De laatste jaren zien we een grote prijssprong in de bouwsector. Het bouwen van een eigen eengezinswoning blijkt een steeds grotere uitgave te zijn. Heeft de stijging van de investeringskosten de omvang van nieuwbouwwoningen verminderd? Het blijkt dat het zo is. Hieronder bespreken we de statistische dimensies van nieuwe eengezinswoningen in de afgelopen jaren.
Polen investeren in steeds kleinere ruimte
Uit de statistische gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt duidelijk dat Polen besluiten om eengezinswoningen van steeds kleinere afmetingen te bouwen. In 2015 was de gemiddelde bruikbare oppervlakte van nieuwbouw eengezinswoningen 146,4 m2. Een jaar later zakte de besproken waarde naar 145,8 m2. Dit is een daling van minder dan 0,5%.
De grootste verschillen werden echter opgetekend in de jaren 2022 - 2022. De gemiddelde bruikbare oppervlakte van nieuwbouw eengezinswoningen in 2017 werd door het Centraal Bureau voor de Statistiek geschat op 145,1 m2.2. Een jaar later zakte de gemiddelde index naar 144,2 m2, d.w.z. met 0,6%. Het jaar daarop bracht een verdere neerwaartse trend, en de gemiddelde bruikbare oppervlakte van nieuw gebouwde eengezinswoningen in 2022 was 143,3. Dit is nog eens een daling van 0,5 procent.
Uit de analyse van statistische gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat Polen reageerden op de prijsstijgingen in de bouwsector. Naar schatting zijn de kosten voor het bouwen van een eengezinswoning het afgelopen jaar met ruim 20% gestegen ten opzichte van 2017-2022. Dit is een zeer merkbaar verschil, wat zich vertaalde in voorkeuren van particuliere investeerders. Op dit moment wijst alles erop dat de neerwaartse trend zich ook in 2022, en wellicht ook in de jaren daarna, zal voortzetten.
|
jaren |
Gemiddelde oppervlakte in m2 |
|
2015 |
146,4 |
|
2016 |
145,8 |
|
2022 |
145,1 |
|
2022 |
144,2 |
|
2022 |
143,3 |
Grootte van eengezinswoningen in afzonderlijke steden
De gemiddelde oppervlakte van nieuwe eengezinswoningen is sterk afhankelijk van de locatie van de investering. Weliswaar bevatten de gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek geen kant-en-klare resultaten, maar die kunnen we zelf berekenen. De gemiddelde bruikbare vloeroppervlakte zal het resultaat zijn van het delen van de totale oppervlakte van nieuwe huizen en het aantal voltooide investeringen.
Uit onze analyse blijkt dat de grootste eengezinswoningen zich in Warschau bevinden. De gemiddelde bruikbare oppervlakte aan investeringen voltooid in 2022 was 194,1 m2. Een dergelijke waarde kan verband houden met de verhouding van de grondprijs tot de bouwkosten. De kosten voor de aankoop van percelen in de hoofdstad behoren tot de hoogste van ons land.
In Olsztyn worden ook relatief grote eengezinswoningen gebouwd. De gemiddelde bruikbare oppervlakte van nieuwe eengezinsinvesteringen in deze stad was 188,2 m2. De inwoners van Łódź besloten iets kleinere huizen te kopen, met een gemiddelde oppervlakte van 180,4 m2.
Een nog kleiner gebied met nieuwe eigendommen werd geregistreerd in Szczecin. De gemiddelde bruikbare oppervlakte voor nieuwbouw eengezinswoningen was daar 176,8 m2, en in Wrocław 175,8 m2. De inwoners van Rybnik en Chełm besloten de kleinste investeringen te doen. De gemiddelde bruikbare oppervlakte van nieuw gebouwde eengezinswoningen was respectievelijk 117,3 en 110,7 m2.
|
Stad |
Gemiddelde oppervlakte in m2 |
|
Warschau |
194,1 |
|
Olsztyn |
188,2 |
|
ódź |
180,4 |
|
Szczecin |
176,8 |
|
Wrocaw |
175,8 |
|
helm |
117,3 |
|
Rybnik |
110,7 |
Ook het bouwen van eengezinswoningen met een compacte vorm en een zadeldak wordt steeds populairder. Naar schatting had in 2022 meer dan 70% van de opgeleverde woningen een zadeldak. De tweede plaats in termen van populariteit werd ingenomen door multi-hellende daken, gebouwd in het geval van 14% van de eengezinswoningen. De overige 16% van de huizen had schilddaken, mono-hellende of platte daken.
Bedenk dat het grotere aantal dakhellingen, extra dakkapellen, balkons en terrassen de bouwkosten verhogen. Het kiezen van een eenvoudig lichaam van een gebouw en een dak met een ongecompliceerde vorm kan de bouwkosten merkbaar verlagen en tot op zekere hoogte de stijgende investeringsprijzen compenseren.
Beleggers kiezen steeds vaker voor een moderne metalen dakpan, die een handig alternatief is geworden voor keramische tegels. Het voordeel van deze oplossing is de lage prijs van het materiaal, evenals het ontbreken van de noodzaak om te investeren in massievere funderingen, die de lasten van een zware keramische tegel zouden moeten dragen.
