Er komt steeds meer informatie dat eigenaren van percelen deze kunnen gebruiken voor ontwikkeling waarvoor geen speciale vergunning nodig is. Op 23 juli 2013 wijzigde de ministerraad het ontwerp van de bouwwet en de genomen beslissingen zullen gevolgen hebben voor de hele bouwsector. De wetswijzigingen hebben vooral betrekking op het ontbreken van de verplichting om een bouwvergunning aan te vragen, maar ook bijvoorbeeld om de bevoegdheden van de bouwbeheerder uit te breiden. Kijk wat er precies gaat veranderen.
Houd er rekening mee dat u de kosten van het gratis bouwen van een huis op de kostencalculator voor woningbouw kunt schatten.
Wijzigingen in het bouwrecht
Al vele jaren klagen investeerders over de bouwwet die in Polen van kracht is. Deze wet bevat veel leemten en tekortkomingen, en de meeste bepalingen maken het moeilijk en aanzienlijk langer om beslissingen te nemen over de aanvang van de werken. De regering besloot uiteindelijk de tekortkomingen aan een grondig onderzoek te onderwerpen en de daarmee samenhangende problemen te benadrukken.
De nieuwe regelgeving die is ingevoerd, verbetert de situatie met betrekking tot de bouwwet tot op zekere hoogte. De wachttijd voor goedkeuring en het vaststellen van alle procedures met betrekking tot de start van de bouw is verkort. Dit resulteerde in een drastische daling van het aantal bouwvergunningen (met ongeveer 50.000) van stadsambtenaren. In grotere steden is de wachttijd met 74 dagen verkort, in kleinere met 45 dagen, dus de wachttijd blijkt nu 180 dagen te zijn. Het is nog erg lang, maar het is een positieve verandering.
De wijzigingen in de Bouwwet zullen vooral gevolgen hebben voor mensen die een eengezinswoning gaan bouwen. Zij hoeven niet meer te wachten op de benodigde vergunning. Voorlegging van het bouwontwerp en melding van de start van de bouw bij de architecten- en bouwadministratie zullen de enige voorwaarden zijn waaraan zij zullen moeten voldoen.
Bovendien levert het minder werk op voor ambtenaren die zich zullen beperken tot het afgeven van bezwaarschriften tegen de bouw, bijvoorbeeld van 'welwillende' buren. Een ander voordeel is dat er niet gewacht hoeft te worden op een vergunning voor het gebruik van de faciliteit. De gemiddelde wachttijd is hier 3 weken, maar na de wijziging wordt de vergunning vervangen door een kort bewijs van voltooiing van de bouwwerken.
Alle bestaande bijlagen die nodig zijn voor het verkrijgen van een bouwvergunning zijn overbodig. Het vervangende element zal hier de inhoud van het bouwproject zijn. En bij eventuele tekortkomingen heeft het bureau 14 dagen de tijd om de betrokkenen op de hoogte te stellen.
Nieuwe oplossingen of oude gewoontes?
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Naast de wijzigingen die zijn aangebracht in de structuur van de bouwwet, zijn sommige traditionele oplossingen niet losgelaten. Daarnaast zijn er ook enkele nadelen die het verloop van de procedure nog zullen belemmeren.
Als er na voltooiing van de bouw een optie is die de aansluiting van infrastructuurelementen op het nieuw gebouwde gebouw verhindert, mag een dergelijk object niet in gebruik worden genomen.
Documenten die nodig zijn om de bouw van een eengezinswoning te bevestigen, zijn binnen 30 dagen beschikbaar. Als de belegger echter besluit om wijzigingen of verbeteringen aan te brengen na de oplevering van het constructieontwerp, wordt hij verantwoordelijk en op risico gehouden.
De belegger zal ook kunnen beslissen of de bouwwerken gebaseerd zullen zijn op nieuwe of oude oplossingen. Als de nieuwe procedure voor hem te riskant is, kan hij altijd terugvallen op het oude systeem. Dan moet alles goed worden voorbereid en zorgvuldig worden gecontroleerd. Beide partijen in de procedure moeten op de hoogte worden gebracht van de wijziging van de beslissing.
Bovendien zal de melding dezelfde normen volgen als de bouwvergunning. Deze procedures zijn niet onderhevig aan wijzigingen en de belegger zal er zelf alles aan moeten doen om hieraan te voldoen.
Is de nieuwe juridische oplossing gunstig voor de burger?
Het is al lang bekend dat de bouwwet de economische ontwikkeling van ons land afremt. Om dit te verhelpen zijn ingrijpende veranderingen in wet- en regelgeving nodig en het afschaffen van de bouwvergunning voor een eengezinswoning is een van de eerste stappen om dit te voorkomen. Bouwen zonder vergunning is dus mogelijk, je moet er alleen wel rekening mee houden dat de hele zaak gemeld moet worden aan de bouw- en bouwadministratie.
