Iedereen die een appartement van een ontwikkelaar heeft gekocht, wacht reikhalzend op het moment dat ze erin kunnen gaan wonen. Voordat dit echter gebeurt, moet de flat in de staat van de ontwikkelaar worden goedgekeurd en overgedragen, wat de laatste stap is tussen de eigenaar en de ontvangst van de sleutels. In tegenstelling tot wat het lijkt, is dit geen gemakkelijke activiteit, dus we zullen proberen uit te leggen waar je speciaal op moet letten.
Haalt u een nieuw appartement op en wilt u weten hoeveel de renovatie u gaat kosten? Bereken gratis op Bouwcalculators.
Het appartement ontvangen van de ontwikkelaar kan het beste in het gezelschap van een specialist
Laten we beginnen met het feit dat de beste oplossing zou zijn om het appartement op te halen in het gezelschap van een persoon die de bouwsector kent. Als dit het beroep is van de persoon die de flat ontvangt, des te beter, omdat de ontvangst van de flat zeker zeer nauwkeurig zal zijn. Als we echter geen extra kosten willen maken, is het de moeite waard om minstens één - twee mensen te vinden die ooit een nieuw appartement hebben opgehaald en enige ervaring en idee hebben van wat er mis kan zijn.
Het is echter het beste om te beslissen over de hulp van een professional, dat wil zeggen een toezichthoudende inspecteur of bouwmanager. De kosten van een dergelijke service bedragen meestal enkele honderden zloty's, dus het is het overwegen waard. Als we echter van plan zijn het zelf te verzamelen, laten we eens kijken hoe we dit kunnen aanpakken.
Zelfontvangst van het appartement van de ontwikkelaar
In het begin is het de moeite waard eraan te denken dat een goede ontvangst van een appartement een gedetailleerde ontvangst is. Het kan dus niet enkele minuten duren. Het is het beste om er 2-3 uur voor te reserveren en wat tijd later te hebben, zodat u zich niet hoeft te haasten naar de volgende afspraak. Zoals in veel andere situaties is ook hier haast een slechte raadgever.
Het is ook de moeite waard eraan te denken dat de technische acceptatie van het appartement overdag moet plaatsvinden. Veel storingen zijn bij daglicht beter zichtbaar dan bij kunstlicht. Bovendien moet eraan worden herinnerd dat er om veiligheidsredenen geen elektriciteit in het appartement zal zijn en ontvangst in het licht van een zaklamp zinloos is.
Naast voldoende tijd, moet u een paar noodzakelijke dingen meenemen om het appartement van de ontwikkelaar op te halen. Het lijkt voor de hand liggend dat u het contract en de bijlagen mee moet nemen voor ophaling. Deze documenten bevatten alle belangrijke informatie over hoe het ontvangen appartement eruit moet zien. Er is niet alleen een appartementsplan, maar ook een gedetailleerde beschrijving van de norm waarin alle kamers moeten worden opgeleverd. Documenten zijn echter niet alles.
Wanneer u ervoor kiest om het appartement op te halen, is het de moeite waard om een waterpas, bij voorkeur het langste, meetlint met een lengte van min. 5 meter en een vierkant. Daarnaast komt een sterke zaklamp, lucifers of een aansteker en een dik vel papier ook goed van pas. We zullen zo meteen uitleggen wanneer we deze items gaan gebruiken. Het is ook goed om waakzaam te zijn en alle interieurelementen zorgvuldig te onderzoeken. Zo gewapend kunnen we ervoor kiezen om het appartement op te halen.
De belangrijkste werkzaamheden bij het ophalen van het appartement
De eerste acceptatieactiviteit, waarmee u moet beginnen, is het controleren van de overeenstemming van het appartement met het contract. Het belangrijkste document hierbij is de bijlage bij het contract, namelijk het appartementsplan. Loop rond in het appartement en controleer of de indeling en grootte van de kamers klopt. Het is ook de moeite waard om te controleren of de grootte van raamopeningen en deuren consistent is met het ontwerp. Dan moet je de hoogte van de kamers opmeten en niet alleen controleren of het conform het contract is, maar ook of het in alle kamers hetzelfde is. Als alles correct is, kunt u overgaan tot de gedetailleerde technische acceptatie.
Nu kunnen we de meegebrachte hulp goed gebruiken. Gebruik een vierkant om de hoeken te controleren. De meeste moeten eenvoudig zijn, tenzij het ontwerp anders bepaalt. Met behulp van een waterpas moeten we de verticaliteit van de muren en het niveau van de uitloop controleren. Hoe langer de waterpas, hoe nauwkeuriger deze meting zal zijn.
De volgende stap is om het oppervlak van de muren en dekvloeren te controleren. Ze moeten glad zijn, zonder scheuren of sporen van reparaties. Tuiten moeten de zogenaamde dilatatie, d.w.z. openingen langs de muren en tussen kamers, omdat dit een garantie is voor hun goede werking. Het zou goed zijn om de zaklamp te gebruiken die je hebt meegebracht. Dankzij de zijlichtbundel is het mogelijk om veel oneffenheden te herkennen die bij daglicht onzichtbaar zijn. In dit licht kunnen ook oppervlaktereparaties worden gezien, en als ze zichtbaar zijn, is het noodzakelijk om naar de oorzaak te vragen.
