De aankoop van een huurwoning wordt een steeds populairdere vorm van kapitaalinvestering. Huurinkomsten zijn tegenwoordig winstgevender dan bankdeposito's en spaarrekeningen. Toch mogen we niet vergeten dat de aankoop van een huurappartement een risicovolle investering is. De kosten voor de afwerking van het appartement en de daaropvolgende renovatie, evenals onvoorziene kosten, moeten worden toegevoegd aan de aankoopkosten. Om veilig een appartement te huren, moet u zich er goed op voorbereiden en de omvang van potentiële bedreigingen inschatten.
Als u wilt berekenen hoeveel u kunt winnen door een appartement te huur te kopen, klik dan op deze link en bereken het in de door ons aanbevolen tool.
Het juiste plan is een garantie voor succes?
De basis moet zijn om een goed investeringsplan te ontwikkelen - hoe gedetailleerder hoe beter. Laten we daarin de staat van ons kapitaal definiëren, dat we kunnen besteden aan de aankoop van een appartement. Laten we indien nodig kennis maken met de leningaanbiedingen en de optie kiezen die het beste bij u past. Het is de moeite waard eraan te denken dat mensen onder de 35 jaar kunnen profiteren van de preferentiële inhoudingen van het "Apartment for the Young"-programma van de overheid.
Het maken van een economische simulatie is ook een zeer belangrijke fase van planning. De belegger dient rekening te houden met de veronderstelde inkomsten, maar ook met de kosten van verbouwing of eventuele huurbetaling. Een huurwoning kopen hoeft niet altijd winstgevend te zijn. Het loont de moeite om je voor te bereiden op een situatie waarin we geen huurders hebben en we alle kosten zelf moeten dragen. Dit roept de noodzaak op om een zekere financiële reserve te hebben. Anders kan het gebeuren dat een onvoorziene willekeurige situatie ons dwingt om het appartement snel te verkopen.
Een geschikt appartement te huur
De winstgevendheid van huren hangt in grote mate af van de specifieke kenmerken van ons appartement. Als het goed gelegen en goed uitgerust is, kunnen we rekenen op hogere huuropbrengsten. Alvorens te kopen, is het de moeite waard om geduldig te zijn en op zoek te gaan naar een aantrekkelijk aanbod. Veel beleggers zijn voor vele maanden op zoek naar een geschikt appartement. De combinatie van een aantrekkelijke koopprijs, goede ligging en goede staat van het appartement zal ons de hoogste winst opleveren en het investeringsrisico verminderen. We moeten ons er echter van bewust zijn dat dergelijke acties tijd en geduld van ons vergen.
We zullen veel sneller een appartement kopen met behulp van de diensten van een makelaar. Bureaus hebben een brede basis aan aanbiedingen, ze kunnen helpen bij prijsonderhandelingen en geven de meest aantrekkelijke aanbiedingen aan. Hun commissie is echter vrij hoog en verhoogt de totale kosten van de investering.
Kapitaal, of hoe de aankoop van een huurappartement te financieren
Dit geldt voor mensen die niet over het benodigde eigen geld beschikken en een hypothecaire lening nodig hebben (de meest voordelige voor dit soort investeringen). In het begin moeten verschillende bankaanbiedingen worden vergeleken.
Het is goed om de hulp in te schakelen van een financiële tussenpersoon die ons de beste oplossing moet laten zien. Het is de moeite waard eraan te denken dat de vergoeding van de financiële tussenpersoon volledig door de banken wordt betaald. Zelf hoeven we geen enkele zloty te betalen voor zijn diensten. Laten we, voordat we een hypotheekcontract ondertekenen, nog een investeringssimulatie maken en ervoor zorgen dat het betalen van termijnen niet te zwaar voor ons wordt. Onvoldoende berekeningen die in dit stadium worden gemaakt, kunnen in verband worden gebracht met latere investeringsproblemen.
