✅ Een huis dichtbij de stad aantrekkelijker dan een appartement in het centrum

Polen vluchten steeds meer van grote agglomeraties naar buitenwijken. Zowel nieuwe als gebruikte woningen aan de rand van steden winnen steeds meer aan populariteit. Wonen in een huis nabij de stad is een interessant alternatief dat de moeite waard is om aandacht aan te besteden. Huistuinen in ruil voor een uur meer reizen? Waarom niet! Laten we eens kijken wat de voor- en nadelen zijn van een dergelijke oplossing.

Als je een huis bouwt, gebruik dan een speciale bouwkostencalculator. Dankzij dit kunt u in een paar minuten berekenen hoeveel het u gaat kosten om een huis te bouwen.

Waarom wordt wonen in een buitenwijk steeds populairder?

De overgrote meerderheid van de mensen kiest er om twee redenen voor om in de buitenwijken of op enige afstand van een grote stad te wonen. De eerste is het verlangen om rust en rust te vinden van de drukte van de stad. De tweede, helaas vaak de belangrijkste reden, zijn de vastgoedprijzen. Wonen in stadscentra is meestal erg duur. Warschau kan een goed voorbeeld zijn. Gemiddelde prijs m² appartementen in Śródmieście hoger zijn dan PLN 10.000. In elk van de meer afgelegen districten is de prijs merkbaar lager. En dus kunnen we in Praga Północ rekenen op kosten van PLN 7.000 / m². Aan de andere kant, in het nabijgelegen Sulejówek, zijn de appartementsprijzen niet hoger dan PLN 6.000 / m². Zo kunnen we zien dat de prijzen in voorstedelijke gebieden zelfs twee keer lager kunnen zijn dan in stadscentra. In deze situatie besluiten veel kopers om een flat of een klein huis niet ver van de stad te kopen.

Suburbane gebieden verleiden met aantrekkelijke aankoopprijzen voor onroerend goed, maar dit is niet het einde van hun voordelen. Ook de nabije omgeving is een belangrijk voordeel. Omdat we in de buitenwijken wonen, hebben we een grotere en meer afgelegen ruimte die ons een gevoel van meer privacy geeft. Rustige woonwijken, frisse lucht, speeltuinen en vrije ruimte trekken vooral gezinnen met kinderen. In plaats van in een klein appartement in het stadscentrum te wonen, kunnen we tijd doorbrengen in een huis met meerdere kamers met onze eigen tuin.

Ook zal het bouwen van een huis in de buurt van de stad goedkoper zijn. Hoewel de kosten van materiaal en arbeid binnen een tiental kilometer van de stad niet significant zullen verschillen van de prijzen in de stad zelf (gedetailleerde kosten kunnen worden berekend op de bouwkostencalculator die hier beschikbaar is), zullen de kosten voor het kopen van het perceel zijn zelfs meerdere malen lager. Aangezien u voor een klein stuk grond in Warschau minstens een half miljoen zloty moet betalen, kunnen de besparingen zeer aanzienlijk zijn.

Een andere belangrijke factor is de grotere beschikbaarheid van parkeerplaatsen en overdekte garages. Voordat u echter een huis in de buitenwijken koopt, is het de moeite waard om kennis te maken met de lokale infrastructuur. Een nabijgelegen bushalte of treinstation kan het wooncomfort vergroten. Het is vergelijkbaar met toegang tot winkels, scholen of medische klinieken. Alvorens de definitieve beslissing te nemen, is het de moeite waard om het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan te bekijken. De koper moet volledige kennis hebben van investeringen in de buurt en de datum van voltooiing ervan. Bedenk dat dit een factor is die een beslissende invloed kan hebben op het wooncomfort in voorstedelijke gebieden.

