Het kopen van huurappartementen wordt steeds populairder. Geen wonder, want de huurinkomsten overstijgen aanzienlijk de waarde van de rente op bankdeposito's. Het eerste kwartaal van 2016 bracht hier geen grote verrassingen. Zoals eerder aangekondigd is de gemiddelde huur iets gestegen. Hieronder geven we de gemiddelde tarieven voor appartementen in verschillende regio's van ons land aan.
Wilt u weten wat de kosten zijn van een verbouwing of afwerking van een appartement? Tel ze op bouwcalculators.
Warschau - de huur zal hier het hoogst zijn
De onbetwiste leider in termen van de hoogte van de huur is Warschau. De gemiddelde huurprijs voor een klein studio-appartement is ongeveer PLN 1.500. Tweekamerappartementen worden iets duurder. De gemiddelde huurprijs is in dit geval ca. PLN 2.000. Voor een driekamerappartement betaal je tussen PLN 2.500 en PLN 3.500. De duurste zal een pand zijn met minimaal vier kamers en een oppervlakte van meer dan 70 m2. De gemiddelde huurprijs is in dit geval PLN 4.500.
In . gelden iets lagere tarieven Krakau. De huur voor een klein studio-appartement is daar gemiddeld PLN 1.200. De standaardhuur voor een tweekamerappartement is ongeveer PLN 1.700. Voor een bedrag is een driekamer, goed geoutilleerd appartement te huur. 2 100 PLN. De gemiddelde huurprijs voor een flat met vier kamers is op zijn beurt 2.700 PLN.
Het staat op de derde plaats Wrocaw. De huurprijs voor een appartement in een flatgebouw blijft daar constant. De gemiddelde waarde van een studio-appartement is PLN 1.200. De huurprijs voor een tweekamerappartement is ongeveer 1.500. Het gemiddelde tarief voor een driekamerappartement is PLN 2.000. Het grootste pand met een oppervlakte van meer dan 70 m2 U kunt huren vanaf PLN 2.500.
In welke steden wordt de huur lager?
De gemiddelde huurprijs voor een appartement in een flatgebouw in Warschau, Krakau of Wrocław kan enkele procenten hoger zijn dan in andere grotere steden. De volgende items van onze lijst zijn achtereenvolgens.
Gdansk - hier zijn de huurprijzen het afgelopen jaar met ca. 10% gestegen. De gemiddelde huurprijs voor een studio is momenteel PLN 1.100. Een tweekamerappartement in Gdańsk kan gehuurd worden voor PLN 1.400. Gebouwen met drie kamers kosten vanaf PLN 1.600. De gemiddelde huurprijs voor een appartement met vier of meer kamers is PLN 2.300. Het is echter de moeite waard om te benadrukken dat er veel goed uitgeruste gebouwen / appartementen in Gdańsk zijn. Hun huur zal gemiddeld de helft zijn van de prijs van flats van gemiddelde kwaliteit.
Lublin - het is een studentenstad, waardoor de gemiddelde huurwaarde stijgt. De gemiddelde huurwaarde van een klein studio-appartement is PLN 900-1.100. De huurprijs voor een tweekamerappartement is iets hoger en bedraagt gemiddeld PLN 1.300. Voor het huren van een driekamerappartement moet u 1.400 - 1.800 PLN betalen. Op zijn beurt stijgt de huur voor een groter, minstens vierkamerappartement tot PLN 2.500.
Katowice - de meest aantrekkelijke huurprijs is voor kleine studio's. Gemiddelde huurprijs voor een unit met een oppervlakte tot 35 m2 is 900 PLN. De huurprijs voor een tweekamereenheid in het eerste kwartaal van 2016 bedraagt circa PLN 1.200. We huren een driekamerappartement voor PLN 1.600. Het grootste pand kan gehuurd worden voor ongeveer PLN 2.300.
De laagste huur voor een appartement in een flatgebouw
De huur van flats in enkele van de grotere steden van ons land is constant laag. Voor de prijs van het huren van een studio-appartement in Warschau, kun je soms een tweekamerappartement huren in een andere regio van Polen. Hieronder presenteren we de gemiddelde huurprijzen in geselecteerde steden.
