In september 2022 zijn nieuwe wijzigingen in de bouwwet in werking getreden, waardoor de perceptie van het concept "ongeautoriseerde constructie" enigszins is veranderd. En hoewel ze de moeilijkheid om wetteloosheid te melden hebben verminderd en het gemakkelijker hebben gemaakt om het te legaliseren, blijven de boetes erg hoog. In de meeste gevallen komt ongeoorloofde constructie voort uit onwetendheid of het niet vervullen van formaliteiten. Dus het is beter om het te vermijden - ontdek wat ongeoorloofd bouwen is en wat de gevolgen kunnen zijn!
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Ongeautoriseerd bouw- en arbeidsrecht - definitie
Wanneer bouwovertredingen optreden
Ongeautoriseerd bouwen is in principe geen juridische term. Het wordt niet gereguleerd door de bouwwet, maar wordt algemeen gebruikt wanneer iemand zich heeft verbonden tot de bouw van de faciliteit ondanks het feit dat hij geen bouwvergunning had, zonder enige kennisgeving of wanneer hij een negatieve beslissing ontving na het indienen van een aanvraag van een vergunning.
Soms lijkt het ons dat ongeoorloofd bouwen alleen de bouw van een nieuw gebouw is. En toch is het niet waar - de loutere aanvang van de bouw of renovatie van een gebouw, alvorens de juiste beslissing te ontvangen, is willekeurig. Ook is het soms arbitrair dat plannen tijdens de bouw zijn gewijzigd en het gebouw plotseling groter, hoger of gewoon anders is gelegen dan op het moment van het indienen van het project voor de bouwvergunning. Onbevoegd bouwen is ook van toepassing op een situatie waarin de eigenaar heeft besloten een gebouw uit te breiden dat al zonder vergunning in gebruik is genomen.
Ongeautoriseerde constructie - nieuwe regelgeving
Hoe zit het met ongeoorloofd bouwen? Nieuwe regelgeving is altijd controversieel. Veel meldingen van veranderingen verschijnen zeer snel op het web en in de media, vaak ten onrechte of zorgen voor paniek bij belanghebbenden (in dit geval investeerders en gebouweigenaren). Dit keer waren er ook veel meldingen over het feit dat bouwovertredingen strenger worden bestraft en het bouwen volgens de nieuwe regels moeilijker zal zijn. Er kan niets meer mis zijn!
Op 19 september 2022 zijn de regels omtrent ongeoorloofd bouwen gewijzigd. Dit is een aanvulling op de regelgeving die sinds 1994 van kracht is (de Bouwwet van 17 juli). Best lang, vooral omdat de toen opgestelde regelgeving nogal restrictief was. Dit was te wijten aan het feit dat voor die tijd de "wetteloosheid" in Polen bloeide en het goed deed. Alleen de introductie van nieuwe regelgeving maakte de eenwording van de wet op dit gebied mogelijk en het innen van straffen van mensen die zich niet aan de wet hielden.
De nieuwe regels bevatten nog steeds geen eenduidige definitie van het begrip ongeoorloofd bouwen. Wel kan op grond van de inhoud van de nieuwe regelgeving worden vastgesteld dat deze plaatsvindt wanneer een nieuwe voorziening of een deel daarvan wordt gebouwd zonder de vereiste melding of vergunning. Nu hebben particuliere investeerders in de meeste gevallen geen bouwvergunning nodig - sinds de wijziging van de bouwwet van 2022 is de melding zelf voldoende. Dit maakte het voor de eigenaren veel gemakkelijker om te werken. Het is voldoende om het plan te melden en als u geen negatieve beschikking krijgt, kunt u beginnen met bouwen of verbouwen.
Daarnaast verhoogt de wijziging van 2022 het aantal gevallen waarin een bouwvergunning niet nodig is. Dit zijn bijvoorbeeld grondterrassen met een oppervlakte tot 35 vierkante meter, afgesloten mesttanks. Bovendien hoeven sommige verbouwingen in het huis niet langer te worden gemeld, in het algemeen moeten alleen degenen die de vorm van het gebouw veranderen, worden gemeld, wat het aantal mogelijke wetteloosheid aanzienlijk vermindert. Een andere versoepeling verscheen in de artikelen 48-53a van de in 2022 gewijzigde Bouwwet. Het is een instelling voor het legaliseren van ongeoorloofd bouwen. Dankzij dit is het mogelijk om de voltooiing van de bouw of het gebruik van die gebouwen die onrechtmatig of zonder de nodige vergunningen zijn gebouwd, toe te staan. Het legaliseren van ongeoorloofde constructie is een manier om boetes te vermijden - en u moet weten dat de boete erg hoog is. Controleer ook dit artikel met tips om ongeoorloofd bouwen te legaliseren.
