bevoegd is voor de ligging van het onroerend goed. Wij ontvangen de documenten direct. Een handige manier is ook om de website van het ministerie van Justitie te gebruiken. Een online afschrift en een uittreksel uit het elektronisch kadaster kunt u zonder het huis te verlaten opvragen bij de Centrale Informatie Kadaster en Hypotheek. Ook hebben wij het recht om zo'n document zelf af te drukken en krijgt het de status van een overheidsdocument. Elektronische kadasters en hypotheekregisters en de regels voor het gebruik ervan zijn opgenomen in de wijziging van de wet van 24 maart 2014 op de kadaster- en hypotheekregisters. Sindsdien heeft elke internetgebruiker de mogelijkheid om online een aanvraag in te dienen en uittreksels uit het elektronische kadaster- en hypotheekregister van zijn eigendom op te vragen.
De procedure voor het elektronisch verkrijgen van documenten uit de database van het kadaster en het hypotheekregister is relatief eenvoudig. Om te beginnen moeten we het kadasternummer aangeven, bestaande uit de code van de afdeling kadaster en hypotheekregister, het nummer van het boek en het controlecijfer. Het kennen van het nummer van het kadaster en hypotheekregister in de database opent de weg voor ons om de middelen ervan te gebruiken. Op de website ekw.ms.gov.pl vindt u een tabblad "aanvragen indienen voor afgif.webpte van een document van het Centraal Land- en Hypotheekregister Informatie". We moeten erop klikken en dan het kadaster- en hypotheeknummer invoeren.
Selecteer vervolgens het type document dat u wilt downloaden (uittreksel uit het kadaster en hypotheekregister, uittreksel, enz.). Na het maken van de selectie moeten we nog aangeven wat de voorkeursmethode is voor het aanleveren van documenten. We hebben de mogelijkheid om documenten per e-mail of per post te verzenden. Na het maken van uw keuze toont de website informatie over de kosten van het ontvangen van documenten en het bankrekeningnummer waarop het geld moet worden gestort. Op de website moeten we ook ons eigen e-mailadres invullen waarop we een uittreksel uit het kadaster of een afschrift willen ontvangen. Bij het gebruik van traditionele post moet u uw woonadres opgeven. Wij ontvangen de documenten pas als onze betaling is bijgeschreven.
Elektronisch aangeleverde exemplaren worden naar het opgegeven e-mailadres gestuurd. Na ontvangst volstaat het om de verzonden documenten zelf af te drukken.
Kadaster en hypotheekregister op adres - kunt u het controleren zonder het nummer te kennen?
Er is een browser op de website van het ministerie van Justitie waarmee u kadastrale en hypotheekregisters kunt bekijken. Het is een waardevolle bron van informatie voor een potentiële koper. Bij het doorbladeren van de kadaster- en hypotheekregisters zorgen we ervoor dat de betreffende woning niet bezwaard is (er is bijvoorbeeld geen hypotheek op geplaatst). Om de kadaster- en hypotheekregisters online te kunnen bekijken, moeten we helaas het volledige nummer van het boek weten.
Sommige internetportalen stellen ons in staat het nummer te vinden. Dit kan op twee manieren:
- kadaster en hypotheekregister op adres - in dit geval volstaat het om het exacte adres van het onroerend goed op te geven.
- land- en hypotheekregister op perceelnummer - in dit geval kan het perceelnummer alleen voldoende zijn om het nummer van het boek te vinden.
Het zoeken naar een kadaster- en hypotheeknummer is betalend. De vergoeding is echter zelden hoger dan PLN 30. Het is een waardevolle bron van kennis voor een persoon die mogelijk geïnteresseerd is in het kopen van onroerend goed. We kunnen het gevonden nummer van het kadaster en hypotheekregister op de website van het ministerie van Justitie gebruiken en de inschrijvingen in het kadaster en hypotheekregister van een bepaald onroerend goed zorgvuldig analyseren.
