De ligging van de woning op het perceel dient te voldoen aan de bepalingen van de bouwwet. Het is echter ook de moeite waard om aandacht te besteden aan de mogelijkheid om het hele gebied in te delen en de impact van de instelling op de verwarmingskosten. Houd er rekening mee dat de juiste locatie van het huis op het perceel de functionaliteit van ons eigendom aanzienlijk kan verhogen en ook de stookkosten iets lager zal maken. Hieronder presenteren we de belangrijkste regels voor de locatie van eengezinswoningen.
Wil je een huis bouwen? Bereken de kosten op een speciale rekenmachine en zoek dan een bouwbedrijf op via deze link.
Een huis inrichten op een stuk grond - juridische aspecten
Om te beginnen is het de moeite waard kennis te nemen van de verordening van de minister van Infrastructuur van 12 april 2002 betreffende de technische voorwaarden waaraan gebouwen en hun ligging moeten voldoen. Een woonhuis kan staan op een plek waar geen bedreiging en overlast is voor toekomstige bewoners. De belangrijkste bedreigingen en overlast zijn:
- Milieuverontreiniging.
- Lawaai en trillingen.
- Straling en elektromagnetische velden.
- Mogelijkheid om het gebied te laten overstromen met regenwater.
- De mogelijkheid van aardverschuivingen.
- Overlast en bedreigingen door mijnbouwactiviteiten.
Een belangrijk aspect is ook het bewaren van de afstand tussen het gebouw en de perceelgrenzen. Volgens de huidige eisen van de bouwwet moet de ligging van de woning op het perceel zodanig zijn dat de minimale afstanden zijn:
- 4 meter van de perceelsgrenzen - in het geval van gebouwen met ramen of deuren die uitkijken op de perceelsgrens.
- 3 meter van de grenzen van het perceel - als de muur van het gebouw dat uitkijkt op het aangrenzende pand geen ramen of deuren heeft.
Er zijn echter uitzonderingen waardoor het gebouw dichter bij de perceelgrens mag komen. Dit zijn:
- Regelingen van het lokale ruimtelijk ontwikkelingsplan
- De kleine omvang van het perceel, waardoor het onmogelijk is om grote afstanden tussen het gebouw en de grenzen aan te houden.
In bovenstaande gevallen is een afstand van 1,5 meter toegestaan.
Energie-efficiëntie en gebruikscomfort, en het huis op het perceel plaatsen
Het blijkt dat de juiste locatie van het huis op het perceel van invloed kan zijn op de vraag naar thermische energie. De invloed van de instelling op de stookkosten is behoorlijk merkbaar, dus het is de moeite waard om kennis te maken met de basisprincipes van energiebesparende locatie van woongebouwen. In het begin moet aandacht worden besteed aan de locatie van het gebouw in relatie tot de richtingen van de wereld. Het is een aspect dat vooral van belang is in energiezuinige en passieve huizen. De belangrijkste is de ligging aan de noord- en zuidzijde.
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Noord kant - een stuk grond met een weg aan de noordkant is een van de meest voordelige oplossingen, wat ons grote kansen geeft om het gebied in te delen. Het plaatsen van uw huis op een noordelijk georiënteerd stuk grond zal vrij eenvoudig zijn. Vanaf de straatkant kunnen we de ingang van het gebouw lokaliseren, evenals de garage. Hierdoor zal het grootste deel van het beschaduwde gebied worden ingenomen door autopaden en opritten.
Vergeet niet dat de noordkant het koudst is. Het is de moeite waard hierover na te denken bij het bepalen van de locatie van de kamers. In de praktijk blijkt dat je aan de noordzijde het beste ruimtes situeert die een lagere temperatuur nodig hebben (bijvoorbeeld garages, keukens, bijkeukens). Het is niet de moeite waard om aan deze zijde grote ramen en balkons te plaatsen, omdat dit de energiebehoefte van het gebouw kan verhogen. Om de negatieve invloed van de instelling op de stookkosten te verminderen, is het de moeite waard om te overwegen om het huis vanuit het noorden af te sluiten. Het bouwen van een gebouw achter bijkeukens of hoge bomen is een goede dekking. Hierdoor bieden we bescherming tegen koude windstoten.
zuidkant - bij voorkeur verlicht en warm. Het is de moeite waard om het te gebruiken om de kamers te verlichten en te isoleren. Aan de zuidkant vind je best de woonkamer, woonkamers, kantoren en eetkamers. Het inrichten van de woning op een perceel met een straat op het zuiden mag geen probleem zijn. Het is echter aan te raden het gebouw verder van de straat te plaatsen. Hierdoor kan de zonovergoten ruimte gebruikt worden om een comfortabele rustplek te creëren.
