Beleggers die besluiten hun droomhuis te bouwen, zijn meer bezig met de bouwkosten dan met de daaropvolgende kosten die verband houden met de exploitatie van het gebouw. Is het echter juist? Energiezuinige woningen, waar steeds vaker voor gekozen wordt door investeerders, bieden enorme kansen op het gebied van het verlagen van de kosten van het gebruik van de woning.
Alvorens met de bouw van een huis te beginnen, vragen veel beleggers zich af of het op de lange termijn qua exploitatie rendabeler is om in een flatgebouw of in een eengezinswoning te wonen. Voor anderen is er geen manier om te vergelijken - een eengezinswoning is immers meestal zelfs een aantal keer groter bruikbare oppervlakte, wat zich op zijn beurt vertaalt in bedrijfskosten.
Wat is goedkoper in onderhoud - een huis of een appartement?
Houd er rekening mee dat de totale kosten van het gebruik van het appartement afhankelijk zijn van de standaard, de grootte, het gebied waarin het zich bevindt en het aantal leden van het huishouden. Laten we daarom aannemen dat een voorbeeldappartement wordt bewoond door een gezin van drie personen en dat de oppervlakte die ze tot hun beschikking hebben ongeveer 50 m2 is.
Laten we beginnen met de huur - dit is de belangrijkste uitgave van de maand. De huurprijs bestaat meestal uit: riolering, water, verwarming, renovatiefonds, schoonmaak en onroerendezaakbelasting. Bij oudere flatgebouwen of huurkazernes is de huur hoger door hoge bijdragen aan het renovatiefonds. Opgemerkt moet worden dat de huurprijzen sterk variëren en afhankelijk zijn van de stad, het district en zelfs de leeftijd en het type gebouw, omdat bewoners in nieuwe appartementsgebouwen gratis 24-uursattracties zoals sauna's, zwembad of fitnessruimte kunnen gebruiken - alle kosten zijn bij de huur inbegrepen.
Laten we er dus vanuit gaan dat de huur voor 50 m2 van een appartement mag oplopen tot van 400 tot 800 PLN maandelijks.
Als het om gas gaat, zijn de zaken heel divers. In sommige gebouwen, vooral de nieuwere, is er helemaal geen gas geleverd en zijn bewoners gedwongen om keramische of inductiekookplaten te gebruiken. Anderzijds zijn in sommige arrondissementen, vooral de oudere, de gaskosten automatisch inbegrepen in de huurprijs op forfaitaire basis, die één of twee keer per jaar wordt bijgewerkt, afhankelijk van de regels die door de coöperaties worden aangenomen.
Stel dat onze steekproeffamilie gas gebruikt dat alleen wordt aangedreven door een fornuis, zonder extra apparaten. Elke dag lunchen binnen een maand kost extra 60-120 PLN.
Een andere zeer belangrijke vergoeding is de elektriciteitsvergoeding. Een gezin van drie, ervan uitgaande dat het huishouden het grootste deel van de dag van huis is, betaalt vanaf 60 PLN gedurende de zomer tot PLN 200 in het winterseizoen.
Het onbetwistbare voordeel van het wonen in een flatgebouw is het feit dat de eigenaar zich niet hoeft te bemoeien met de verwarming van het pand of het schoonmaken, in het trappenhuis of rond het gebouw. Mensen die in appartementen wonen, hoeven zich geen zorgen te maken over het schoonmaken van de omgeving of verwarming.
Na het optellen van alle kosten voor het onderhoud van een appartement met een oppervlakte van 50 m2, waarin een gezin van drie personen woont, bedraagt het bedrag tussen 520 - 1 120 PLN maandelijks. Tenzij, natuurlijk, het appartement op krediet is gekocht. Dan moet er een kredietvergoeding worden toegevoegd aan de maandlasten.
De belangrijkste uitgaven voor het onderhoud van een eengezinswoning
Net als bij een appartement worden de exploitatiekosten van een eengezinswoning door veel factoren beïnvloed. We hebben het natuurlijk over de grootte, technische staat van de woning, thermische isolatie en de totale grootte van het perceel waarop het gebouw is opgetrokken. Laten we daarom aannemen dat het huis goed geïsoleerd is, 140 m2 bruikbare ruimte heeft en er een gezin van drie in woont. Het huis werd gebouwd op een perceel van 15 are.
