Uitgaven voor het bouwen van een huis - interieurafwerking en inrichting

In de vorige delen hebben we de kosten berekend voor het bouwen van een huis en het afwerken van het interieur van de badkamer en keuken. Dit is echter niet het einde van de kosten voordat u naar huis gaat. De overige kamers moeten we nog afmaken - de woonkamer, hal en andere kamers in ons huis. Laten we dus eens kijken wat de kosten van deze werken zullen zijn - van de implementatie van vloeren en wanden, via het verlaagde plafond tot de inrichting van alle kamers.

De kosten van het verbouwen van de woonkamer kunt u hier zelf uitrekenen, terwijl de kosten van de gang op deze calculator berekend kunnen worden.

Woonkamer, hal en hal - hoeveel kosten ze in totaal?

Voordat met de kostenraming wordt begonnen, moeten de kamergroottes worden bepaald. Ons huis, waarvan we de constructie in de vorige artikelen hebben besproken, heeft een begane grond en een bruikbare zolder met een totale bruikbare oppervlakte van 160 m². De badkamer, toilet en keuken beslaan een totale oppervlakte van 30 m². Garage en bijkeuken (stookruimte) zijn nog eens 20 m². We hebben dus 110 m2 voor de woonkamer, slaapkamers en gangen². De kosten voor het afwerken en inrichten van deze ruimtes zijn als volgt:

• Woonkamer - 15 m² - 12,87 duizend PLN - link naar de kostenraming met de mogelijkheid tot wijziging
• 3 slaapkamers, elk 14 m²² - PLN 18 500 - link naar de kostenraming met de mogelijkheid tot wijziging
• De hal op de begane grond met een vestibule en een hal op de eerste verdieping - totaal 14 m² - 4,6 duizend PLN - zie de gedetailleerde kostenraming
• Garage en stookruimte - totaal 20 m² - PLN 3 700 - de kostenraming met de benodigde materialen vindt u door hier te klikken.

Zoals u kunt zien, bedroegen de totale kosten van de sleutelklare afwerking en inrichting van deze kamers minder dan PLN 40.000. Als we de keuken (18.000 PLN) en badkamer (17.000 PLN) die in de vorige afleveringen zijn beschreven, toevoegen, komen we tot de conclusie dat een huis van de ontwikkelingsfase tot een turnkey-staat kan worden afgewerkt en uitgerust met basismeubilair en -apparatuur voor ongeveer PLN 75.000. Inclusief de bouwkosten (252.000 PLN - de kostenraming voor de staat van de ontwikkelaar is te vinden via deze link), zou de bouw van een middelgroot huis moeten worden afgerond voor een bedrag van ongeveer 327 duizend PLN.

Gedetailleerde uitgangspunten van de turnkey afwerking van de woonkamer, hal en hal vindt u hieronder. De kostenraming voor de slaapkamer en garage zal in het laatste deel van het artikel worden gepresenteerd.

De kosten voor het afwerken van de woonkamer

We beginnen de woonkamer af te werken met de uitvoering van het verlaagd plafond, waar we later TL-lampen in laten en de muren schilderen. Verlaagde plafonds in eengezinswoningen zijn meestal gemaakt van gipsplaat. Maar naast gipsplaat hebben we ook veel andere montage-elementen nodig, zoals kozijnen (profielen), ophangstangen, lijmen, plamuurverbindingen en nog veel meer. Omgerekend naar m² plafond voor een set materialen, we zullen 40 tot 60 PLN uitgeven. Arbeid zal hogere kosten met zich meebrengen - een specialist rekent 60 tot zelfs 110 PLN voor een vierkante meter plafond. De gemiddelde, meest voorkomende prijs is ongeveer PLN 80. Samengevat, de kosten voor het maken van een verlaagd plafond met een oppervlakte van 15 m²zal meer dan 1.800 PLN bedragen.

