Een eigen huis, waar je je oplossingen kunt toepassen, rekening kunt houden met je eigen wensen, een grote leefruimte hebt, is voor veel mensen een droom. De uitvoering ervan is niet eenvoudig. Het wordt gehinderd door tal van beperkingen, beperkingen en vooral de kosten van het bouwen van uw eigen eengezinswoning. Veel mensen die besluiten een huis te bouwen, overwegen verschillende opties. Een grondige analyse van de bouwkosten stelt u in staat om de aankoopprijs van een appartement te vergelijken met de bouwkosten buiten de stad. Het blijkt dat het bouwen van een huis voor de prijs van een appartement nog steeds haalbaar is.
Bent u op zoek naar een bewezen bouwbedrijf? Gebruik de zoekservice voor aannemers.
Wat zijn de werkelijke kosten van het bouwen van een eengezinswoning?
Basiskosten woningbouw
De eerste stap bij het analyseren van de kosten van het bouwen van een eengezinswoning en het vergelijken ervan met het kopen van een flat, is kennis te nemen van de werkelijke kosten van het bouwen van het gebouw. Het bestaat uit vele factoren. Eerst moeten we het perceel en het ontwerp van ons huis kiezen. De volgende stap is het kiezen van de technologie en materialen die zullen worden gebruikt voor de bouw.
Wanneer de bouw van ons huis op een doordachte manier wordt uitgevoerd en we een aantal bewezen, kosteneffectieve oplossingen toepassen, zijn we in staat om kosten te besparen. Wanneer we een huis zo goedkoop mogelijk willen bouwen, loont het de moeite om ons te richten op kant-en-klare huisontwerpen, die in een breed assortiment beschikbaar zijn. Hierdoor kunt u enkele tot zelfs enkele duizenden zloty's besparen in vergelijking met een project dat op verzoek van een individuele klant wordt ontwikkeld.
Het is de moeite waard om op te letten dat huisontwerpen met een eenvoudig en compact lichaam en een eenvoudig dak relatief snel en gemakkelijk te implementeren zijn. Hun constructie en afwerking vereisen geen extra, dure behandelingen. Als we geïnteresseerd zijn in de economische implementatie van ons huis, moeten we aandacht besteden aan dergelijke projecten.
Lokaal ontwikkelingsplan en ontwikkelingsvoorwaarden
Voordat u met de investering begint, is het de moeite waard om kennis te maken met de lokale plannen. Als het perceel niet onder het Plaatselijk Ontwikkelingsplan valt, moeten wij de Bouwvoorwaarden aanvragen. Dit gaat gepaard met extra kosten. Om deze reden is het de moeite waard om geïnteresseerd te zijn in percelen waar alle juridische problemen al zijn geregeld. Een andere kostenpost waarmee rekening moet worden gehouden voordat u uw eigen huis bouwt, is de aansluiting op het nutsbedrijf.
Ontwikkelingsvoorwaarden of een uittreksel uit het Plaatselijk Ontwikkelingsplan samen met een perceelkaart zijn nodig om het huisontwerp te kiezen. De aankoop van een huisontwerp is een van de basiskosten die we niet zullen missen. Houd er echter rekening mee dat projectdocumentatie beschikbaar zal zijn in verschillende prijsklassen. Een individueel project kan zelfs meerdere malen duurder zijn dan kant-en-klare documentatie.
Schatting van de bouwkosten
Een belangrijk element bij het plannen van zo'n groot project als het bouwen van een huis is de schatting van de bouwkosten. Hiermee kunt u de verschillende stadia van bouwwerkzaamheden illustreren, stap voor stap laten zien wat er moet gebeuren en welke materialen nodig zijn en hoeveel we zullen moeten gebruiken.
Dankzij de schatting van de bouwkosten kunnen we de omvang van specifieke bouwactiviteiten in afzonderlijke stadia van de bouw van het huis leren kennen en het schema van onze investering plannen. Een dergelijke gedetailleerde schatting van de bouwkosten moet een nauwkeurige waardering van apparatuur, materialen en arbeid omvatten.