Ongeautoriseerde constructie - hoeveel is de boete?
Straf voor ongeoorloofde constructie
Een persoon die ongeoorloofd bouwt, krijgt een boete. Het is ook een noviteit die verscheen in de wijzigingen in september 2022. Maar doe het rustig aan! Dit is geen verandering ten kwade! Tot dusver hebben investeerders in sommige gevallen niet alleen boetes maar ook gevangenisstraffen gekregen.
Dit betekent echter niet dat de boete klein is en er niets is om bang voor te zijn. Als u ongeoorloofde constructie heeft gepleegd, kunt u een boete verwachten van maximaal … 1.000.000 zloty! Dit is natuurlijk een extreem geval, maar de te betalen rekening kan erg hoog en erg vervelend zijn. In dit geval, zelfs op het moment van verwaarloosbare sociale schadelijkheid van de daad, kunnen de straffen variëren van enkele tot enkele tientallen duizenden zloty's!
Hoeveel bedraagt de boete voor ongeoorloofd bouwen?
Voor het legaliseren van ongeoorloofd bouwen moet natuurlijk wel een extra vergoeding worden betaald. En het is helemaal geen kleine vergoeding. Het basistarief is PLN 500. Bij ongeoorloofd bouwen wordt het product van het tarief maal de objectcategoriecoëfficiënt van het gebouw berekend. Dit is een soort wetteloosheid begaan door de belegger. Als er een nieuwe faciliteit wordt gebouwd en een vergunning vereist is, is de categoriecoëfficiënt 50, wat een boete van PLN 25.000 oplevert!
Tegen de opgelegde boete is beroep mogelijk. Een van de manieren is om staking van de procedure aan te vragen vanwege de verwaarloosbare maatschappelijke schadelijkheid van de handeling. Het kan ook een aanwijzing zijn dat de belegger niet wist welke formaliteiten vervuld moesten worden. Helaas leiden deze wegen naar de rechtszaal. Het is moeilijk om dergelijke elementen te bewijzen en helaas kost het geld. Het vergoeden van uw advocaatkosten en eventuele gerechtskosten kan immers ook nogal wat zijn.
Legalisatie van ongeoorloofde constructie - de belangrijkste informatie
De bouwtoezichthouder besluit dat er ongeautoriseerd is gebouwd. Meestal is het te wijten aan opzeggingen of meldingen van buren aan de bouwtoezicht. Als een dergelijke beschikking wordt gegeven, houdt deze verband met de noodzaak tot sloop of stopzetting van bouwwerken. In dergelijke situaties, of wanneer u zich realiseert dat u zich heeft gecommitteerd, kunt u het legalisatieproces starten.
Dit kan alleen als de constructie voldoet aan de huidige regelgeving op het gebied van ruimtelijke ordening en ontwikkeling, zoals het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan of andere wetten van de lokale wetgeving, en niet in strijd is met technische en bouwvoorschriften. Het is anders in flatgebouwen, maar hier komen bouwovertredingen zelden voor en meestal schenden ze niet zozeer bouwvoorschriften, maar eerder die welke zijn vastgesteld door een gemeenschap of een coöperatie (als iemand een coöperatief eigendomsrecht op het pand heeft).
Legalisatie is mogelijk op verzoek van de belegger. Hij is verplicht een volledige set documenten te overleggen, d.w.z. een attest van het gemeentehoofd, de burgemeester of de voorzitter van de stad over de conformiteit van de constructie met de bepalingen van het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan of een beslissing over de bouwvoorwaarden en de landinrichting. Het tijdig indienen van een complete set documenten wordt nu behandeld als een aanvraag tot goedkeuring van een constructieontwerp. Legaliseren is daarom eenvoudig en snel - u hoeft alleen maar een aanvraag in te dienen. Als de constructie echter niet in overeenstemming is met de regelgeving, ontkom je niet aan een boete. Het is echter de moeite waard om te weten dat de boete na vijf jaar verjaart. Dus als u in deze tijd geen problemen heeft met bouwtoezicht, hoeft u zich geen zorgen meer te maken dat het "willekeurige" financiële gevolgen heeft.