Bij het aanleggen van het plafond plaatsen we de verlichting. We kiezen voor 6 plafondarmaturen die in het plafond worden verzonken. Hun aankoop is geen grote uitgave, ze kunnen worden gekocht voor minder dan PLN 20 / stuk. Aan de andere kant zal hun installatie door een specialist twee keer zo duur zijn. Om de kamer beter te verlichten, hebben we ook 2 wandlampen nodig - één op tegenoverliggende muren van de woonkamer. Voor elegante, niet al te goedkope wandlampen betalen we bijna PLN 200 per stuk, dus in totaal PLN 400. De installatie van elk van hen kost 40 PLN extra. In totaal betalen we PLN 900 voor een complete vaste verlichting. Later is het de moeite waard om een ​​staande lamp te kopen - in bouwmarkten kopen we een model van gemiddelde kwaliteit voor ongeveer PLN 130.

De volgende stap is het schilderen van de muren en het nieuwe plafond. De totale oppervlakte van de wanden in deze ruimte, minus deur- en raamopeningen, bedraagt ​​circa 35 m²en een plafond met een oppervlakte van 15 m². We schilderen de muren met de kleur en laten het plafond wit. In het begin moeten we twee keer primeren. Hiervoor hebben we ongeveer 10 liter effen witte verf nodig, je kunt ook een speciale primer gebruiken. We zullen het derde schilderij uitvoeren met de doelverf - voor de muren hebben we minder dan 4 liter acrylverf nodig en voor het plafond iets meer dan 1 liter (deze hoeveelheid verf is voldoende voor één schilderij - met een goede primer , kan het voldoende zijn om de muren perfect te bedekken, anders heeft u een tweede schilderij met oppervlakteverf nodig). In totaal betalen we minder dan PLN 200 voor een set verf. Het inhuren van een schilder zal een veel grotere kostenpost zijn - hij brengt minimaal PLN 10 / m2 in rekening voor het aanbrengen van drie verflagen² waardoor de schilderkosten met ongeveer 600 PLN zullen stijgen.

Voor de vloer kiezen we voor eiken parket van goede kwaliteit. Hier zal natuurlijk de grootste kostenpost de aankoop van materialen zijn - voor een set materialen (inclusief polyurethaanprimer en geschikte parketlijm) betalen we minder dan PLN 2.400 voor onze vloer. Installatie op zo'n gebied kost nog eens PLN 600. Vergeet ook niet om de voordeur te kopen - met het deurkozijn en de montage betalen we er 630 PLN voor.

Een apart onderwerp is de complete inrichting van onze salon. Hier lopen de prijzen sterk uiteen en kunnen de verschillen oplopen tot enkele duizenden procenten. We zullen echter proberen de prijzen bij benadering te geven van de meest geselecteerde producten. Dus in onze woonkamer is er plaats voor een bank met één fauteuil (in totaal PLN 2.000 voor een bank van goede kwaliteit met een kunstleren bekleding of iets dergelijks), een set meubels (twee boekenplanken, een tv-standaard en een plank boven de tv) en middelgrote kasten met lades (690 PLN voor een meubel van gemiddelde kwaliteit). Het is de moeite waard om een ​​mid-range tv toe te voegen - we zullen er ongeveer 1.500 PLN aan uitgeven en een kamerspiegel (minder dan PLN 200).

Samenvattend bedroegen de totale kosten voor het afwerken van de showroom minder dan PLN 13.000.

Hal, vestibule, hal en trap

De kostenraming voor deze kamers is het gemakkelijkst omdat ze geen speciaal meubilair of speciale apparatuur nodig hebben. Dus onderaan hebben we een kleine vestibule (4 m²) en een hal (6 m²), terwijl er op de eerste verdieping slechts een kleine hal is.

Door de vele te schilderen deuropeningen zullen wij wanden hebben met een totale oppervlakte van niet meer dan 20 m² en 14 m² het plafond. We betalen iets meer dan PLN 20 voor 6 liter grondverf (dubbele verf mogelijk). Hiervoor hebben we 2 liter verf in een kleur nodig voor muren (ongeveer PLN 50) en iets meer dan een liter witte acrylverf voor plafonds. Traditioneel zijn de hoogste arbeidskosten (PLN 340 voor het geheel), en we zullen het schilderen van deze kamers sluiten voor een bedrag van PLN 425.

