OPMERKING - materiaal is verouderd. De huidige kosten van het bouwen van een huis vindt u in dit artikel.
De bouw van eengezinswoningen met één verdieping en twee verdiepingen is een behoorlijk grote kostenpost. Sommige kosten kunnen echter worden verlaagd door een goede planning van alle bouwprocessen, of door bepaalde elementen in het project - bijvoorbeeld de kelder - los te laten. Het is ook de moeite waard om de initiële schatting van de bouwkosten te schatten, zodat u de geschatte omvang van de kosten kunt bepalen. U kunt ook zelf berekeningen maken op de bouwkostencalculator.
De bouw vereist ook het vinden van bewezen bouwbedrijven. Voordat u een keuze maakt, is het de moeite waard om aanbiedingen van ten minste enkele aannemers te vergelijken en de beste te kiezen. Als u meerdere aanbiedingen van bedrijven bij u in de buurt wilt ontvangen, is niets eenvoudiger! Vul dit formulier in en bedrijven rapporteren zelf aan u. u kiest degene met het beste aanbod.
De kosten van de investering versus de keuze van het bouwproject
De keuze van het project heeft een beslissende invloed op de uiteindelijke bouwkosten van elk gebouw. Als we een gebouw relatief goedkoop willen bouwen, laten we dan eens kijken naar het karakter ervan. Een goedkoop huis om te bouwen is een structuur met een eenvoudige vorm van de muren en het dak. Onthoud dat hoe ingewikkelder de vorm van het gebouw en het dak, hoe ingewikkelder de kosten van de constructie zullen zijn. Daarom zijn de goedkoopste eenvoudige, esthetische rechthoekige gebouwen met een gewoon zadeldak.
Laten we bij het kiezen van een bouwproject ook overwegen om een kelder te bouwen. Een huis zonder kelder zal ongetwijfeld veel goedkoper zijn om te bouwen. We besparen onder meer op diepe uitgravingen, vochtwerende isolatie en op de aanleg van trappen naar de ondergrondse verdieping. Momenteel wordt de bouw van een kelder steeds vaker verlaten. De geschatte kosten voor het maken van deze kamer kunnen variëren van 10 tot 30% van de totale kosten. Op kleine bouwpercelen worden momenteel woningen met kelderruimtes gerealiseerd, d.w.z. waar geen plaats is voor de bouw van extra voorzieningen (garages, bedrijfsgebouwen, grotere tuinhuisjes).
Het kiezen van de juiste aannemer zal een grote impact hebben op de bouwprijs. Accepteer nooit een eerste bod. Het is het beste om een offerte aan te vragen bij ten minste enkele bedrijven in de omgeving, hun aanbiedingen te vergelijken en meningen te verzamelen. Alleen op basis hiervan kan een betrouwbare beslissing worden genomen. Er is een manier om dit snel en efficiënt voor elkaar te krijgen. Vul gewoon dit formulier in. Op basis hiervan sturen we informatie naar lokale bouwbedrijven en degenen met vrije data zullen contact met u opnemen met een bouwaanbieding. U krijgt verschillende aanbiedingen en u kiest gegarandeerd de beste.
Initiële kostenraming
Voordat u een huis bouwt, is het de moeite waard om een voorlopige kostenraming te maken, die zoveel mogelijk details moet bevatten. U kunt de gratis bouwkostencalculator erg handig vinden. Als voorbeeld presenteren we een huis met één verdieping en twee verdiepingen. Dit worden constructies met een eenvoudig lichaam en een zadeldak. In beide gevallen houden we ook rekening met de geschatte kosten van het bouwen van een kelder.
