Steeds vaker besluit de belegger bij het bouwen van een eengezinswoning een kant-en-klaar project te kopen. Het voltooide project is veel goedkoper dan de implementatie en implementatie van een individueel project. Een kant-en-klaar project vraagt echter om aanpassing. Hoeveel kost de projectaanpassing? Betaalt het? We zullen proberen deze vragen te beantwoorden.
Het is de moeite waard om te onthouden dat de beste manier om een goede aannemer te vinden, is om offertes van verschillende bedrijven te verzamelen. De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de gratis Contractor Search-service.
Aanpassing van het voltooide project
De aankoop van een kant-en-klaar woningproject is een goede oplossing omdat het niet zulke hoge kosten met zich meebrengt als de voorbereiding van een gepersonaliseerd, individueel project op aanvraag. De gemiddelde prijs van een afgewerkt huisontwerp ligt tussen de twee- en drieduizend zloty.
Om echter op basis van het opgeleverde project te kunnen starten met de bouw van de woning, is het noodzakelijk om het project aan te passen. Uiteraard mag de aanpassing van het voltooide project alleen worden uitgevoerd door een bevoegd persoon - een gecertificeerde architect - en alleen in het kader van de documentatie die bij het project is gevoegd. Elk ontwerp is auteursrechtelijk beschermd, de genoemde rechten beschermen het en daarom kunnen er niet vrijelijk wijzigingen worden aangebracht.
De aanpassing van het huisontwerp bestaat uit verschillende onderdelen, die een belangrijk onderdeel vormen van de voorbereiding op het verkrijgen van een bouwvergunning en de daaropvolgende bouw. De aanpassing is om dit project aan te passen aan de specifieke omstandigheden van het perceel waarop het gebouw zal worden gebouwd. Aanpassing van het project omvat de aanpassing aan het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan en de aanpassing aan de constructiebelastingzones. Aanpassing van het voltooide ontwerp kan ook het veranderen van de locatie van ramen, hun aantal, maar ook cosmetische correcties of bijvoorbeeld een kleine wijziging in de breedte van het gebouw omvatten.
Bij de aankoop van een voltooid project is het absoluut noodzakelijk om te controleren welke wijzigingen eraan kunnen worden aangebracht. Het kan vaak voorkomen dat de veranderingen die we willen doorvoeren helemaal niet mogelijk zijn. De documentatie van het voltooide project is hierbij bepalend.
Waar een huisproject bestellen?Als je inspiratie zoekt bij het kiezen van een huisontwerp, kijk dan eens deze materialen. Je leert waar je op moet letten bij het kiezen van een huisproject.
Rekening!Het is de moeite waard om te weten dat de aanpassing van het project ook de aanpassing is aan de omstandigheden van het perceel waarop een eengezinswoning zal worden gebouwd. Het belangrijkste is de ligging, afstand tot de perceelgrens en het naleven van alle richtlijnen met betrekking tot de aansluiting op de riolering, elektra- en gasinstallaties. Naast het ontwerp zelf dient de bouwvergunning vergezeld te gaan van een door de ontwerper opgestelde technische beschrijving van de installatie.
Als we beslissen over een zeer origineel, kant-en-klaar project, waarbij gebruik wordt gemaakt van innovatieve technische oplossingen die in het land onbekend zijn, moeten we rekening houden met de noodzaak om een specialistisch advies bij te voegen. Deze en andere kwesties worden in detail geregeld door de bouwwet van 7 juli 1994.
Huisontwerpen tegen aantrekkelijke prijzen - zie!
Hoeveel kost de projectaanpassing?
De kosten van het aanpassen van een voltooid project kunnen sterk variëren. De voorbereiding en uitvoering van een individueel project is echter onvergelijkbaar duurder.
