Wanneer we beginnen met de renovatie of afwerking van een appartement in een ontwikkelaarsstandaard, proberen we vaak de tijd te berekenen die nodig is om de volledige werking van het pand te herstellen. Helaas kunnen sommige werkzaamheden behoorlijk tijdrovend zijn. In de volgende tekst presenteren we de belangrijkste factoren die van invloed zijn op het moment van renovatie of afwerking van appartementen.
U kunt aanbiedingen ontvangen van bewezen renovatie- en bouwbedrijven met behulp van de gratis aannemerszoekservice op bouwcalculators.
Welke factoren zijn van invloed op het moment van renovatie of afwerking van een appartement?
Op de vraag hoe lang het duurt om een flat af te werken of te renoveren, is er geen eenduidig antwoord. Het hangt allemaal af van individuele factoren. De omvang van het pand en de omvang van de renovatie- en afwerkingswerken zijn hier duidelijk. Er zijn echter ook andere factoren van invloed op de werktijd, zoals:
- Selectie van het renovatie- en bouwteam - dit is een prioriteitskwestie die ons in staat zal stellen om te beoordelen hoe lang het duurt om het appartement te renoveren of de afwerking ervan. Goed opgeleide professionals kunnen elke kamer snel renoveren. Een team van drie of vier ervaren professionals opereert het snelst in het appartement. Met zo'n aantal kunt u snel vloeren leggen, muren schilderen of zelfnivellerende dekvloeren maken. Ook renovatie- en afwerkingswerken kunnen we zelf uitvoeren. Het gaat echter gepaard met een aanzienlijke verlenging van de duur van renovatie of afwerking. Zelfs als we al ervaring hebben, zullen we sommige werkzaamheden niet zo efficiënt kunnen doen als een groep specialisten alleen. Het enige merkbare voordeel van deze oplossing zijn lagere werkkosten. Het is de moeite waard eraan te denken dat wanneer u op zoek bent naar een bewezen team van professionals, het de moeite waard is om op internet te zoeken. Dankzij diensten als Zoek een artiest het enige wat u hoeft te doen is een kort formulier in te vullen om aanbiedingen van bewezen bedrijven te ontvangen.
- Geen gebreken - dit punt houdt rechtstreeks verband met de selectie van het juiste team. Helaas zijn er nog steeds veel pseudo-experts in de renovatie- en bouwsector die de basisprincipes van bouwkunst niet goed kennen. Zelfs schijnbaar triviale activiteiten (bijvoorbeeld het planten van een deur) kunnen verkeerd worden uitgevoerd. Elk defect vraagt om herstel, wat weer resulteert in een verlenging van de renovatie of afwerking. Daarom is het zo belangrijk om gerenommeerde professionals in dienst te hebben. Willen we het werk snel klaar hebben, dan loont het niet om al te veel te besparen op arbeidskosten.
- Beschikbaarheid van materialen en afwerkingselementen - het is de moeite waard om met deze factor rekening te houden bij het berekenen van hoe lang het duurt om het appartement te voltooien. Hoewel pleistermaterialen, verf en chemicaliën gemakkelijk verkrijgbaar zijn, is het soms nodig om te wachten op de bestelde niet-standaard tegels, panelen of zelfs meer houten vloerelementen. Als je een houten parket bestelt, is er nog tijd om de planken te drogen. Daarom is het goed om alle afwerkings- en renovatiematerialen vooraf te bestellen (met een kleine marge). Veel winkels en bouwdepots introduceren de mogelijkheid om ongebruikte goederen te retourneren.
- De specificiteit van vloeroppervlakken - in tegenstelling tot wat het lijkt, is het een factor die het tijdstip van renovatie of afwerking van het appartement kan beïnvloeden. In de keuken en in de badkamer leggen we in de regel vloertegels. In andere kamers kunnen we echter kiezen tussen tapijten, panelen en parket. Binnen enkele uren leggen we het tapijt op een vlakke ondergrond. Er zullen echter maar weinig mensen kiezen voor een dergelijke oplossing in de woonkamer of hal. Vloerpanelen zijn veel representatiever. Hun montage mag ook niet al te veel problemen opleveren. Een team van meerdere personen zal gedurende meerdere dagen de panelen door het hele appartement leggen. Het leggen van het parket kost de meeste tijd. De duur van de werken hangt natuurlijk af van de grootte van de vloer en de complexiteit van het patroon. In sommige gevallen duurt het leggen van het parket enkele dagen, in andere gevallen zelfs enkele weken. Daarom is het de moeite waard om de parketlaag naar alle details te vragen voordat u met de werkzaamheden begint.
Badkamers - renovatie accessoires!
Dus hoe lang duurt het voordat het appartement klaar is?
Het duurt minimaal drie weken om een nieuw appartement in de ontwikkelaarsstandaard te voltooien. De uiteindelijke tijd hangt af van de hierboven beschreven factoren, evenals de complexiteit van het ontwerp van de opstelling. De basiswerkzaamheden omvatten het schilderen van de muren, het leggen van vloeren, het leggen van wand- en vloertegels en het afwerken van de installatie. Een apart punt is de aanschaf van keukenmeubilair. De geschatte wachttijd voor op maat gemaakte meubels is van 2 tot 5 weken.
Hoe lang duurt de renovatie van het appartement?
Het werk zal zeker langer duren dan bij een reguliere afwerking. Er moet ook rekening worden gehouden met demontagewerkzaamheden. In veel gerenoveerde appartementen is het ook nodig om de muren te repareren en een zelfnivellerende mortel op de vloer te gieten.
Kleine gebreken aan de wanden kunnen in een paar dagen worden gemaskeerd, maar bij grotere schade kan het veel langer duren. In dit geval kan het gebruik van droog gips een effectieve tijdsbesparing zijn. Gipsplaat is snel te installeren en maskeert effectief elke fout in de muur. Bovendien hoeven we ons geen zorgen te maken over technologische breuken die optreden bij het aanbrengen van natpleister. Desalniettemin is het noodzakelijk om per kamer minimaal enkele dagen te besteden aan het leggen van gipsplaten, het aanbrengen van pleisterwerk, vullen en schilderen.
Een ander punt waarmee rekening moet worden gehouden, is de aanwezigheid van eventuele installatiewijzigingen. Dit zijn vervolgwerken die, afhankelijk van de mate van complexiteit, enkele dagen tot enkele weken in beslag nemen.
We kunnen er dan ook vanuit gaan dat de renovatie van een appartement een meer tijdrovende aangelegenheid is. De minimale tijd die nodig is om een appartement te renoveren is ongeveer een maand. Dit geldt alleen voor basisactiviteiten (muur opfrissen, vloer vervangen, meubels en sanitair vervangen). In de meeste gevallen duurt de investering echter iets langer (twee of drie maanden). Met meer gecompliceerde werkzaamheden en slechte staat van de kamers, kan een algemene renovatie van het appartement tot zes maanden duren.
Daarom is het de moeite waard om, voordat u met werken begint, uw eigen activiteitenprogramma op te stellen. We zullen een extra foutenmarge van ten minste 1/3 opnemen. Bijna elke renovatie brengt de investeerder onvoorziene kosten en bijkomende werken met zich mee die de opleveringsdatum kunnen vertragen. Het is ook de moeite waard om een gedetailleerde kostenraming te laten maken (bijvoorbeeld op reparatie rekenmachine).
Serviceprijslijsten die bij dit artikel horen
- Prijslijst voor pleisterpleister 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
- Prijslijst voor het huren van containers voor bouwafval 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