De kosten van het bouwen van een huis met één verdieping en een kelder
De eerste universele uitgave is de aankoop van een bouwproject. Een goed idee om geld te besparen is om een kant-en-klaar project te kopen, waarvan de kosten tussen 3.000 en 6.000 liggen. zloty. Een individueel project zal iets duurder zijn, het kan worden gekocht voor 5 tot 15 duizend. zloty. Na aankoop van het project gaan we over tot de initiële kostenraming. Stel dat de oppervlakte van de begane grond en kelder 240 m . is2 (120 voor elke verdieping). We verdelen de kostenraming van de gesloten schil in drie categorieën, namelijk:
- funderingen en bouwconstructie
- dak
- extern timmerwerk
Bouwstructuur
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Opgravingen en funderingen - de eerste fase van het werk is het uitgraven en het maken van de fundering. In 1 m3 mechanisch graven, we betalen 30 tot 40 PLN. Laten we aannemen dat onze sleuf een standaard diepte heeft van 1,3 meter (met een oppervlakte van 120 m2 dit geeft een resultaat van 156 m3). De totale kosten van dit project zullen dus in het bereik van PLN 4.680-6.240 liggen. Bij drassige grond kunnen deze kosten verder oplopen.
Nadat de opgravingen zijn voltooid, kunnen we beginnen met het bouwen van de funderingen. Laten we aannemen dat ons gebouw wordt ingebed in nisbanken. De kosten voor het maken van dergelijke funderingen op droge grond bedragen ongeveer PLN 80 / m2. In het geval van funderingen op een wetland kunnen de kosten oplopen tot PLN 109 / m2. Naast de totale kosten is er ook de arbeidsprijs, d.w.z. PLN 47-55 / m2. We kunnen er daarom van uitgaan dat we de funderingen zullen betalen van PLN 15.440 tot PLN 19.780 (aanname - funderingen voor een kelder zonder funderingsmuren).
Kelder fundering muren - het loont de moeite om ze van gasbeton te maken, wat een relatief goedkoop en efficiënt bouwmateriaal is. De totale oppervlakte van onze funderingsmuren is ca. 205 m2. De kosten van deze bouwfase variëren tussen PLN 73 en PLN 140 (inclusief arbeid). De bouw van funderingsmuren kost dus 14.900 PLN tot 28.700 PLN. We moeten er ook aan denken om de muren te isoleren, wat gemiddeld PLN 5.800 + arbeidskosten zal kosten.
Dragende muren - zijn een andere zeer belangrijke kostenpost. Het is een goed idee om dragende wanden van gasbeton te maken. Deze oplossing zal iets goedkoper zijn dan bouwen met holle keramische stenen. De totale oppervlakte van onze dragende wanden is ca. 180 m2. De geschatte kosten mogen niet hoger zijn dan PLN 15.000.
Aanbevolen kachels voor in huis - bekijk aanbiedingen / h3>
Scheidingswanden in de kelder en op de begane grond - er wordt vanuit gegaan dat elke 1 m2 het vloeroppervlak is ca. 1,2 m2 wand oppervlakken. De totale oppervlakte van onze kelder en begane grond is 240 m2daarom zullen de scheidingswanden een oppervlakte hebben van 288 m2. Laten we ze maken van cellenbeton, waarmee we ongeveer PLN 5.700 kunnen besparen (vergeleken met keramische blokken). De totale kosten voor het maken van scheidingswanden bedragen in ons geval ongeveer PLN 13.000.
Rook- en ventilatieschoorsteen - het moet gemaakt zijn van de beste kwaliteit materialen, bestand tegen wisselende temperaturen. Laten we aannemen dat onze schoorsteen 6 schachten en 1 rookafvoer heeft. De kosten voor het maken van een dergelijke schoorsteen in een huis met één verdieping en een kelder zouden tussen PLN 4.560 en PLN 6.980 moeten liggen.
