Bedrijfsruimten en agrarische gebouwen zijn niet geschikt om te wonen in het licht van de bouwwet. Hun aanpassing voor residentiële doeleinden vereist reconstructie en voltooiing van formaliteiten. In het volgende materiaal laten we u zien hoe u een bijkeuken kunt aanpassen aan een appartement of een extra kamer. We zullen ook de vereiste formaliteiten beschrijven en voorstellen welke kosten u kunt verwachten.
Wilt u berekenen hoeveel zo'n aanpassing u gaat kosten? U kunt het gratis doen op Bouwcalculators. En door dit formulier in te vullen, vindt u bouwbedrijven die al het werk voor u doen.
Beoordeling van de winstgevendheid van investeringen
De rentabiliteitsbeoordeling is het eerste waarmee rekening moet worden gehouden voordat de aanpassing van de bijkeuken wordt uitgevoerd. De aanpassing van een kamer grenzend aan een woongebouw brengt in de regel niet al te veel kosten met zich mee. Deze oplossing zou veel zuiniger moeten zijn dan het toevoegen van nieuwe kamers vanaf het begin.
De aanpassing van vrijstaande bedrijfsgebouwen roept echter twijfels op. Een grote uitgave kan het omhoog trekken van de media en volledige thermische isolatie van het gebouw zijn. In de meeste vrijstaande bedrijfsgebouwen is het niet nodig om een hoge temperatuur aan te houden. Daarom impliceert hun aanpassing aan woondoeleinden de noodzaak om ramen en buitendeuren te vervangen en een nieuw verwarmingssysteem te distribueren.
Bij het beoordelen van de winstgevendheid van het aanpassen van vrijstaande bedrijfsgebouwen moet ook rekening worden gehouden met hun technische staat. Dit is een andere belangrijke factor die de uiteindelijke prijs van de hele onderneming beïnvloedt.
Formele vereisten
Grondslag voor de aanpassing is het verkrijgen van toestemming tot wijziging van het gebruik van de ruimte/het gebouw. De desbetreffende aanvraag dient te worden ingediend bij de Provincie. Wij voegen bij de aanvraag een verklaring over het recht om het onroerend goed te gebruiken voor bouwdoeleinden. In de meeste gevallen heeft u ook een bouwvergunning nodig.
Bedenk dat zelfs de aanpassing van kleine bijkeukens naast een woongebouw in de meeste gevallen niet zal worden behandeld als een gewone renovatie. In het licht van de bepalingen van de Bouwwet wordt renovatie beschouwd als:
„ Het uitvoeren van bouwwerken in de bestaande bouwconstructie bestaande uit het herstellen van de oorspronkelijke staat, en niet het vormen van het huidige onderhoud, terwijl het is toegestaan om andere bouwproducten te gebruiken dan die welke in de oorspronkelijke staat worden gebruikt."
Als de omvang van de werkzaamheden die nodig zijn voor de aanpassing van de ruimte onder de definitie van renovatie zouden vallen, dan zou het voldoende zijn om een wijziging in het gebruik van het gebouw of een onderdeel daarvan te melden. De aanvraag dient vergezeld te gaan van documentatie waaruit het oorspronkelijke uiterlijk van het gebouw en de aanpassingswijzigingen blijkt. We kunnen het werk doen na 30 dagen vanaf de datum van indiening van de documenten. De starosta geeft de zogenaamde stilzwijgende toestemming om de ruimte of het gebouw aan te passen.
Helaas worden aanpassingswerken in de meeste gevallen behandeld als reconstructie, d.w.z. volgens de bouwwet:
„ Uitvoeren van bouwwerken waardoor de operationele of technische parameters van de bestaande voorziening veranderen, behalve karakteristieke parameters zoals: bouwoppervlakte, kubieke meter, lengte, breedte, hoogte, aantal verdiepingen.”
Voor de wederopbouw van het gebouw moet een bouwvergunning worden verkregen. Dit brengt weer extra formaliteiten met zich mee, zoals het maken van een constructieontwerp.
Uitgangspunt hierbij is het verkrijgen van een uittreksel uit het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan. Als ons eigendom niet door dergelijke documentatie wordt gedekt, is het voldoende om de ontwikkelingsvoorwaarden vast te stellen. Deze documenten leggen investeerders vaak verschillende constructiebeperkingen op, dus het is de moeite waard om ze zorgvuldig te analyseren voordat de documentatie wordt voorbereid. We mogen ook niet vergeten dat het project moet worden opgenomen in de eerder opgestelde inventarisatie.
Als de aanpassing van de kamer of het gebouw niet te ingewikkeld is, kunnen we erop rekenen dat het werk gemakkelijker wordt. De poviat starosty kan de belegger ontheffen van de verplichting om een bouwmanager in dienst te nemen en een bouwlogboek bij te houden. Dit is een behoorlijk grote verbetering die de kosten van de gehele investering zal verlagen en u tijd zal besparen. Houd er echter rekening mee dat wij minimaal 7 dagen voor aanvang van de werkzaamheden melding moeten maken bij de Inspectie Bouwtoezicht.