Verwarmingsaccessoires tegen goede prijzen
Vanwege het feit dat u in eengezinswoningen geen huur betaalt, en dus - niemand behalve de eigenaar en leden van het huishouden voor verwarming zorgen, laten we met dit probleem beginnen. Dit is een zeer complex probleem, maar ook een zeer kostbaar probleem. Laten we voor de eenvoud aannemen dat het gebouw standaard, maar hoogwaardige isolatie heeft, evenals strakke kunststof ramen.
Als de huiseigenaren steenkool gebruiken, wat momenteel een van de meest populaire brandstoffen is, om hun huis te verwarmen met een traditionele kachel, is dit voor hen de goedkoopste manier. De jaarlijkse kosten variëren tussen: 2.000 en 3.500 zloty. Als de ketel bedoeld was voor eco-erwtenkolen, kan de eigenaar extra besparen 100-300 PLN op verwarming.
De kosten van het gebruik van aardgas zijn grotendeels afhankelijk van het type ketel dat wordt gebruikt. Oudere modellen worden gekenmerkt door een laag verwarmingsrendement, dus de jaarlijkse verwarmingskosten kunnen van 3.000 tot zelfs 5.000 PLN. Eigenaren die zijn uitgerust met condensatieketels die wat energie terugwinnen, kunnen deze kosten verlagen tot PLN 2.500 - 4.000.
De duurste verwarmingsmethode (elektrische verwarming niet meegerekend) is verwarming met stookolie. Nogmaals, de kosten kunnen aanzienlijk worden verlaagd door het gebruik van een condensatieketel. Als de eigenaar daarentegen alleen een lagetemperatuurketel heeft, dan kost hem verwarming met olie PLN 4.000 - 6.000 per jaar.
Wanneer de geschatte verwarmingskosten zijn gepresenteerd, is het tijd om de resterende kosten in verband met het gebruik van de eengezinswoning bij elkaar op te tellen.
Naast verwarming in een eengezinswoning is warm tapwater essentieel voor het leven en een goede werking. Laten we aannemen dat de dagelijkse vraag van een gezin van drie naar water ongeveer 60 liter is, daarom zullen ze, afhankelijk van het type kachel en de verwarmingsmethode, een jaarlijkse uitgave van ca. 800 - 1.800 PLN.
De kosten voor het ophalen van afval in blokken zijn vaak inbegrepen in de huurprijs. Eigenaren van eengezinswoningen moeten deze vergoeding zelf betalen. Het bedrag hangt voornamelijk af van de regelingen die door de lokale autoriteiten zijn getroffen, maar laten we het gemiddelde nemen van dit bedrag en aannemen dat het PLN 10 per persoon is. Dit geeft ons in het geval van onze modelfamilie van drie PLN 30 maandelijks.
In het geval van elektriciteitsrekeningen hoeven de kosten niet veel te verschillen van die van een appartement. Als we er nu ook vanuit gaan dat het huis de hele dag leeg staat en de bewoners aan het werk of op school zijn, zullen de kosten van elektriciteit erg vergelijkbaar zijn. Aan de andere kant, als er extra buitenverlichting is geïnstalleerd, die de hele avond aan blijft, kunnen de kosten zelfs verdubbelen.
Ook de kosten voor water en riolering gaan meestal voorbij aan de bewoners van blokken. Bij een eengezinswoning hangt de hoogte van de gemaakte kosten af van de vraag of het gebouw is aangesloten op het waterleidingnet. De hoeveelheid afvalwater is dan gelijk aan de hoeveelheid verbruikt water. De maandelijkse kosten zijn ca 80-140 PLN. In de zomer kunnen deze vergoedingen verdubbelen als huiseigenaren de bloemen water geven en auto's alleen wassen. Opgemerkt moet worden dat als de eigenaar van het huis zijn eigen waterinname heeft, hij niet de kosten van water draagt en dat er geen beperkingen zijn voor het besproeien van de tuinen.
