Bij het kopen of bouwen van een huis zorgen economische factoren ervoor dat eigenaren het bouwen van een garage voor onbepaalde tijd uitstellen. Mensen die kunnen bogen op een eigen eengezinswoning, komen vaak pas na verloop van tijd tot de conclusie dat de uitbreiding van de woning met een garage voorop staat. Laten we dus eens kijken hoeveel het kost om een garage toe te voegen aan een eengezinswoning met een oprit, welke formaliteiten we moeten vervullen en hoe lang de bouw zelf zal duren.
Als u aantrekkelijke aanbiedingen voor garagebouw wilt ontvangen van lokale bouwbedrijven, gebruik dan de Aannemerszoekservice. U laat ons weten wat u verwacht en wij sturen uw vraag naar geverifieerde bedrijven in uw regio. De bedrijven nemen zelf contact met je op.
Waarom hebben we überhaupt een garage nodig?
Veel mensen stellen het toevoegen van een garage uit tot later. Het lijkt ons dat de auto voor het huis kan staan, en die 30 meter lopen van de voordeur naar de autodeur is toch geen probleem.
Na verloop van tijd wordt de kwestie van het bouwen van een garage en de uitbreiding ervan tot het huis steeds dringender. De auto, blootgesteld aan ongunstige weersomstandigheden, verslechtert op de oprit en verliest zijn waarde. Informatie dat de auto in een garage heeft gestaan, verhoogt de waarde aanzienlijk bij doorverkoop. Auto's die niet in de garage staan, zijn in veel kortere tijd op dan hun tegenhangers die onder het dak staan. Men kan lang praten over de superioriteit van het parkeren van een voertuig boven het in de open lucht houden, maar niemand hoeft van dit onweerlegbare feit overtuigd te worden.
Bouw van een garage en bouwrecht
Een garage toevoegen aan een reeds staand gebouw, of een garage bouwen als een apart vrijstaand gebouw op uw eigen terrein lijkt eenvoudig. Helaas brengt het veel procedures met zich mee, het invullen van aanvragen en het maken van gedetailleerde projecten.
Het is de moeite waard om te weten dat de garage in de regel de categorieën bouwobjecten vormt die zijn opgenomen in de bijlage bij de bouwwet van 7 juli 1994. Als gebouw vereist het een bouwvergunning en de oprichting van een goed voorbereid project dat voldoet aan bepaalde richtlijnen. Uiteraard zal de bouwvergunningplicht in de meeste gevallen komen te vervallen na de voor mei 2015 geplande wijziging van de bouwwet. Meer informatie over dit onderwerp en gevallen waarin u geen bouwvergunning nodig heeft, vindt u in dit artikel.
Zowel de locatie van de garage, de afstand tot de eigendomsgrens als de afmetingen zijn van groot belang en worden strikt door de wet bepaald, en het niet naleven ervan kan leiden tot sancties. Dit zijn boetes met een zeer hoge waarde en de mogelijkheid om een sloopbevel uit te vaardigen door een bouwtoezichtinspecteur.
In deze studie gaan we uitgebreid in op het vraagstuk van het toevoegen van een garage aan een eengezinswoning, de bijbehorende procedures, benodigde vergunningen, benodigde documenten en de kosten van het project.
Garagedeuren en aandrijvingen - check it out!
Technische voorwaarden voor het bouwen van een garage
De verordening van de minister van Infrastructuur betreffende de technische voorwaarden waaraan gebouwen en hun locatie van 12 april 2002 moeten voldoen, definieert precies wat een garage is in het licht van de Poolse wetgeving. Bovenstaande regeling stelt dat een garage niet alleen een vrijstaande voorziening is, maar ook onderdeel van een andere voorziening. Interpretatief gezien mag de aangebouwde garage niet worden behandeld als een klein bijgebouw. Volgens de verordening dient de garage te zijn voorzien van een verlichtingssysteem, ventilatie (dit geldt voor volledig gesloten garages) en een brandbeveiligingssysteem. Ook worden de minimale afmetingen van de garage vermeld. Dit zijn:
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!- "Hoogte in het licht van de constructie minimaal 2,2 m en 2 m tot de onderkant van leidingen en installatieapparatuur"
- "Ingangen of garagedeuren minimaal 2,3 m breed en 2 m vrij"
Toch is het belangrijk om gepaste afstand te bewaren tot de rand van het perceel waarop de garage gebouwd gaat worden. In de regel moet de afstand 3 meter zijn, tenzij de garagedeur naar de grens is gericht - dan is het 4 meter. Er zijn veel uitzonderingen op deze regel waarvan u op de hoogte moet zijn voordat we aan onze laatste voorbereidingen beginnen. In de praktijk kan blijken dat het project niet haalbaar zal zijn vanwege de te kleine oppervlakte van het pand en dus het onvermogen om de garage op een afstand in overeenstemming met de richtlijnen te integreren.
We krijgen een vergunning om een garage te bouwen
Een ander belangrijk punt bij het toevoegen van een garage aan een huis is het verkrijgen van een bouwvergunning. Deze kwestie wordt geregeld door de eerder genoemde Bouwwet van 7 juli 1994. In mei 2015 treedt een wijziging van de Bouwwet in werking, die echter niets verandert aan de situatie met betrekking tot de toevoeging van een garage aan de woning. Volgens de wijziging hebben gebouwen tot 25 m2 geen bouwvergunning nodig, alleen registratie bij het kantoor. Dit geldt alleen voor vrijstaande gebouwen. In het geval van garages zal niet alleen een bouwvergunning vereist zijn voor vrijstaande garages met een bouwoppervlakte tot 35 m2, dus in het geval van een garage aan de woning zal dit geval niet van toepassing zijn. Meer informatie over dit onderwerp en gevallen waarin u geen bouwvergunning nodig heeft, vindt u in dit artikel.
