In 2015 treedt een wijziging van de Bouwwet in werking. De nieuwe bepalingen moeten particuliere investeerders ten goede komen en hen aanmoedigen om bouwinvesteringen te starten - bouw of uitbreiding. De nieuwe wettelijke bepalingen schrappen enkele van de meest belastende verplichtingen van de belegger en vereenvoudigen enkele formaliteiten, en versterken de positie en reikwijdte van de verantwoordelijkheden van de bouwplaatsbeheerder. De ontvangst van het huis voor gebruik zal ook enigszins veranderen. Hieronder presenteren we de belangrijkste wijzigingen en geven we de voordelen aan van de nieuwe bepalingen van het bouwrecht.
Bent u zich aan het voorbereiden om een huis te bouwen? Bezoek de bouwkostencalculator en maak een gratis kostenraming!
Geen bouwvergunning
Door de wijziging van de bouwwet vervalt de vereiste om een bouwvergunning te verkrijgen voor de bouw en uitbreiding van de meeste eengezinswoningen. Dit geldt voor onroerend goed waarbij het werkgebied niet verder reikt dan het gebied van ons perceel, en de bouw niet belastend is voor de buren.
Het ontslag van de noodzaak om een bouwvergunning te verkrijgen is een grote hulp. Het gaat niet alleen om het verminderen van investeringskosten, maar ook om tijd. Tot nu toe moest de investeerder ca. 2 maanden wachten op het verkrijgen van de vergunning. Momenteel volstaat het om het bouwvoornemen te melden en het bouwontwerp bij te voegen. De maximale wachttijd is teruggebracht tot 30 dagen. We mogen ook niet vergeten dat onroerend goed gebouwd op basis van een bouwvoornemensmelding veel minder formaliteiten vereist.
Vereenvoudigingen met betrekking tot het in gebruik nemen van de objecten
Een belangrijke wijziging in de nieuwbouwwet is de uitbreiding van het toepassingsgebied van bouwobjecten, waarvan het gebruik gebaseerd is op het doen van een melding. Tot nu toe is het grootste deel van het vastgoed in gebruik genomen op grond van een gebruiksvergunning. Het hing samen met het bouwtoezichtbesluit. De wachttijd bedroeg ongeveer 21 dagen. Na de wijziging van het bouwrecht hoeft u alleen nog maar de aanvraag voor het gebruik van het pand in te dienen. De wachttijd is in dit geval 14 dagen.
Dit soort vereenvoudiging geldt niet alleen voor eengezinswoningen. Het omvatte ook tankstations voor voertuigen, ambachtelijke werkplaatsen, autowasstraten, garages (met maximaal vijf plaatsen), opslagfaciliteiten, parkeerplaatsen, bouwdepots en enkele spoorweggebouwen.
Vereenvoudiging van formaliteiten met betrekking tot het bouwproject
Tot een paar maanden geleden moesten er nog veel aanvullende verklaringen bij het bouwproject worden gevoegd. De wijziging schaft de verplichting af om basisdocumentatie bij te voegen met betrekking tot:
- rioleringsinzameling
- ontvangst van elektriciteits-, water- en gasleveringen
- voorwaarden voor het aansluiten van een eengezinswoning op het riolerings-, water-, gas-, warmte-, elektra- en telefoonnet
Bovendien schaft de wijziging ook de verplichting af om een verklaring van de wegbeheerder in te dienen over de mogelijkheid om het perceel aan te sluiten op een openbare weg. Ook dit is een merkbare facilitering waardoor het aantal noodzakelijke formaliteiten rondom de bouw wordt verminderd.
Vergroten van de verantwoordelijkheid van de bouwplaatsmanager
De nieuwe bepalingen van het bouwrecht ontslaan de belegger van vele lastige formaliteiten. Het is echter de moeite waard eraan te denken dat de vereenvoudiging van procedures de verantwoordelijkheid van de bouwmanager en de bouwtoezichtinspecteur zal vergroten. Deze professionals moeten ervoor zorgen dat de bouw wordt uitgevoerd in overeenstemming met het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan. Hun taak zal ook zijn om toezicht te houden op de uitvoering van elke bouwfase.
Zowel de bouwmanager als de bouwtoezichtinspecteur zijn verantwoordelijk voor het optreden van tekortkomingen en voor de realisatie van vastgoed in strijd met het lokale ruimtelijke inrichtingsplan. De wetgever Bouwrecht voorziet in zware juridische consequenties, in het uiterste geval gaat het om het verlies van het recht op de uitoefening van een beroep.
Wijzigingen met betrekking tot de legalisatie van ongeoorloofd bouwen
Bij de bespreking van de wijzigingen in het bouwrecht is het ook vermeldenswaard de vergoedingen met betrekking tot de legalisatie van ongeoorloofd bouwen. De nieuwe wettelijke bepalingen stellen de belegger in staat om terugbetaling aan te vragen of de legalisatievergoeding in termijnen te spreiden. De berekeningswijze van de legalisatievergoeding blijft ongewijzigd. Ook de formaliteiten met betrekking tot de legalisatie van ongeoorloofd bouwen blijven hetzelfde. Er zijn in dit verband geen vereenvoudigingen of verlagingen vastgesteld.
Zal de nieuwbouwwet een echte versoepeling zijn voor de belegger?
Zeker ja. De nieuwe bepalingen van het bouwrecht vergemakkelijken veel formele zaken. Het niet nodig hebben van verschillende soorten verklaringen kan zowel de kosten voor de belegger als de tijd voor formele voorbereidingen verminderen. Een van de handigste wijzigingen zal ongetwijfeld de opheffing zijn van de verplichting om de datum van de voorgenomen aanvang van de bouwwerken te melden. Voorheen moest de belegger de bouwtoezichtseenheden binnen 7 dagen na de geplande aanvang van de werken op de hoogte brengen. Voor veel mensen was het een hele klus.
Het ingewikkelde bouwrecht tot dusver schrikte veel potentiële investeerders af. De bouw van onroerend goed bracht veel ingewikkelde formaliteiten met zich mee. De nieuwe bepalingen van het bouwrecht zijn nog niet perfect, maar ze maken het wel makkelijker. De tijd zal uitwijzen in hoeverre dit zich zal vertalen in een toename van het aantal gebouwde woningen in Polen. Het is de moeite waard eraan te denken dat de hierboven beschreven vereenvoudigingen van toepassing zijn op eengezinswoningen waarvan de hoogte niet meer dan 12 meter bedraagt. Voor het bouwen van hogere woningen is nog wel een bouwvergunning nodig. Dit vergroot op zijn beurt de reikwijdte van de vereiste formaliteiten.