De vloeren op de begane grond dienen van keramische tegels te zijn. Ze zijn meestal duurzamer dan panelen of parketvloeren die tegen vergelijkbare prijzen worden verkocht. Ervan uitgaande dat we ongeveer PLN 42 betalen voor een vierkante meter tegels (u moet rekening houden met een overschot van minimaal 10%), zullen we voor hen ongeveer PLN 420 moeten betalen (10 m²). Rekening houdend met de aanschaf van een voegmiddel (3,5 kg), lijm (45 kg), een primer en het werk van een goede tegelzetter (PLN 50/m²) de kosten van de verdieping op de begane grond bedragen iets meer dan PLN 1000.

Het afwerken van de trap zal een grote kostenpost zijn. Om consistent te zijn met de hal op de begane grond, zullen we ervoor kiezen om ze af te werken met keramische tegels. We zullen ze gebruiken om zowel trappen als stootborden af ​​te werken. De totale af te werken oppervlakte (horizontaal + verticaal op stootborden) zal ca. 7 m . bedragen². We betalen iets meer dan PLN 1.000 voor al het werk (een set van benodigde materialen en arbeid). We houden geen rekening met de kosten van de reling, omdat deze al zijn toegevoegd bij het berekenen van de staat van de ontwikkelaar.

Op de eerste verdieping kiezen we panelen op de vloer. De aanschaf van een kleine hoeveelheid panelen met ondervloer en plinten kost ons minder dan PLN 200. We houden geen rekening met de arbeidskosten, want voor zo'n kleine bestelling kunnen we niet rekenen op een vakman. Het neemt niet weg dat het leggen van de panelen heel eenvoudig is en dat iedereen het zelf kan.

Bovendien moet u in elke kamer één plafondlamp installeren. We betalen minder dan PLN 400 voor een set van drie lampen van goede kwaliteit met montage.

Meestal zijn kamers zoals een hal niet rijkelijk bemeubeld. In ons geval zullen we alleen beslissen over een grote uitsparingskast voor de vestibule. Voor een model met een paar schuifdeuren betalen we van PLN 1.600 tot PLN 2.000 (een op maat gemaakte kledingkast met montage).

Samenvattend bedroegen de kosten voor het afwerken van de hal, hal, vestibule en trappen meer dan PLN 4.600. Voor deze prijs hebben we alleen vloeren, wanden, verlichting gemaakt en een relatief kleine kledingkast besteld.

Drie slaapkamers

De afwerking van 3 slaapkamers in ons huis bestaat grotendeels uit fasen die erg lijken op de afwerking van de woonkamer. In dit geval zullen we echter geen systeemplafond installeren, omdat onze schuine kanten en het plafond op de eerste verdieping zijn afgewerkt terwijl de woning in de ontwikkelaarstaat is gebracht. In dit geval hebben we 3 af te werken kamers met een totale oppervlakte van 42 m², plafondoppervlak van 46 m² (schuiningen maken het plafondoppervlak groter dan het vloeroppervlak) en het totale wandoppervlak van 80 m².

We beginnen met schilderen. Voor het primen van wanden en plafonds met een totale oppervlakte van 126 m²we hebben ongeveer 21 liter effen witte verf of een andere primer nodig. 4 liter acrylverf van goede kwaliteit is voldoende om de plafonds te bedekken (weer een schoon schilderij), terwijl we bij gekleurde verf in totaal minder dan 7 liter nodig hebben. In totaal betalen we minder dan PLN 350 voor het schilderen van drie slaapkamers. Het werk van de schilder zal een grotere kostenpost zijn. Voor een triple schilderij van 126 m2² een goede schilder kost minimaal PLN 1260 (PLN 10 / m²). In totaal kost het schilderen ons ongeveer PLN 1.600.

Het is ook de moeite waard om fotobehang met sprookjesachtige motieven op de muren in kinderkamers toe te voegen. De aankoop van twee van dergelijke achtergronden met behanglijm en deze door een professional aan de muur te plakken, mag PLN 400 niet overschrijden.

Op de vloer hebben we veel mogelijkheden. We kunnen panelen, parket leggen, ze extra bedekken met een tapijt of een tapijt leggen dat aangenaam aanvoelt. De laatste optie is qua prijs het meest aantrekkelijk, daarom zullen wij ervoor kiezen. Met de gemiddelde prijs van tapijten bij PLN 30 / m²op 42 m² we betalen ongeveer PLN 1.260 voor tapijten. We besteden nog eens PLN 250 aan lijm (bijna 17 kg) en plinten (36 strekkende meter). In totaal betalen we bijna PLN 1.500 voor de materialen zelf. Een specialist brengt meer dan PLN 600 in rekening voor het leggen van tapijt in drie kamers. Dus in totaal kost de vloerafwerking in de slaapkamers ons ruim 2.000 PLN.