Bij het bespreken van de voordelen van buiten de stad wonen, moet ook rekening worden gehouden met het tempo van hun ontwikkeling. De gebieden rond grotere stedelijke agglomeraties hebben de neiging om hun infrastructuur dynamisch te ontwikkelen. Er worden nieuwe scholen, sportcentra, distributiecentra, fabrieken en kleinere bedrijven gebouwd. Dit hangt samen met het vergroten van de toegang tot lokaal werk. Hierdoor hoeven veel mensen die in de buitenwijken wonen zich geen zorgen te maken over de tijd en kosten om naar de stad te reizen. Dit vertaalt zich op zijn beurt in een merkbare verlaging van de maandelijkse onderhoudskosten.

Waar klagen we in de buitenwijken over?

Voor veel mensen zijn communicatieproblemen het grootste nadeel. Het dagelijkse woon-werkverkeer in het stadscentrum kan erg vervelend zijn. In grotere agglomeraties moeten we rekening houden met de mogelijkheid van ochtendverstopping van de verkooppunten, wat zich vertaalt in een merkbare toename van de reistijd. Zelfs maar een paar uur per dag moeten pendelen is voor veel mensen een ontmoedigend vooruitzicht. Het is ook de moeite waard om de reiskosten te vermelden. Reizen met het openbaar vervoer of woon-werkverkeer met de eigen auto brengt extra maandelijkse kosten met zich mee. In dat opzicht winnen flats in stadscentra. De meeste bevinden zich op korte afstand van de communicatie-infrastructuur. Hierdoor hoeven we niet te veel tijd te besteden aan het woon-werkverkeer. Het gebruik van de vervoersinfrastructuur van de stad zal ook veel goedkoper zijn dan reizen vanuit voorstedelijke gebieden.

Een ander belangrijk nadeel van het wonen in voorstedelijke gebieden is de beperkte toegang tot culturele, sport- en amusementsinfrastructuur. Er zijn geen bioscopen, theaters, goede clubs, zwembaden, uitgebreide sporthallen of concertzalen in de buitenwijken. Het hangt samen met de noodzaak om naar de stad te reizen. Weliswaar worden aan de rand van steden voortdurend nieuwe woonwijken gebouwd, waar diverse sport- en recreatievoorzieningen worden gebouwd. De toegang tot culturele infrastructuur blijft echter beperkt. Bovendien vormen nieuwbouwwijken slechts een klein deel van de suburbane architectuur. Het kopen van een nieuw huis in een luxe woonwijk is ook veel duurder dan het kopen van een aftermarket-huis.

Bij het bespreken van de nadelen van het wonen in voorstedelijke gebieden, moet ook het comfort van het gebruik van het onroerend goed worden genoemd. Wij betalen maandelijkse huur voor appartementen in de stad. Het omvat vergoedingen voor nutsvoorzieningen, renovatiefonds en administratieve kosten. De eigenaar van het appartement is niet geïnteresseerd in problemen met betrekking tot lopende reparaties of het schoonhouden van de nabije omgeving. Ondertussen moet de eigenaar van het huis zelf zorgen voor reparaties, landschapsarchitectuur of het opruimen van het onroerend goed. Daarom zeggen veel mensen nog steeds dat wonen in de stad veel comfortabeler is.

Is het de moeite waard om in je eigen huis in de buurt van de stad te wonen?

De levensomstandigheden in de buitenwijken zijn zichtbaar verbeterd. Het is zeker een van de factoren die hebben geleid tot de toegenomen populariteit van buiten de stad wonen. Er is echter geen universele regel die antwoord geeft op de vraag of verhuizen naar een buitenwijk een goede oplossing is. Het hangt allemaal af van onze verwachtingen, levenssituatie en financiële middelen.

Economische indicatoren blijven een van de belangrijkste selectiecriteria. Het lijdt geen twijfel dat je voor de prijs van een flat in de stad een kleine eengezinswoning of een deel van een veel groter gebied kunt kopen. Dit is vooral belangrijk voor gezinnen met kinderen die meer ruimte nodig hebben. Een goede bereikbaarheid van scholen, kleuterscholen, kinderdagverblijven en sporthallen maakt suburbane woonwijken steeds aantrekkelijker. Verhuizen naar de buitenwijken wordt voor veel mensen echter nog steeds geassocieerd met het verlagen van het sociale prestige.