De beslissing over de ontwikkelingsvoorwaarden is noodzakelijk wanneer ons eigendom niet onder het lokale bestemmingsplan valt. De aanvraag voor een besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden moet worden ingediend bij de bevoegde overheidsinstantie. Hieronder zullen we alle regels voor het verkrijgen van dit document aangeven, en we zullen ook voorstellen hoe de aanvraag te voltooien.
Denk je erover om een huis te bouwen? Kijk welk huis u zich kunt veroorloven. Gebruik de bouwkostencalculator.
Waar begin je met het aanvragen van ontwikkelingsvoorwaarden?
Alvorens de aanvraag in te dienen, moet worden nagegaan of voor een bepaald gebied al een lokaal ruimtelijk ontwikkelingsplan is opgesteld. In sommige gevallen komt het voor dat het plan nog niet van kracht is, maar al in ontwikkeling is. In dit geval is het de moeite waard om nog even te wachten.
Als het lokale plan daarentegen niet bestaat en niet wordt gemaakt, moeten we de relevante documentatie invullen. De aanvraag voor ontwikkelingsvoorwaarden dienen we in het begin in te dienen, alvorens het bouwproject aan te kopen.
Rechtsgrond - welke wet voorziet in ontwikkelingsvoorwaarden?
De beslissing over de bouwvoorwaarden en de landinrichting vloeit voort uit de huidige eisen van het bouwrecht. De wettelijke basis die de ontwikkelingsvoorwaarden regelt, is de wet van 27 maart 2003 betreffende ruimtelijke ordening en ontwikkeling. Bovenstaande wet geeft aan aan welke eisen moet worden voldaan om ontwikkelingsvoorwaarden te verkrijgen. Dit zijn:
- Het gebied moet toegang hebben tot een openbare weg.
- Er is of komt een netwerk van nutsvoorzieningen (elektriciteit, wateraansluitingen, etc.) op de site.
- Het perceel waarop we willen bouwen heeft geen toestemming nodig om landbouw- en bosgrond te veranderen in niet-agrarische en niet-bosgrond).
- Het gebied valt niet onder regelgeving die de bouw van gebouwen in de weg staat (bijvoorbeeld de Wet op de bescherming van monumenten).
- Minstens één naburig perceel (gelegen aan dezelfde kant van de openbare weg) is al ontwikkeld op een manier die het mogelijk maakt om de vereisten voor nieuwe gebouwen te definiëren. Dit is het zogenaamde goede buurprincipe.
Aan alle bovenstaande voorwaarden moet zijn voldaan opdat de investeerder een beslissing over de ontwikkelingsvoorwaarden kan ontvangen. Het is goed om te weten dat een aanvraag voor ontwikkelingsvoorwaarden ook kan worden ingediend door een persoon die niet de eigenaar van het perceel is. De beslissing wordt ontvangen door de aanvrager, de eigenaar van het perceel, evenals de eigenaren van aangrenzende percelen. Elke partij heeft 14 dagen de tijd om tegen de beslissing in beroep te gaan. Het ontslag moet worden voorgelegd aan een beroepscommissie en behoeft geen motivering.
Hoe een aanvraag voor ontwikkelingsvoorwaarden invullen?
Op het stadskantoor (afdeling architectuur) krijgen we een aanvraag voor een beschikking over de ontwikkelingsvoorwaarden. Afdrukken kunnen enigszins variëren, afhankelijk van de vereisten van een specifieke instelling. Bij twijfel kunnen we de functionaris vragen hoe de aanvraag moet worden voltooid en welke aanvullende documentatie moet worden bijgevoegd. Op het formulier zullen we zeker informatie moeten verstrekken over:
- Gegevens aanvrager.
- Markering van het gebied, het adres, het registratienummer en de grenzen. De markering van de grenzen van het gebied moet worden aangegeven op de kadastrale kaart of een kopie van de masterkaart. De kaart moet ook een overzicht bevatten van aangrenzende percelen die mogelijk door onze constructie worden beïnvloed.
- Vraag naar toegang tot energie-, water-, water- en rioleringsaansluitingen, enz. De aanvrager moet ook alle behoeften specificeren op het gebied van technische infrastructuur (bijvoorbeeld toegang tot een openbare weg).
- De geplande methode van landinrichting. Op dit punt moet u de geschatte afmetingen van het huis, de grootte, breedte en het aantal verdiepingen vermelden. Een schriftelijke en grafische beschrijving is vereist (het bestemmingsplan moet op de kaart worden gemarkeerd).
- Nutsgebruik van gebouwen.
- Mogelijke impact van de bouw op de natuurlijke omgeving. Bij eengezinswoningen zijn deze gegevens echter slechts incidenteel nodig.
De aanvraag voor een besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden vereist dat de aanvrager bij benadering gegevens verstrekt. De belegger bepaalt wat hij wil bouwen, het bureau beoordeelt de aanvraag en stelt zijn eigen voorwaarden op. Beslissingen worden genomen door het gemeentehoofd, de burgemeester of de president van de stad (in overleg met andere overheidsinstanties). Geschatte wachttijd voor beslissingen is ongeveer 2 maanden.
Wijziging van het besluit over de bouwvoorwaarden
Het is de moeite waard om te weten dat een wijziging in de beslissing over de ontwikkelingsvoorwaarden mogelijk is. Alle partijen (met het recht om over het onroerend goed te beschikken) kunnen wijzigingen eisen. Het wijzigen van de beslissing over de ontwikkelingsvoorwaarden is in feite een nieuwe beslissing en vereist het verzamelen van alle documentatie (bijv. kaarten met daarop gemarkeerde plotparameters). Elke procespartij moet worden geïnformeerd over de planning van wijzigingen. Bovendien moet de persoon die het verzoek indient, de toestemming hebben van alle partijen bij de procedure. Een wijziging van het besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden wordt uitgevaardigd indien dit in het algemeen belang is of het belang van een procespartij juist wordt bevonden. De aanvrager dient de reikwijdte van de voorgestelde wijzigingen aan te geven en zijn eigen belang hierbij aan te tonen.
Hoe lang is het bestemmingsplan geldig?
Het document is onbepaald, maar de bepalingen ervan kunnen in twee gevallen ongeldig worden. De eerste is de uitvoering van het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan. Het tweede geval betreft een situatie waarin een andere aanvrager een bouwvergunning heeft verkregen op hetzelfde perceel.
Bruikbare informatie
Hierboven hebben we aangegeven hoe we de aanvraag voor een beschikking over ontwikkelingsvoorwaarden moeten invullen en hebben we algemene procedureregels opgesteld. Het is ook de moeite waard om te weten welke informatie in dat document staat. De aanvrager ontvangt nauwkeurige informatie over:
- Mogelijkheden om een bepaalde investering te doen.
- Mogelijke manieren om het toekomstige gebouw te voorzien van nutsvoorzieningen.
- Voorwaarden met betrekking tot de kubusvorm van het gebouw, de dakgeometrie en het type gebruikte bouwmaterialen.
- Voorwaarden geregeld door aparte regelgeving (bijvoorbeeld de wet op de milieubescherming).
Het is ook goed om te weten dat het indienen van een aanvraag voor ontwikkelingsvoorwaarden geen zegelrecht vereist. Sommige investeerders denken dat de beslissing alleen nodig is voordat een gebouw wordt gebouwd. Dit is echter een vergissing, omdat het document ook nodig zal zijn bij het verbouwen van het huis en bij het wijzigen van de manier waarop het wordt gebruikt.