Een kant-en-klaar eengezinswoningontwerp is te koop in tal van kantoren en architectenbureaus, ook online. Een standaard, kant-en-klaar ontwerp kan worden gekocht voor tussen PLN 1.500 en PLN 3.000. De prijs hangt natuurlijk van veel verschillende factoren af, waarbij de parameters van het huis de belangrijkste zijn.
De prijs is afhankelijk van de totale vloeroppervlakte, bruikbare vloeroppervlakte van de woning, garageruimte (indien aanwezig) en o.a. de hoogte van het pand. Het prijsverschil wordt ook beïnvloed door het type gebouw - of het nu gaat om een gebouw met één of twee verdiepingen, het dakoppervlak en het aantal kamers dat in het ontwerp is voorzien.
Kortom, bij het aanpassen van een voltooid project wordt de prijs individueel bepaald, afhankelijk van het project en het spectrum van wijzigingen die de ontwerper moet aanbrengen. Hoe minder wijzigingen, hoe goedkoper de aanpassing.
Er zijn bedrijven die hun diensten aanbieden tegen prijzen vanaf PLN 1.500, maar meestal betreft het alleen het basispakket, inclusief een grondexploitatieplan en aanpassing aan veldomstandigheden. De werkelijke kosten voor het aanpassen van het project zijn daarom veel hoger en beginnen vanaf ongeveer 2.500 PLN. De duurste zijn veranderingen die het gevolg zijn van de noodzaak om de structuur van het gebouw te veranderen. De goedkoopste betreffen cosmetische veranderingen, zoals de kleur van de gevel.
Zoals hierboven vermeld, bevat de documentatie die bij het voltooide project is gevoegd, een canon van wijzigingen die kunnen worden aangebracht zonder de toestemming van de auteur van het project. Als de aanpassingsplannen verder gaan dan in de documentatie is toegestaan, kunt u toestemming vragen om aanvullende plannen in te voeren. Afhankelijk van het ontwerpbureau is zo'n dienst betaald of gratis. Bovendien bieden veel architectenbureaus een gratis waardebepaling van de projectaanpassing - zodat u het meest aantrekkelijke aanbod kunt kiezen.
Wat is nog meer de moeite waard om te weten over het aanpassen van een huisontwerp?
Kant-en-klare eengezinswoningen besparen tijd en geld. Er zijn duizenden oplossingen op de markt, dus iedereen kan iets voor zichzelf vinden. Kant-en-klare huisontwerpen zijn een zeer aantrekkelijk alternatief voor individuele ontwerpen. De beschikbare visualisaties van woningen op basis van kant-en-klare ontwerpen geven een beeld van hoe de woning er na de bouw uit zal zien.
Aanpassing van het voltooide project maakt het mogelijk om het op een specifieke plaats, op een specifiek perceel, te implementeren. Met de optie van een kant-en-klaar ontwerp kan de belegger kiezen tussen kleine, functionele eengezinswoningen en huizen met meerdere verdiepingen met een grote oppervlakte met een enkele of zelfs een dubbele garage. De keuze is enorm.
Tijdens de aanpassing is het de moeite waard om met bouwbedrijven te praten die op een later tijdstip zo'n huis zouden bouwen. Onthoud echter dat het de moeite waard is om op zijn minst een paar aanbiedingen van de markt te verzamelen en pas dan te beslissen om samen te werken met een specifiek bedrijf. Hoe doe je dat zonder tientallen bedrijven te bellen? Vul dit formulier in en profiteer van onze gratis hulp bij het omgaan met meerdere aannemers.
Het voordeel van dit type oplossing is ook het feit dat u andere projecten kunt zien op basis van het geselecteerde project en zelfs de investeerder kunt vragen naar de details van welke fase van implementatie achter hem ligt.
Kantoren en ontwerpstudio's bieden veel meer. Er zijn kant-en-klare ontwerpen voor garages, tuinhuizen en bedrijfsgebouwen. Het juiste bedrijf vinden is niet moeilijk. De aankoop en aanpassing van een afgewerkt project is een goed idee.
