Als we beginnen met het bouwen van een huis, proberen we kostbare fouten te vermijden. Helaas zijn er op bijna elke bouwplaats grote of kleine tekortkomingen, en de bouwmanager merkt ze niet altijd op. Daarom is het de moeite waard om, voordat u met werkzaamheden begint, kennis te maken met de meest voorkomende constructiefouten. Door te leren van de fouten van anderen kunnen we veel problemen en ongeplande uitgaven voorkomen.
Bent u op zoek naar een bewezen aannemer die een huis voor u gaat bouwen? Gebruik de zoekservice voor aannemers op bouwcalculators en ontvang aantrekkelijke aanbiedingen van bewezen professionals.
Fouten voor aanvang van de bouw
1. De eerste fouten kunnen al gemaakt worden lang voordat de bouwwerken beginnen. Een van de meest voorkomende is de aankoop van een project, zonder analyse van ruimtelijke ontwikkelingsplannen. Soms blijkt dat het in een bepaald gebied niet mogelijk is om een huis te bouwen volgens het aangekochte ontwerp. In deze situatie zult u ontwerpwijzigingen moeten doorvoeren of volledig nieuwe documentatie moeten aanschaffen.
2. Een andere veelgemaakte fout is het niet aangeven van het voornemen om met bouwwerkzaamheden te beginnen. Houd er rekening mee dat de melding zeven dagen voor de geplande aanvang van de werken moet worden ingediend. De meldingsplicht geldt voor alle investeringen die worden uitgevoerd op basis van een bouwvergunning. Voor huizen waarvan de bouw alleen een melding vereist, hoeven deze formaliteiten niet te worden vervuld.
3. De volgende fout voordat je aan het werk gaat, is het inhuren van de verkeerde bouwmanager. Elke manager moet over de nodige kennis en ervaring beschikken. Het is echter de moeite waard om aandacht te besteden aan het beheer en de organisatie van werken op de bouwplaats. De beheerder staat voortdurend in contact met de belegger. Daarom loont het de moeite om te zorgen voor een goede, aanspreekbare en tegelijk competente specialist. Waar vindt u dergelijke specialisten? Een goede oplossing is dit formulier invullen - sitemanagers presenteren zelf hun aanbiedingen.
Badkamers - renovatie accessoires!
Nulstatus
4. De eerste fout die vaak wordt gemaakt bij nul-condities is wanneer de uitgraving te diep is. Laten we niet vergeten dat deze werken zeer nauwkeurig moeten worden uitgevoerd. Te diepe ontgravingen worden vaak "verbeterd" en aangevuld met de eerder geselecteerde ondergrond. Helaas is de aangevulde ondergrond niet meer zo precies, wat kan leiden tot een ongelijkmatige zetting van het gebouw.
5. Een even gevaarlijke fout is om de fundering te leggen zonder eerst de humus te verwijderen. In de bovenste (ca. 30 cm) laag van het substraat zitten organische verbindingen die verdwijnen. Daarom gaat het plaatsen van funderingen op humus gepaard met het risico van ongelijkmatige zetting van het gebouw. In de humuslaag zitten ook schimmels en wateraccumulerende micro-organismen die de vochtwerende isolatie kunnen aantasten.
6. Een andere populaire fout verschijnt in het stadium van het creëren van versterking van doorlopende funderingen. Sommige aannemers combineren ribben met te weinig overlap. De minimale lengte van de overlappingen moet 45 cm zijn. Het gebruik van een te kleine overlap vermindert de sterkte van de gehele wapening.
7. Het is ook een kostbare en vaak gemaakte fout om af te zien van het creëren van anti-vochtisolatie in funderingen. De schijnbare besparingen die in dit bouwstadium worden gerealiseerd, resulteren in overmatig vocht in de funderingen en funderingsmuren. Vocht kan ook metalen onderdelen aantasten. Daarom is volledige waterdichting (en in sommige gevallen waterdichting) essentieel. Meer over vochtwering lees je in dit artikel.
8. De laatste veelgemaakte fout die tijdens de nulfase wordt gemaakt, is de verkeerde afleiding van de verticaal en het niveau van de muren. Zelfs kleine oneffenheden kunnen problemen veroorzaken bij de plaatsing van ramen en deuren. De verkeerde uitvoering van de verticale en horizontale lijnen resulteert in de constructie van gebogen wanden. Natuurlijk kunnen rondingen worden gemaskeerd met een dikkere laag gips. Het zal echter extra, merkbare kosten met zich meebrengen.
Fouten gemaakt in de nulfase zijn het duurst voor de belegger en het verwijderen ervan is soms moeilijk (soms zelfs onmogelijk). Daarom is het de moeite waard om alles in het werk te stellen om hun vorming te voorkomen.
Open schelp
9. De eerste problemen ontstaan al wanneer de vloer op de grond wordt gestort. Soms komt het voor dat "specialisten" de uitvoering van vloerwapening opgeven. Deze duidelijke fout kan scheuren in de vloer veroorzaken. Soortgelijke fouten treden op tijdens de constructie van rib-en-plaatplafonds. Er moet voor worden gezorgd dat het plafond op de juiste afstand van elkaar geplaatste scheidingsribben heeft. Even belangrijk is het gebruik van dubbele liggers op de steunpunten van de scheidingswanden. Het weglaten van deze elementen kan diepe scheuren in het plafond veroorzaken.