Badkamers - renovatie accessoires!
Wat mag de aanpassing van een bijkeuken kosten?
De kosten van het aanpassen van een kamer of bijgebouw zijn onder te verdelen in drie categorieën:
Formele kosten - d.w.z. vergoedingen voor het project en certificaten met betrekking tot de mediaverbinding. Het is moeilijk om de omvang van deze uitgaven duidelijk te omschrijven. Het duurste is echter om het project zelf te doen. De uiteindelijke prijs van de documentatie hangt af van de schaal van de werken, de grootte van het gebouw en de grootte van de aangepaste kamers. We gaan ervan uit dat het volledige project 2.000 - 9.000 PLN zal kosten.
Kosten in verband met het aansluiten van nutsvoorzieningen op een vrijstaand bijgebouw - Indien het bijgebouw op korte afstand van de woning staat, kost het aansluiten van de nutsvoorzieningen ca.
- Water- en rioleringsaansluiting - PLN 3.000 tot PLN 4.000 (inclusief aansluitingsacceptatie en geodetische vergoedingen).
- Elektrische aansluiting - tot PLN 2.000. (samen met extra kosten)
- Gasaansluiting - PLN 1.500-2.500 (inclusief ontvangstbewijs, keuringskosten en installatie van een extra gaskast).
Vergoedingen in verband met bouwwerkzaamheden - het is moeilijk om hun uiteindelijke schaal te beoordelen. Het hangt allemaal af van de omvang van het werk dat we moeten doen bij het aanpassen van bijkeukens. Veel hangt ook af van de standaard van de afwerking van de kamer, de grootte, de voorkeuren van de belegger en de individuele behoeften op het gebied van nutsvoorzieningen. Het is de moeite waard om uw eigen investeringskostenraming te maken en de werkelijke omvang van de kosten te beoordelen.
Tijdens de aanpassing van bijkeukens voeren we meestal werken uit zoals:
- Vloerdekvloer - de kosten van het maken van een zelfnivellerende dekvloer op een oppervlakte van 1 m2 is een uitgave van PLN 40.
- Vloer op de grond met thermische isolatie - PLN 60 / m22.
- Muurbepleistering - geschatte bepleisteringskosten van 1 m2 muren zijn PLN 55. De kosten zijn inclusief de aanschaf van materialen, gipspleister, afwerklaag en arbeidskosten.
- Scheidingswanden van gipsplaat - PLN 50 / m2.
- Muren en plafonds schilderen - PLN 12 / m2 (met arbeid).
- Vloer- en wandtegels - PLN 100 / m2 (materiaal en arbeid)
- Vloerpanelen - PLN 130 / m2(met montage).
- Houten parket - PLN 440 / m2 (materiaal en plaatsing)
- Locatie van de elektrische installatie met het materiaal - ca. PLN 100 / punt.
- Locatie van het sanitair met het materiaal - PLN 400 / punt
- Gevelisolatie met polystyreen (12 cm dik) - PLN 120 / m2 (materiaal, arbeid, acrylpleister)
- Gevelisolatie met minerale wol (15 cm dik) - PLN 145 / m2 (materiaal, arbeid, silicaatgips).
- Isolatie van het plafond of bruikbare zolder (minerale wol 15 cm dik) - PLN 90.
- Nieuwe PVC-ramen met vijf kamers plaatsen - PLN 400 / m2.
- Stalen buitendeuren plaatsen - PLN 2.300.
- CV installatie per 1 m2 verwarmingsoppervlak - PLN 90 / m2.
- Vloerverwarming - PLN 100 / m2.
Bovenstaande prijzen zijn een gemiddelde van landelijke tarieven. De kosten van individuele werken in verschillende regio's van ons land kunnen enigszins verschillen. Daarom is het de moeite waard om de lokale prijzen te controleren door de berekening te starten op Bouwcalculators.
Is het de moeite waard om bijkeukens aan te passen?
Zoals u kunt zien, is de aanpassing van kamers en boerderijgebouwen een vrij ingewikkelde en uit meerdere fasen bestaande onderneming. De kosten zijn misschien hoog, maar dankzij aanpassing vergroten we de leefruimte. In sommige gevallen kunnen we voor relatief weinig geld veel woonruimte winnen. Op de vraag of de aanpassing van bijkeukens rendabel is, is geen eenduidig antwoord te geven. Daarom is het de moeite waard om zelf een kostenraming voor de belegger te maken (we kunnen gratis rekenmachines gebruiken die beschikbaar zijn op de website van kb.pl).
We moeten alleen onthouden dat we tijdens de aanpassing de bruikbare oppervlakte van het pand vergroten. Na afronding van de werkzaamheden dienen wij dit te melden bij het betreffende kantoor. Door de woonoppervlakte te vergroten, stijgt de onroerendezaakbelasting.
