Er zijn meer dan 4 miljoen appartementen in geprefabriceerde flatgebouwen in Polen. Ze werden gebouwd in de Volksrepubliek Polen en er werd aangenomen dat ze niet langer dan 50-70 jaar zouden meegaan. Tegenwoordig zijn de blokken op hun mooist en zijn de appartementen nog steeds populair. Steeds meer investeerders vragen zich echter af hoe lang ze nog zullen overleven en is het überhaupt de moeite waard om een flat in een prefab blok te kopen?
Bent u van plan een prefab appartement te kopen en te renoveren? Bereken de kosten van renovatie op Construction Calculators.
Duurzaamheid van grote plaatblokken
De kwestie van de levensvatbaarheid van blokken met grote panelen is zo belangrijk geworden dat het ministerie van Transport en Bouw betrouwbare technische studies heeft ontwikkeld. De resultaten toonden ondubbelzinnig aan dat de meeste blokken nog minstens 100 tot 120 jaar meegaan. Volgens experts is de bouwtechniek zeer levensvatbaar gebleken en is wonen in grote panelen geen enkel risico. Het is echter de moeite waard eraan te denken dat de bouwplaats er in de tijd van de Poolse Volksrepubliek heel divers uit had kunnen zien. Op sommige pleinen werden materialen 'gered', vervangen door andere equivalenten, of zelfs sommige elementen werden volledig verlaten (dit geldt vooral voor blokken uit de jaren '60). Vanaf vandaag is er geen risico dat deze gebouwen instorten. Helaas zal de levensduur van hun ondersteunende structuur enigszins worden verminderd.
We kunnen aannemen dat de duurzaamheid van de meeste grote plaatblokken bevredigend is. De situatie van het comfort van het gebruik van flats ziet er veel slechter uit. De overgrote meerderheid hiervan zijn slecht verlichte gebouwen die een grondige modernisering vereisen. De blokken van grote platen zijn gemaakt met arbeiders in het achterhoofd, niemand hield rekening met de functionele organisatie van de bruikbare ruimtes. Bij het doorbladeren van het aanbod van appartementen in prefab blokken komen we vaak niet-permanente flats tegen. Hun modernisering kan veel problemen veroorzaken en aanzienlijke kosten met zich meebrengen.
Blok is ongelijk
Het is de moeite waard eraan te denken dat blokken gemaakt van grote platen werden gebouwd op basis van verschillende technologieën. Laten we, voordat we een specifiek appartement kopen, kennis maken met de bouwdatum van de hele faciliteit. De blokken met grote panelen die in de jaren zestig en begin jaren zeventig werden gebouwd, waren gebaseerd op gesloten systeemtechnologie. Ze worden gekenmerkt door een zeer slechte thermische isolatie en slechte kwaliteit. Het is moeilijk om appartementen in dit type blok op te warmen, wat zich vertaalt in hogere exploitatiekosten. Lekkages bij de voegen tussen de planken veroorzaken schimmel en schimmel op de muren. Bovendien zijn de appartementen zeer moeilijk te moderniseren (de meeste muren zijn daar dragend). We kunnen daarom concluderen dat de aankoop van een appartement in blokken gebouwd in de jaren zestig gepaard kan gaan met veel utiliteitsongemakken.
In de tweede helft van de jaren zeventig werden blokken gemaakt op basis van de technologie van open systemen. De voegen van de panelen zijn strakker geworden, wat zich vertaalt in minder verlies van thermische energie en het op peil houden van het vochtgehalte. Blokken uit de tweede helft van de jaren 70 zijn ook wat duurzamer en de appartementen zijn makkelijker te moderniseren. Hun aankoop gaat gepaard met veel minder risico.
Is het de moeite waard om een appartement in een geprefabriceerd blok te kopen?
De aankoop van een appartement in een blok geprefabriceerde panelen is vaak een noodzaak. Onthoud dat deze eigendommen veel goedkoper zijn dan flats in huurkazernes of in nieuw gebouwde faciliteiten. Het gemiddelde prijsverschil is ongeveer PLN 500 per vierkante meter appartement.
Ook de aantrekkelijke ligging spreekt in het voordeel van de aankoop. Veel grote plaatblokken bevinden zich in de buurt van het stadscentrum en de belangrijkste punten. Deze locaties hebben doorgaans uitstekende vervoersverbindingen met de rest van de stad. De aankoop mag dan wel volledig rendabel zijn, maar we moeten ook rekening houden met de kosten van een eventuele verbouwing. De renovatiekosten kunnen echter aanzienlijk worden verlaagd, onder meer op het gebied van arbeidskosten. Een goede manier is om van minimaal een paar bedrijven een aanbieding te verzamelen en vervolgens de voordeligste te kiezen. Dit kan met behulp van de service Zoek een aannemer op bouwcalculators. Het is het proberen waard, want de service is volledig gratis.
Appartementen in geprefabriceerde blokken trekken meestal geen aandacht met hun esthetiek. Het is noodzakelijk om de installaties te moderniseren en soms ook om alle ruimtes grondig te renoveren. De muren en vloeren zijn meestal oneffen, de kozijnen zijn erg versleten en het sanitair is verouderd. Een grondige renovatie van het appartement is een bijkomende overlast die de investeringskosten zal verhogen. Daarom is het aan te raden om een aanvullende schatting van de renovatiekosten te maken met behulp van de bouwcalculators voordat u een appartement koopt. Het wordt een handige prijslijst die ons de werkelijke omvang van alle kosten laat zien en aangeeft of de aankoop van een appartement voor ons winstgevend is.