Elke slaapkamer moet worden uitgerust met sterke en efficiënte verlichting. Voor drie plafondlampen van goede kwaliteit voor minimaal 3 lampen betalen we ongeveer PLN 270. We betalen ongeveer PLN 120 voor hun installatie (gemiddeld PLN 40 voor elke lamp). Daarnaast vier bedlampjes voor PLN 70 / stuk (in totaal PLN 280). In totaal zullen we meer dan PLN 660 uitgeven aan algemeen begrepen verlichting. Een aparte uitgave is ook de aanschaf van 3 binnendeuren met kozijnen. Voor een enkele deur van goede kwaliteit met kozijn betalen we PLN 450, terwijl de installatie ongeveer PLN 180 kost. In totaal betalen we bijna PLN 1.900 voor 3 paar deuren.

Nadat drie slaapkamers turnkey zijn afgewerkt, kunnen we overgaan tot hun uitrusting. We hebben dus een tweepersoonsbed nodig met een matras (in totaal ongeveer PLN 1300), een eenpersoonsbed (ongeveer PLN 800 met een matras) en een slaapbank voor de logeerkamer (minder dan PLN 1000). Daarnaast plaatsen we een ruime inbouwkast in de grote slaapkamer (voor een driedeurs kledingkast met schuifdeuren betalen we gemiddeld minder dan PLN 3.000 voor het ontwerp en de montage). Voor de andere twee kamers hebben we grote vrijstaande kasten nodig (we betalen ongeveer 700 PLN voor een kledingkast van één meter breed). Je hebt ook grote ladekasten nodig (ten minste 400 PLN elk), 4 nachtkastjes (in totaal ongeveer PLN 500), een bureau (ongeveer PLN 500 voor een groot bureau met lades), een bureaustoel van goede kwaliteit (PLN 230) en één een kaptafel met een spiegel voor cosmetica (een meubel van goede kwaliteit kost minstens PLN 700). Een kleine tv (25-30 inch - ongeveer PLN 800-1000) is ook handig voor de slaapkamer. In totaal betalen we iets meer dan PLN 11.000 voor de complete uitrusting van drie slaapkamers.

Het laatste element van de binnenafwerking is de aankoop van een set van 6 jaloezieën (twee voor elk raam met twee kamers). We betalen meer dan PLN 1.000 voor op maat gemaakte producten van goede kwaliteit met montage.

Samenvattend voor de afwerking en inrichting van drie slaapkamers met een totale oppervlakte van 42 m²we hebben in totaal meer dan PLN 18.500 uitgegeven.

Garage en stookruimte

Bij het berekenen van de ontwikkelingskosten hebben we al rekening gehouden met de kosten van het uitrusten van de stookruimte met een geschikte warmtebron - inclusief montage van PLN 17,5 duizend. Evenzo hebben we rekening gehouden met de kosten van de garagedeur (1650 PLN). Het is echter tijd om de muren te schilderen en de vloer in de stookruimte af te werken (5 m²) en een kleine garage (15 m²). Daarnaast kopen we rekken voor gereedschap voor de garage.

Kachels tegen goede prijzen

Als u aantrekkelijke aanbiedingen wilt ontvangen voor de kachel waarin u geïnteresseerd bent - Vul dit formulier in. Als reactie zullen bedrijven die geïnteresseerd zijn in de uitvoering van uw bestelling contact met u opnemen.

Rekening!

De kosten voor het maken van keramische tegelvloeren op de totale oppervlakte bedragen meer dan PLN 2.000. Hiervoor hebben we ongeveer 22-23 m nodig² keramische tegels (meer als we plinten plannen), 7 kg voegen, 90 kg tegellijm en een primer. Het inhuren van een tegelzetter kost de helft van de totale kosten - ongeveer PLN 1.000 (uitgaande van PLN 50 / m²). Voor deze prijs krijgen we een duurzame, kwalitatief goede vloer, die we gemakkelijk jarenlang in zeer goede staat kunnen houden.