Poznan - de huur voor een kleine studio mag niet hoger zijn dan PLN 1.000. Voor een tweekamerappartement betaal je tussen de 1.100 en 1.300 PLN. We huren panden met drie kamers vanaf een bedrag van PLN 1.500. Op zijn beurt is de huur voor een vierkamerflat meestal PLN 1.900-2.200.
Aanbevolen laptops - bekijk de prijzen!
Opole - dit is een andere stad waar de huur voor een appartement in een flatgebouw laag wordt gehouden. De gemiddelde waarde van een studio-appartement is PLN 950. De huurprijs voor een tweekamerappartement is vaak niet hoger dan PLN 1.300. Aan de andere kant moet je voor het huren van een vierkamerflat meestal ongeveer PLN 1.500 betalen. De grootste appartementen hebben de hoogste huurprijzen. Gemiddelde huurprijs voor een unit met een oppervlakte van meer dan 70 m²2 bedraagt 2.000 PLN.
Bydgoszcz en Białystok - dit zijn twee grotere steden waar de gemiddelde huur erg laag is. We huren daar een kleine studio vanaf PLN 800. De gemiddelde huurprijs voor een tweekamerappartement is PLN 1.000. In de regel is het huren van een driekamerappartement niet hoger dan 1.300 PLN. De hoogste huurprijs geldt voor appartementen met bovengemiddelde ruimte. De gemiddelde huurwaarde van een vierkamerappartement in Bydgoszcz en Białystok is 1.900 PLN.
En wat is de huur voor een sociale flat?
De rekeningen van de huurders van sociale flats stijgen al jaren constant. In enkele van de grotere steden van ons land is de huur voor sociale huurwoningen de afgelopen jaren met enkele tientallen procenten gestegen. Alles wijst erop dat in 2016 veel huurders met verdere stijgingen te maken zullen krijgen.
Het tarief van de gemeentelijke huur is afhankelijk van de beslissingen van de gemeente. Velen van hen introduceren een indeling in zones waarin het gebouw staat. De hoogste huurprijs voor een raadswoning geldt voor panden gelegen in het centrum van de steden. Bewoners in perifere locaties betalen iets minder.
Geschat wordt dat de gemiddelde huur in Warschau ongeveer PLN 8 / m . is2. Dit is uiteraard een basisbedrag waarop extra toeslagen kunnen worden afgetrokken. Interessant is dat de huur voor een sociale flat in Warschau niet de hoogste is in ons land. Het gemiddelde basisbedrag in Gdańsk en Łódź is PLN 7 / m2. De tarieven in Krakau en Poznań bereiken echter vaak PLN 9 / m2. De gemiddelde huur voor sociale huurwoningen in Gdańsk en Wrocław is zelfs nog hoger, en het basisbedrag is meestal hoger dan PLN 10 / m2. Het is vaak meer dan PLN 2 meer dan in het centrum van de hoofdstad.
Aankoop van een appartement te huur
Veel mensen vragen zich af of het mogelijk is om een appartement alleen te huur te kopen - en beschouwen het als een kapitaalinvestering op lange termijn. Het is een zeer goede en meestal zeer veilige manier om geld te beleggen - op voorwaarde dat de beleggingshorizon ruim 10 jaar bedraagt. In een dergelijke periode is het mogelijk om redelijke stijgingen van de vastgoedprijzen te verwachten, ongeacht de schommelingen op korte termijn.
Welke appartementen zijn het beste voor dit soort doeleinden? Je kunt erachter komen In dit artikel. In tegenstelling tot wat het lijkt, kan een dergelijke investering voor velen van ons binnen het bereik van velen van ons liggen, en de maandelijkse huurinkomsten kunnen de lening en de huidige exploitatiekosten van het appartement dekken.
Prognoses voor 2016
Het lijdt geen twijfel dat de huurmarkt voor appartementen steeds populairder wordt. In 2015 stegen de gemiddelde huurprijzen geleidelijk. Alles wijst erop dat de stijgende lijn zich ook in de eerste helft van 2016 zal voortzetten. De vastgoedmarkt blijft stabiel. We zien een groeiende belangstelling voor de aankoop van huurappartementen. Dit alles betekent dat huurders waarschijnlijk geen verlaging van de tarieven zullen zien. Een veel waarschijnlijker scenario is een lichte stijging van de huurprijzen, of in ieder geval het handhaven ervan op een gelijkblijvend niveau.