De kosten van het waterverbruik zijn ook inclusief riolering. Het hebben van een eigen septic tank is een verplichting om deze minimaal één keer per maand te legen. Hierdoor blijven de totale uitgaven binnen de perken 160-310 PLN.
Laten we verder gaan met de overige kosten, die ook in een eengezinswoning moeten worden betaald.
De kosten in verband met de exploitatie van het onroerend goed zijn bedragen die zelden in aanmerking worden genomen omdat ze betrekking hebben op seizoensaankopen en omvatten meestal het benodigde tuingereedschap en sierplanten. Dit zijn geen grote uitgaven en de meeste worden eenmalig gemaakt, dus we kunnen ervan uitgaan dat de kosten gespreid over het jaar schommelen rond PLN 100 per maand.
Renovaties vinden niet altijd plaats, maar slechts om de paar jaar, maar de kosten die ermee gepaard gaan, kunnen het totale gebruik van het huis aanzienlijk beïnvloeden. Hoeveel de verbouwing precies gaat kosten is natuurlijk niet te bepalen, omdat deze kosten afhankelijk zijn van het type kamer en de norm die we willen bereiken. We kunnen echter een soortgelijke regel toepassen als in het geval van een appartement in een flatgebouw - PLN 100 per maand voor nieuwe huizen i PLN 300 in het geval van oudere.
Het bezitten van een huis en land gaat gepaard met de noodzaak om onroerendgoedbelasting te betalen, die rechtstreeks aan de gemeente wordt betaald. Het bedrag wordt individueel bepaald door de lokale autoriteiten. De maximale huisprijs is echter ca PLN 0,70 / m2, voor een bouwkavel - PLN 0,40 / m2.
Als recuperatie wordt geïnstalleerd in een eengezinswoning, zullen de stookkosten in de winter zelfs enkele honderden zloty's lager zijn per jaar. Om de jaarlijkse kosten van energieverbruik door mechanische ventilatie zonder onderbreking te bepalen, moet een eenvoudige wiskundige bewerking worden uitgevoerd: een dag, dwz 24 uur, wordt vermenigvuldigd met het aantal dagen in een jaar, dwz meestal 365, dan is het verkregen resultaat vermenigvuldigd met het stroomverbruik. Het getal dat we nu hebben berekend, moet nu worden gedeeld door 1000. We hebben zojuist de hoeveelheid verbruikte energie in kilowattuur verkregen. Momenteel is de gemiddelde prijs van 1kWh PLN 0,56 (in feite is het van PLN 0,49 tot PLN 0,60, afhankelijk van de provider).
Laten we aannemen dat onze recuperator 150 W-ventilatoren heeft, wat betekent dat hij 1314 kWh energie per jaar nodig heeft, wat zich op zijn beurt vertaalt in de kosten van PLN 735,84 / jaar. Zo kost de werking van de recuperator per maand ons PLN 61,32. Dit is een kleine kost in vergelijking met de besparingen op verwarming. Er moet aan worden herinnerd dat een recuperator (lees meer in het artikel Wat is een recuperator?) goed moet worden gekozen op basis van de grootte van het huis, het aantal bewoners en hun behoefte aan frisse lucht.
Het is vermeldenswaard dat de algemene kosten in verband met recuperatie ook filtervervanging moeten omvatten - eens in de drie maanden, waarvan de kosten schommelen rond PLN 61 per set.
Als we alle bovenstaande kosten samenvatten, kunnen we aannemen dat de maandelijkse onderhoudskosten van een eengezinswoning zeer vergelijkbaar zijn met de onderhoudskosten van een appartement in een flatgebouw. Houd er echter rekening mee dat we in het geval van een huis een veel groter woonoppervlak en een perceel rondom het huis hebben.
We hebben gedetailleerde huisonderhoudskosten gepresenteerd, maar de uiteindelijke beslissing hangt alleen af van de individuele voorkeuren van de belegger.
Auteur: Arthur Słabosz
Mede-eigenaar van het merk EcoComfort.
recuperatie specialist.