Voor het verkrijgen van een bouwvergunning moet een aanvraag worden ingediend bij de bevoegde overheidsinstantie. In het geval van een bouwvergunning is de staroste bevoegd voor de woonplaats. De aanvraag moet vergezeld gaan van een verklaring van bezit van de eigendomsrechten voor bouwdoeleinden, waarop de uitbreiding moet worden uitgevoerd.
Het ontwerp van de garageconstructie in vier exemplaren moet ook bij de bovenstaande documenten worden gevoegd. Het ontwerp moet, op straffe van afwijzing, zijn gemaakt door een daartoe bevoegd persoon, d.w.z. bouwkundig gekwalificeerd en behorend tot de kamer voor beroepszelfbestuur. In Polen worden dergelijke bevoegdheden verleend door de Poolse Kamer van Burgerlijk Ingenieurs en de Kamer van Architecten van de Republiek Polen.
Er zijn twee manieren om een garageproject te krijgen. Een geïnteresseerde kan het project in opdracht geven of kant-en-klaar kopen. In het laatste geval moet het garageontwerp echter worden aangepast aan de specifieke kenmerken en de oppervlakte van het perceel waarop het uiteindelijk zal worden gebouwd. De ontwerper zal rekening houden met de veiligheid van de constructie en met eventuele richtlijnen die in de wetgeving zijn vastgelegd. Kosten garageproject, die aan het huis moet worden toegevoegd zijn heel verschillend. Ze schommelen echter in principe tussen PLN 1.000 en PLN 2.500. Wanneer alle benodigde documenten zijn ingevuld en ingediend, voert de starosta administratieve procedures uit.
Na afronding van de procedure geeft de staros op grond van een bestuursbesluit een bouwvergunning af. De beslissing wordt definitief, d.w.z. definitief na 14 dagen, tenzij een van de partijen binnen deze termijn in beroep gaat. Volgens het Wetboek van Administratieve Rechtsvordering heeft de autoriteit een maand de tijd om een beslissing te nemen, en in bijzonder gecompliceerde gevallen - 2 maanden. Indien de starosta geen beslissing neemt binnen 65 dagen, zal de hogere autoriteit hem een boete opleggen voor elke dag vertraging. Een door de bevoegde staros afgegeven bouwvergunning is 3 jaar geldig. In de praktijk betekent dit dat de bouw voor die datum moet beginnen, maar ook na die datum mag doorgaan. Tegen een eventuele weigering van het verlenen van een bouwvergunning kan beroep worden aangetekend bij een hogere instantie, in dit geval de voivode.
De bouwvergunning wordt gratis afgegeven door de staroste, maar op aanvragen en andere documenten die bij de autoriteit worden ingediend, moet meestal zegelrecht worden geheven. Bij het indienen van documenten kunt u op kantoor naar het bedrag vragen.
De daaropvolgende kosten van het toevoegen van een garage aan een eengezinswoning zijn grotendeels afhankelijk van de grootte van de garage, de kwaliteit van de materialen en hun type, en andere variabelen. Uiteraard zijn de kosten veel lager dan bij het bouwen van een vrijstaande garage. Bij het selecteren van het juiste bouwbedrijf zijn het natuurlijk niet alleen de kosten. Even belangrijk is de uitgebreide assistentie van een bepaald bedrijf op het gebied van materiaaladvies en technische installaties. Sommige bouwbedrijven geven ook advies over het aanvragen van een bouwvergunning.
Waar kan ik aanvullende informatie vinden over procedures voor het uitbreiden van garages?
Dit artikel is geen compleet compendium van kennis over de procedures voor het toevoegen van een garage aan een eengezinswoning en graaft het onderwerp niet op een uitgebreide, algemene manier uit - elk geval is uniek. Om de kennis die nodig is om dit project uit te voeren aan te vullen, verwijzen wij u naar de wettelijke voorschriften op dit gebied. Hieronder de belangrijkste rechtshandelingen:
- Regeling van de Minister van Infrastructuur betreffende de technische voorwaarden waaraan gebouwen en hun ligging moeten voldoen van 12 april 2002.
- De wet op het bouwrecht van 7 juli 1994.
- Regeling van de Minister van Verkeer, Bouw en Maritieme Economie betreffende de uitwerking en vorm van een bouwontwerp van 25 april 2012.
- Wetboek van bestuurlijk procesrecht van 14 juni 1960, zoals gewijzigd
- Wet tot wijziging van de Wet - Bouwrecht en bepaalde andere wetten van 20 februari 2015.
- Overige uitvoeringsbesluiten op basis van statutaire delegatie
Hoe vind je een bewezen bouwbedrijf voor het bouwen van een garage?
U kunt op een zeer eenvoudige manier een bouwbedrijf vinden - door het formulier in te vullen op deze pagina, u bevestigt de aanvraag en wij sturen deze naar betrouwbare bouwbedrijven. Degenen met vrije data en geïnteresseerd in de uitvoering van de bestelling, nemen contact op en presenteren hun aanbiedingen aan u. Onderhoud Zoek een artiest het is helemaal gratis.