Plafonds - in het geval van een huis met één verdieping en een kelder, moeten er twee plafonds worden gemaakt. Het plafond tussen de kelder en de begane grond moet bestand zijn tegen grotere belastingen, daarom is het gemaakt van gewapend beton of geprefabriceerde teriva-elementen. Hoewel deze materialen tegen een vergelijkbare prijs kunnen worden gekocht, kunnen de arbeidskosten in het geval van geprefabriceerde teriva-elementen twee keer zo laag zijn. Om besparingen te genereren, wordt daarom aanbevolen om een gewapende betonnen vloer te maken. De gemiddelde kosten van dit project bedragen ongeveer PLN 35.000.
Ten tweede maken we het plafond boven de begane grond. De structuur wordt niet blootgesteld aan dergelijke zware belastingen, dus we kunnen het veilig van hout maken. De kosten van een houten plafond met een oppervlakte van 120m2 kan kosten van 25.200 tot 30.180 PLN.
Overzicht van de kosten - de bouw van een gebouw met één verdieping en een kelder kan een kostenpost zijn van PLN 138.580 - 147.878.
Dak
De eerste fase van de dakconstructie is de constructie van de dakspant. Het is de moeite waard om het van hout van goede kwaliteit te maken, dat zal worden geïmpregneerd met de drukmethode. Het dak van ons gebouw wordt een gevelstructuur met een oppervlakte van ongeveer 180 m2. Een ophanging van goede kwaliteit van deze omvang kost tussen PLN 14.000 en PLN 21.000.
Nadat de truss is voltooid, gaan we verder met het leggen van de bekleding. Meestal wordt een speciale folie (membraan) gebruikt, wat de meest economische oplossing is. De totale kosten van de regeling, inclusief arbeid, zouden ongeveer 1.200-2.200 PLN moeten bedragen.
De laatste fase bij het maken van een dak is het leggen van de bekleding. Laten we aannemen dat we een metalen plaat leggen, wat een elegante en tegelijkertijd economische oplossing is. De kosten van de opstelling op een normaal zadeldak met een oppervlakte van 180 m2 mag niet hoger zijn dan PLN 15.000.
Overzicht van de kosten - de kosten van het maken van een zadeldak met een oppervlakte van 180m2 kosten van 30.000 tot 38.000 PLN.
Ramen en deuren
Door ramen en deuren te plaatsen zal ons gebouw naar een gesloten casco leiden. Momenteel zijn PVC-ramen met vijf kamers erg populair. Dit soort constructies is iets goedkoper dan hun moderne, houten tegenhangers. Stel er zijn 6 standaard maat raamopeningen op de begane grond. Op onze beurt plaatsen we 6 kleine ramen met afmetingen van 785x585 mm in de kelder. De totale kosten (inclusief montage) zouden ongeveer PLN 18.000 moeten bedragen. De kosten van buitendeuren van goede kwaliteit met montage bedragen op hun beurt ongeveer PLN 2.000.
Totale kosten - uit bovenstaande berekeningen blijkt dat de bouw van een huis met één verdieping en een kelder ongeveer 200-230 duizend PLN kost. Het gebouw had een eenvoudige vorm en een zadeldak. Deze kosten zijn indicatief. Nauwkeuriger, individuele berekeningen kunnen worden gemaakt met behulp van een speciale rekenmachine.
De kosten van het bouwen van een huis met twee verdiepingen en een kelder
Laten we aannemen dat elke verdieping van het gebouw 120 m . moet zijn2 (vergelijkbaar met de vorige berekeningen). De eerste uitgave is de aankoop van een bouwproject (PLN 3.000 voor een gereed project). De kosten van de afzonderlijke bouwfasen zijn dienovereenkomstig
Bouwstructuur
Opgravingen en funderingen - 17 duizend. zloty.
Kelder funderingsmuren met isolatie - 35.000 zloty.
Dragende wanden op begane grond en eerste verdieping - de totale oppervlakte van de begane grond en eerste verdieping is 240 m2. Op 1 m2 er is gemiddeld 1,5 m ruimte2 dragende muur. Zo is de totale oppervlakte aan dragende muren in ons gebouw 360 m2. De gemiddelde kosten van dit project bedragen PLN 25-27.000.