Het bevat ook de zogenaamde stuklijst. Dit is een gedetailleerde lijst van uit te voeren taken en een beschrijving van hoe ze moeten worden uitgevoerd. Wanneer we willen besparen, is het een geweldig hulpmiddel om de aanbiedingen van individuele aannemers te vergelijken en de financieel beste voor ons te kiezen.
De kosten van het bouwen van een huis en het kopen van een appartement in verschillende regio's
Kosten voor het bouwen van een eengezinswoning buiten de stad
Een van de oplossingen om een huis te bouwen voor de prijs van een flat is de aankoop van een stuk grond buiten de stadsgrenzen. De prijzen zijn daar veel lager dan binnen de administratieve grenzen van de steden. Bovendien geeft het je de mogelijkheid om te communiceren met de natuur.
Laten we nu eens kijken naar de kosten van het bouwen van een huis. Geschat wordt dat de kosten van bouwmaterialen die nodig zijn om een eengezinswoning te bouwen met een oppervlakte van ca. 110 m2 is ongeveer 152 duizend. zloty. Een andere kostenpost is arbeid, die circa 200 duizend zal bedragen. zloty. De bouwkosten zullen dus ongeveer PLN 352 duizend bedragen. zloty. Het is vermeldenswaard dat dit alleen de kosten zijn om het onroerend goed in de staat van de ontwikkelaar te brengen. De totale kosten dienen tevens het bedrag te omvatten dat nodig is voor een integrale afwerking van alle kamers.
Laten we bij het maken van de berekeningen aannemen dat ons huis zal worden gebouwd op een perceel van 1.000 vierkante meter. m2. We zullen het februari-rapport bankier.pl gebruiken om de berekeningen te maken. Volgens het rapport betalen we het meest voor een perceel van deze omvang in de provincie. Mazowieckie, ca. 200 duizend zloty. In de provincie Pomeranian Voivodeship is gemiddeld 165 duizend. PLN, in Małopolskie ongeveer 132 duizend. PLN, Łódzkie 106 duizend. PLN, in Groot-Polen ongeveer 130 duizend. PLN, in Dolnośląskie en Podlaskie, ongeveer 119 duizend. PLN, terwijl in Lubuskie ongeveer 65 duizend. zloty. Dit zijn gemiddelde waarden, berekend op basis van aanbiedingen van hele woiwodschappen. De inzet in voorstedelijke gebieden kan veel hoger zijn. Op zijn beurt zal de prijs van het perceel weg van grotere agglomeraties goedkoper blijken te zijn.
Als we de materiaalkosten, bouwkosten en aankoopkosten van het perceel bij elkaar optellen, komt de totale prijs voor het bouwen van een eengezinswoning op ca. PLN 417 duizend. PLN in het woiwodschap Lubuskie tot ca. 552 duizend. PLN in Mazovië.
De kosten van het kopen van een appartement in grote steden
In de grootste steden van Polen, Warschau en Krakau is de prijs per vierkante meter van een flat respectievelijk 8,5 duizend PLN. PLN en 7,6 duizend. zloty. Daarom kunt u voor de prijs van het bouwen van een eengezinswoning daar een twee- of driekamerappartement kopen met een oppervlakte van ca. 65 m2.
Voor de prijs van een eengezinswoning kan het grootste appartement worden gekocht in Łódź (gemiddelde prijs per vierkante meter2 bedraagt circa 5,7 duizend. PLN), hier konden we ons een appartement veroorloven met een oppervlakte van 80 m2. In andere delen van Polen kan een appartement met een gemiddelde oppervlakte van 80 tot 85 m2 worden gekocht voor de prijs van een eengezinswoning in de buitenwijken2.
Voor veel mensen die hun eigen eengezinswoning willen bouwen, lijkt deze investering onrealistisch. Wanneer we echter goed nadenken over onze investering in een eengezinswoning, alle kosten van materiaal, uitvoering, ligging nauwkeurig analyseren, dan blijkt dat het mogelijk is om een huis te bouwen voor de prijs van een flat. Financieel is het een goed alternatief voor inwoners van grote steden. Ook moet worden opgemerkt dat de kosten voor het afwerken van een eengezinswoning veel hoger zullen zijn in vergelijking met het tarief dat we betalen voor het afwerken van een appartement op de primaire markt of renovatie van een gebouw op de secundaire markt.