Aankoop van een appartement te huur en bijkomende kosten
De aankoop van een appartement vereist de voltooiing van vele formaliteiten en de betaling van basiskosten. Het is de moeite waard om hier rekening mee te houden in ons investeringsplan. De basis zal hier zijn:
- belasting kosten
- notaris salaris
- het verkrijgen van een uittreksel uit een notariële akte
- griffierecht voor het maken van een uittreksel uit het kadaster en hypotheekregister
- hypotheekrenteaftrek en taxateur vergoedingen
Een opstalverzekering zal ook een essentiële investering zijn. Dit is niet alleen van belang vanwege de formaliteiten die met de bank te maken hebben. Een opstalverzekering verkleint ons beleggingsrisico en lijkt een zeer verstandige zet.
Veel appartementen hebben renovatie of afwerking nodig. De prijzen van dit project kunnen bovendien de kosten van de gehele investering verhogen. Als we het risico willen minimaliseren, is het goed om een renovatiekostenraming te maken waarbij rekening wordt gehouden met minimaal 10 procent van de financiële inventaris.
Een appartement huren
Alvorens een huurder te vinden, dienen wij ons vertrouwd te maken met de huidige wettelijke vereisten en de huidige marktsituatie. Hoe beter we ons voorbereiden op dit streven, hoe minder fouten we zullen maken. Het vinden van een geschikte huurder kan tot enkele maanden duren. Dit is echter geen activiteit die u moet haasten.
Aanbevolen laptops - bekijk de prijzen!
Zodra we een huurder hebben gevonden, moeten we een contract met hem ondertekenen en de belastingkwestie regelen. Een transparant en goed voorbereid contract kan ons veel problemen met huurders besparen. Als we het risico extra willen verkleinen, laten we dan eens nadenken over het invoeren van een aanbetaling en het beperken van de looptijd van het contract. Jaarcontracten met een opzegtermijn van één of twee maanden komen het meest voor. Een opzegtermijn van 30 dagen is een goede zekerheid voor zowel de verhuurder als de huurder van het appartement.
Voor het huren van een appartement betalen wij een vlaktaks van 8,5%. Dit geldt alleen voor particulieren, als we een appartement huren als onderdeel van een zakelijke activiteit, zullen we een forfaitair tarief van 19% of tarieven van 18 en 32% niet vermijden (afhankelijk van hoe we al onze bedrijfsopbrengsten verrekenen).
Is de koop voor huur winstgevend?
Het kopen van een appartement te huur kan veel winstgevender zijn dan investeren in bankdeposito's. Het is de moeite waard om te beseffen dat de voorbereiding van een dergelijke investering zeer tijdrovend zal zijn. De basis is ook marktherkenning en een optimale planning van elke stap. De aankoop van een huurappartement is een investering op lange termijn die zich pas na vele jaren terugbetaalt. We moeten ons ervan bewust zijn dat iets ons de komende jaren zal verrassen. De basis is dan ook om een financiële reserve achter te laten die onze investering veilig stelt in moeilijke situaties. In sommige maanden zal de investering zijn vruchten afwerpen, maar (vooral in het begin) zullen er ook maanden zijn waarin onze balans nul of zelfs negatief zal zijn. In deze situatie kan het ontbreken van een financiële reserve het faalrisico vergroten.
In de jaren daarna kunnen we rekenen op een waardestijging van het onroerend goed. Het is echter ook de moeite waard om rekening te houden met het feit dat de ontwikkeling van de huurmarkt ons kan dwingen om de huurprijs te verlagen. Op dit punt zal onze investering minder winstgevend worden.
Zoals we kunnen zien, is het erg moeilijk om de winstgevendheid van het kopen van een huurappartement in te schatten. Als we ons er echter goed op voorbereiden en minimaal 20% van onze eigen bijdrage hebben, dan kan de aankoop van een huurwoning een schot in de roos blijken te zijn. Het is echter de moeite waard om alle investeringsfasen zorgvuldig te plannen, individuele berekeningen te maken en zelf de omvang van het financiële risico in te schatten.