Scheidingswanden in het souterrain op de begane grond en eerste verdieping - De totale oppervlakte van de wanden op alle verdiepingen is 230 m2. Om ze te maken gebruiken we cellenbeton H + H 12. Het is de meest economische oplossing die ons merkbare besparingen zal opleveren. De geschatte kosten voor het maken van scheidingswanden bedragen ongeveer PLN 15.000.
Rook- en ventilatieschoorsteen - bestaande uit 6 schachten en 1 rookafvoer. De prijs zal hoger zijn in vergelijking met de bouw van een schoorsteen in een huis met één verdieping (vanwege de grotere lengte van de toevoerleidingen). De totale kosten voor het installeren van een schoorsteen in een huis met twee verdiepingen en een kelder bedragen ongeveer 7.000 PLN. De prijs is inclusief de afwerking van de elementen boven het dak.
Plafonds - We hebben drie plafonds nodig, elk heeft een oppervlakte van 120m2. Gewapende betonnen plafonds moeten zowel tussen de kelder en de begane grond als tussen de begane grond en de eerste verdieping worden gemaakt. We zullen er ongeveer 80.000 PLN voor betalen. Het plafond boven de vloer kan al gemaakt worden van houten elementen. Het houten plafond kost ongeveer PLN 26.000. Prijzen zijn inclusief arbeidsloon voor het uitvoeren van een bepaald type plafond.
Overzicht van de kosten - de bouw van een gebouw van twee verdiepingen met een kelder kan een kostenpost zijn van ongeveer PLN 200-210 duizend.
Dak - de kosten van het maken van een dak in een huis met twee verdiepingen zijn analoog aan de kosten van het bouwen van een dak in een huis met één verdieping. De geschatte prijs (voor de dakbedekking met stalen tegels en de uitvoering van de membraanbekleding) is ongeveer PLN 30.000 + ongeveer PLN 5.000 voor de dakgoot en het dakluik.
Installatie van ramen en deuren - stel dat ons gebouw 12 grote raamopeningen heeft en 6 kleine raamopeningen in de kelder. De kosten voor het installeren van standaard kunststof ramen bedragen ongeveer PLN 18.000. De totale kosten omvatten ook de prijs van buitendeuren, die ongeveer 2.000 PLN kosten, en een garagedeur (ongeveer 1.700 PLN).
Totale kosten - de bovenstaande berekeningen laten zien dat de bouw van een huis met twee verdiepingen en een kelder ongeveer 260-280 duizend PLN kost. Dit geldt voor het gebouw in een gesloten casco, dat dan moet worden afgewerkt.
Hoe bouwen tegen lage kosten?
Een gedegen voorbereiding kan de eerste stap zijn bij het bouwen van een huis tegen lage kosten. Een economisch huis in aanbouw is een eenvoudige structuur met een traditioneel zadeldak. Elke extra dakkapel en wijzigingen aan de opbouw van het gebouw zullen extra kosten met zich meebrengen. Laten we ook eens nadenken over het bouwen van een kelder. Dit is een vrij aanzienlijke uitgave die uw totale kosten aanzienlijk kan verhogen. Bij het analyseren van de bovenstaande berekeningen kunnen we aannemen dat het het meest economisch zou zijn om een huis met één verdieping te bouwen zonder kelder. Een iets duurder alternatief is het bouwen van een huis met twee verdiepingen zonder kelder. Deze laatste optie is echter het voordeligst in termen van de kostprijs van 1 m2 bruikbare oppervlakte.
Vergeet niet dat het vinden van een goedkoop bouwbedrijf vereist dat u op zijn minst een paar aanbiedingen uit de markt vergelijkt! Vul dit formulier in en u ontvangt aanbiedingen van ten minste enkele lokale bedrijven. Je gaat ze met elkaar vergelijken en bepaalt zelf welk bedrijf je kiest.