Na het controleren van de muren, is het tijd voor de deuren en ramen. Je moet controleren of ze gemakkelijk lopen, of ze probleemloos openen en sluiten. Als de voordeur gecertificeerd moest worden, dan zouden we op dit punt de juiste documenten moeten ontvangen. Het is ook de moeite waard om de dichtheid van deuren en ramen te controleren. Gebruik hiervoor het dikkere stuk papier dat je hebt meegebracht. Nadat u het raam hebt geopend, plaatst u het op het kozijn en sluit u het raam. Als de kaart er niet uit valt, zitten de ramen dicht.
Als je naar de ramen kijkt, kun je niet om de balkons en vensterbanken heen. Als het gaat om vensterbanken, is het de moeite waard om op te letten of ze zijn gemaakt van het materiaal dat in het contract is beschreven. Het is ook noodzakelijk om hun val te controleren, omdat een onjuiste val kan leiden tot overstroming van het appartement met regenwater dat door de ramen stroomt. De val is ook het belangrijkste element dat op het balkon moet worden gecontroleerd. Ook hier is het van cruciaal belang, omdat het effect van een abnormale daling het appartement overstroomt. Als er tegels op het balkon liggen, is het een goed idee om deze voorzichtig te kloppen. Als we een plof horen, suggereert dit een lege ruimte eronder, waardoor tegels eraf kunnen vallen.
Na het controleren van de bovenstaande items, is het tijd om de installatie te controleren. De eenvoudigste manier is om het ventilatiesysteem te controleren. Voor dit doel moet u een aansteker gebruiken die u meeneemt, waarvan de vlam, wanneer deze op de ventilatieopening wordt aangebracht, ernaartoe moet afbuigen. Een dergelijk fenomeen betekent een goede ventilatietrek, en suggereert daarom dat er geen problemen zullen zijn met ventilatie, en dus ook met vocht, schimmels en schimmels.
Een andere installatie die gecontroleerd moet worden is de elektrische installatie. Allereerst moet u natuurlijk controleren of de opstelling van stopcontacten en lichtpunten in overeenstemming is met het ontwerp. De tweede fase van de controle is om de werking ervan te controleren. U kunt dit het beste doen door op alle lichtpunten stopcontacten met gloeilampen te monteren en ze allemaal tegelijk aan te steken. Als er iets begint te knipperen of een zekering springt, is er helaas een probleem en is de installatie klaar voor correctie.
De laatste installaties die tijdens de technische oplevering van het appartement gecontroleerd moeten worden zijn de water-, gas- en verwarmingsinstallaties. Het controleren ervan is helaas niet zo eenvoudig. Bij een gasinstallatie is gespecialiseerde apparatuur nodig om de dichtheid te controleren. We kunnen het watersysteem niet controleren voordat we de apparaten installeren, en we kunnen het verwarmingssysteem alleen tijdens het stookseizoen controleren. Wel kunnen we de indeling van water- en rioleringspunten en de ligging van de radiatoren controleren. We kunnen ook de kranen op de radiatoren draaien, waardoor we kunnen nagaan of ze gemakkelijk te belopen zijn.
Het acceptatierapport van het appartement - schrijf alle gebreken er precies in
Alle door ons geconstateerde gebreken dienen in het acceptatierapport te worden vastgelegd. Dit is erg belangrijk omdat alleen het geschrevene bindend is. Laten we dus niet akkoord gaan met mondelinge beslissingen, want later zal het erg moeilijk zijn om uw rechten te doen gelden. Het is veel beter om alles te beschrijven in een document dat het acceptatierapport van het appartement wordt genoemd.
Houd er bovendien rekening mee dat in het protocol, naast het aangeven van de gebreken, ook een datum moet staan waarop deze gebreken zullen worden verholpen. Het vaststellen van deze datum is erg belangrijk en bindend. Dus als de ontwikkelaar weigert de defecten in het protocol op te nemen of de datum van verwijdering niet wil specificeren, onderteken het protocol dan niet. We moeten het rapport ook niet ondertekenen in een situatie waarin er gebreken zijn in het appartement die het onmogelijk maken om in te wonen. Dan zal het nodig zijn om deze gebreken door de ontwikkelaar te verwijderen en een nieuwe ontmoeting te regelen, deze keer een die zal eindigen met de ondertekening van het acceptatieprotocol van het appartement.
Het ondertekenen van het appartementsacceptatieprotocol betekent echter niet dat het verhelpen van later geconstateerde gebreken de verantwoordelijkheid is van de eigenaar van het appartement. Er is een garantiewet die de eigenaar van een van een ontwikkelaar gekochte flat de mogelijkheid garandeert om zijn rechten te claimen voor nog eens 3 jaar vanaf het moment dat de flat wordt overgenomen. Het is de moeite waard eraan te denken en niet boos te worden dat de procedure voor het ophalen van het appartement de weg blokkeert om uw rechten op te eisen in het geval van onopgemerkte gebreken tijdens de acceptatie van het appartement.
Het is ook de moeite waard eraan te denken dat u de kosten voor het afwerken van het appartement kunt berekenen met de bouwcalculators.