10. Een veelgemaakte fout in deze bouwfase is ook het gebruik van ongeschikte metselmortels. Vooral bij enkellaagse wanden is de keuze van het juiste mengsel van belang. Slecht geselecteerde mortel kan en zal de duurzaamheid van de muren niet verminderen, maar het zal de oorzaak worden van koudebruggen. Besparingen op mortel zullen worden weerspiegeld in hogere stookkosten van het gebouw.
11. Tijdens de werken moet je ook zorgen voor de constructie van de trappen. Het is niet de moeite waard om de afmetingen in het ontwerp te wijzigen (en helaas is het vrij gebruikelijk). Ongeoorloofde verandering van de positie van de treden kan behoorlijk moeilijk zijn. Sommige aannemers houden zelfs geen rekening met de extra hoogtes als gevolg van het aanbrengen van vloeren op de bovenverdieping. Het effect is vrij eenvoudig te voorspellen. Om de hoogte van de treden te compenseren, moeten er overschotten worden gemaakt. Daarom is het de moeite waard om de algemene normen te analyseren die zeggen dat de hoogte van de treden tussen 14-19 cm moet liggen (trappen met een hoogte van 15 cm worden als het handigst beschouwd). Hun breedte mag niet minder zijn dan 30 cm.
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!12. Het dak is het hoogtepunt van de open schil. De meest voorkomende dakbedekkingsfout is het veranderen van het type dakbedekking zonder de belasting op structurele elementen te analyseren. Het huisontwerp dicteert het gebruik van een specifieke bekleding, waarop het type dakspant wordt aangepast. Installatie van een zwaardere bekleding vereist een uitgebreide ontwerpersanalyse. Het moet ook extra elementen bevatten die we op het dak willen installeren (bijvoorbeeld zonnepanelen). Houd er rekening mee dat elke extra belasting, niet voorzien in het ontwerp, een bedreiging vormt voor de draagconstructie van het dak.
13. Het is gemakkelijk om fouten te maken tijdens dakwerkzaamheden. Vaak komen we tekortkomingen tegen in de vorm van slecht gemaakte gootstukken rond manden en schoorstenen. Elke, zelfs een kleine, spleet kan vlekken veroorzaken. Daarom moeten dakwerkzaamheden worden uitgevoerd door ervaren mensen. Zulke mensen vind je door dit formulier in te vullen - lokale professionals sturen u zelf hun aanbiedingen.
Gesloten casco en afwerking
14. De meest voorkomende, vrij banale fout in deze fasen is het inhuren van de verkeerde professionals. Tijdens installatiewerkzaamheden is het de moeite waard om alleen beproefde, gecertificeerde medewerkers te kiezen die al ervaring hebben in het vak. Het is ook een goed idee om gecertificeerde elektriciens en loodgieters te selecteren die bevoegd zijn om de acceptatie van de aansluiting te voltooien. Je vindt ze ook na het invullen van dit formulier.
15. Het inhuren van een onervaren of niet-getest team is behoorlijk riskant. Dit is een veelgemaakte fout die we in elk stadium van de bouw kunnen maken. Pseudo-professionals kunnen bijna elk bouwwerk verpesten. In de regel moet de belegger zelf betalen voor het herstel van gebreken. Het is ook de moeite waard om te benadrukken dat elke vertraging op de bouwplaats gepaard gaat met een vertraging bij de aanvang van de volgende fasen van de werkzaamheden. Daarom moet de inzet van bewezen en ervaren aannemers een prioriteit zijn voor de investeerder.
Schijnbare besparingen
16. Een veelgemaakte fout op een bouwplaats is het zoeken naar buitensporige besparingen. Minder ervaren mensen zoeken vaak naar besparingen door een goedkoper bouwteam in dienst te nemen. Dit is een duidelijk risico dat de meest kostbare fouten op de bouwplaats veroorzaakt. Daarom kan het inhuren van bewezen en iets duurdere professionals een echte besparing zijn voor de belegger.
17. Een andere duidelijke besparing die fouten veroorzaakt op de bouwplaats is de aanschaf van de goedkoopste materialen. Fouten die ontstaan door het gebruik van goedkope mortels, pleisters of beton zijn niet direct zichtbaar. Ze verschijnen echter tijdens het gebruik van het gebouw. Veel professionals benadrukken dat het niet de moeite waard is om te besparen op de kwaliteit van constructie- en afwerkingsmaterialen. Een veel beter idee is om af te zien van dakkapellen, schilddak en extra bovenbouw, waardoor de totale investering duurder wordt. Een belegger die op zoek is naar spaargeld, kan een eenvoudig huisproject kopen met een schilddak en een compacte vorm. Zo past u binnen het geplande investeringsbudget, zonder dat u hoeft te besparen op bouwmaterialen.