Een van de belangrijkste factoren die de verwarmingskosten beïnvloeden, is ook de oriëntatie van het dak. De dakconstructie moet zo op de zon zijn gericht dat deze in de winter zoveel mogelijk warmte-energie levert aan het interieur. Ook bij het plaatsen van zonnepanelen en fotovoltaïsche cellen is een goede belichting van het dakbedekkingsmateriaal belangrijk. Laten we erover nadenken in de fase van het kiezen van een bouwproject, omdat de impact van de instelling op de verwarmingskosten behoorlijk groot kan zijn.
Sitevoorwaarden
De locatie van het huis op het perceel moet geschikt zijn voor de terreinomstandigheden. Laten we eerst aandacht besteden aan de specificiteit van het land. Soms komt het voor dat het land op het perceel gevarieerd is. Op de ene plek vind je kleigrond, op een andere plek met een hoog draagvermogen. Daarom is het de moeite waard om de bodemgesteldheid te onderzoeken en de locatie te kiezen met het hoogste draagvermogen van het substraat.
Bij de juiste locatie van het huis op het perceel moet ook rekening worden gehouden met het bodemniveau. Het wordt aanbevolen om een huis op het hoogste punt van de site te bouwen. Hierdoor wordt het gebouw goed belicht, is het uitzicht vanuit de ramen het meest effectief en is de fundering het beste beschermd tegen regenwater. Het komt wel eens voor dat een belegger overweegt een huis te bouwen in een schilderachtige vallei. Het is echter de moeite waard eraan te denken dat elke verlaging van het gebied gepaard gaat met een verhoogd grondwaterpeil en de mogelijkheid van overstromingen bij hevige regenval. Een dergelijke locatie van het huis op het perceel kan ook gepaard gaan met problemen bij de implementatie van het rioleringssysteem en de mogelijkheid van terugstroming van afvalwater.
Voordelige ontwikkeling van het perceel
Dit is een andere belangrijke parameter die de moeite waard is om op te letten. Houd bij het bepalen van de locatie van het gebouw rekening met de mogelijkheden om de hele ruimte in te delen. De woning dient op een centraal punt te staan, maar mag de mogelijkheid tot verdere uitbreiding van het gebied niet beperken. Laten we daarom denken aan de inrichting van de tuin, de ligging van bijgebouwen of een zonnige vakantiebestemming.
Onthoud dat de optimale locatie van het huis op het perceel er een is die een gevoel van privacy garandeert (zowel binnen als buiten het gebouw). Laten we daarom rekening houden met de invloed van een drukke straat of de ligging van bebouwing op aangrenzende percelen. Als er hoge bomen en struiken in ons gebied groeien, kunnen we ze gebruiken om het gebouw te bedekken en een functionele tuin te creëren.
Vergeet ook niet dat voor het kappen van oudere bomen een vergunning nodig is. Die moeten we halen bij het plaatselijke stadskantoor of het stadskantoor. Snoeien zonder toestemming kan resulteren in een hoge boete.
Is het de moeite waard om de hulp van een professional in te schakelen?
De optimale ligging van de woning op het perceel is niet zo eenvoudig als het lijkt, de belegger moet met veel factoren rekening houden. Daarom is het de moeite waard om de hulp in te schakelen van een ervaren architect die u zal helpen het gebouwontwerp aan te passen aan de specifieke kenmerken van ons perceel.
Idealiter heeft de ontwerper ervaring met energiezuinige woningen. Dankzij dit zal het ons helpen een locatie te kiezen die de verwarmingskosten zal verlagen. Een goede manier is ook om de hulp in te roepen van een landmeter die rekening houdt met de specificiteit van de aangrenzende gebieden. We zullen de beslissing nemen om het gebouw eens in je leven te plaatsen, dus het is de moeite waard om alles in het werk te stellen om te zorgen voor de beste ruimtelijke ordening.