Schilderen zal ook een lage kosten zijn. De totale oppervlakte aan wanden en plafonds in de garage en stookruimte zal circa 85 m . bedragen². Om zo'n oppervlak te schilderen, hebben we ongeveer 15 liter grondverf nodig (PLN 57 voor de goedkoopste verf) en ongeveer 7 liter betere acrylverf voor oppervlakten (7 liter). De grootste kostenpost is arbeid - de schilder brengt drie verflagen in rekening, net als in andere kamers, ongeveer PLN 10 / m² - 850 PLN in totaal. In totaal betalen we minder dan PLN 1.000 voor het schilderen van alle muren.

Verlichting in de stookruimte wordt verzorgd door één en in de garage door twee plafondlampen.We kopen ze voor iets meer dan PLN 260 (modellen voor 2-3 lampen), en hun installatie kost ons PLN 40 per stuk. In totaal besteden we minder dan PLN 400 aan verlichting.

De laatste uitgave is de aanschaf van twee kleine metalen planken om gereedschap in de garage te bewaren. Een boekenkast van goede kwaliteit met 4-6 planken en een hoogte van 180-200 cm kost ongeveer PLN 140. Zo'n meubel heeft een draagvermogen van ongeveer 200 kg, wat genoeg zou moeten zijn voor het belangrijkste gereedschap. Daarom betalen we ongeveer PLN 280 voor twee van dergelijke planken.

Als we alle kosten bij elkaar optellen, bedroeg de afwerking van de garage en de stookruimte iets meer dan 3.700 PLN.

Overzicht van kosten in verband met het bouwen van een huis

Het bouwen van een huis kan in drie hoofdfasen worden verdeeld. In ons geval kosten ze respectievelijk:

• Gesloten shell - PLN 142 duizend
• Conditie van de ontwikkelaar - PLN 110.000
• Kant-en-klare afwerking en uitrusting - PLN 75.000

In totaal dus de bouw van een woning van 160 m² van nul tot een staat die accommodatie mogelijk maakt, het kostte ons PLN 327.000. De prijs is inclusief de afwerking van alle kamers en hun basisuitrusting. In de kostenramingen gemaakt met de Bouwcalculators hebben we niet erg dure, maar ook niet de goedkoopste materialen gebruikt. We hebben gezocht naar optimale verhoudingen tussen goede kwaliteit en toch aantrekkelijke prijs. De totale kosten waren exclusief het perceel of de aansluiting van nutsvoorzieningen, omdat het onmogelijk is om één bedrag voor heel Polen te verstrekken. Een persoon zal bouwen op een perceel naast het huis van zijn ouders, de tweede koopt een perceel op het platteland voor enkele tientallen duizenden zloty's, en de derde koopt een perceel op een aantrekkelijk punt in Warschau of Wrocław voor een miljoen.

Het is de moeite waard om te vermelden of een gemiddelde Pool het zich kan veroorloven om zo'n huis te bouwen? Een lening van ongeveer 330.000 betekent een maandelijkse afbetaling van 2.000-2.500 PLN - afhankelijk van veel factoren. Het gemiddelde salaris is ongeveer PLN 4.000 bruto, d.w.z. ongeveer PLN 2.800 netto. Met twee mensen die in het gezin werken, mag worden aangenomen dat een eigen huis geen onbereikbare droom is. De situatie ziet er iets slechter uit als we kijken naar de mediaan - de helft van de werknemers in Polen ontvangt een nettosalaris van PLN 2.250 of minder. Daarom kan worden aangenomen dat ongeveer de helft van de Poolse gezinnen een eigen woning kan betalen. Het is echter de moeite waard om te onthouden dat u door een iets kleiner huis te kiezen en een groot deel van het werk zelf uit te voeren, de kosten voor het bouwen van een huis tot 30-40% kunt verminderen, en dit maakt een dergelijke investering mogelijk tot zelfs 75% van de Poolse gezinnen.

Gedetailleerde berekeningen met betrekking tot de bouw van kleinere huizen kunnen onafhankelijk worden uitgevoerd op de bouwcalculators.