Bouw op ophopende grond - vereisten, kosten, meningen, advies

Voordat u een huis bouwt, is het de moeite waard om de bodem- en wateromstandigheden van het perceel te controleren. De specificiteit van de funderingsstichting hangt ervan af. Op sommige bouwpercelen is ophoping aanwezig. Het is de moeite waard om te analyseren welke geotechnische tests nodig zullen zijn, of er in een dergelijk gebied überhaupt gebouwd kan worden en niet te hoge investeringskosten met zich mee zullen brengen. We zullen ook controleren welk type fundering hier kan worden gebruikt - banken of funderingsplaten.

Weet je niet hoeveel het kost om een ​​huis te bouwen? Bereken de kosten van het bouwen van uw droomhuis met onze gratis bouwcalculator. En door dit formulier in te vullen, ontvangt u aanbiedingen van bedrijven die geïnteresseerd zijn in de bouw ervan.

Wat zijn plantgronden? Kan er een huis op gebouwd worden?

Plantaarde is er een die meer dan 10% deeltjes bevat met een diameter van maximaal 0,02 mm. De grote hoeveelheid microdeeltjes maakt de bodem gevoelig voor explosies, d.w.z. omhoog duwen als gevolg van bevriezing van het grondwater. Dit is een duidelijk ongemak dat de kosten van het bouwen van een gebouw aanzienlijk kan verhogen.

Onder de ondergrond verstaan ​​we alle organische bodems, veen, leem, slib en slibzand. Om ze te identificeren, worden geotechnische tests uitgevoerd (met name de bodemverdichtingstest), die de specificiteit van de grond toont, de mate van bodemverdichting aangeeft en de exacte samenstelling bepaalt, evenals de verdichtingsindex.

Risico's verbonden aan het bouwen op ophopende gronden stap voor stap

De bovengrond kan tijdens de eerste bouwfasen voor veel problemen zorgen. Bij onjuist uitgevoerde werken bestaat het risico dat de fundering wordt opgeblazen (naar boven geduwd), en daarmee beschadiging of zelfs volledige vernietiging.

Bevroren grondwater kan ook bepaalde delen van funderingen vervormen en hun draagkracht verzwakken. Vooral in het voorjaar is het fenomeen opblazen gevaarlijk. Enige schade ontstaat wanneer een deel van de grond ontdooid is (aan de zuidkant van het gebouw) en het andere deel nog niet (meestal vanuit het noorden). Bewegende organische bodems, veen, klei, leem of slibzand kunnen veel schade aanrichten aan een slecht liggende fundering. Daarom moet de constructie met bijzondere zorg en met een goede voorbereiding worden uitgevoerd.

Als het perceel van de belegger opgehoopte grond heeft, moet het huis onder de grondvrieszone worden gefundeerd, d.w.z. waar het water in de grond niet het hele jaar door bevriest.

Het land in Polen kan worden onderverdeeld in vier vrieszones. De eerste ligt in het westen van het land en is ca. 0,8 m. De laatste, vierde vorstzone (zuidoostelijk deel van Polen) ligt ca. 1,4 m onder het maaiveld. In de praktijk loont het de moeite om zelf geotechnische tests uit te voeren die de exacte parameters van de grond bepalen.

Is het de moeite waard om een ​​geotechnisch onderzoek van de ondergrond uit te voeren?

Zeker ja. Geotechnisch onderzoek levert waardevolle informatie op over de bodemsamenstelling, de fysisch-mechanische eigenschappen, het grondwaterpeil en de bodemcategorie. Het is de moeite waard om ze te doen voordat u een bouwgrond koopt. Bij niet-cohesieve bodems is het vooral belangrijk om de bodemverdichting te testen. Hierdoor krijgen we informatie over of de bouwgrond hakgrond heeft en wat de exacte parameters zijn.

Voorafgaand aan de aankoop van een bouwproject moeten bodemverdichtingstests worden uitgevoerd. Kant-en-klare eengezinswoningontwerpen worden meestal voorbereid voor constructie op samenhangende gronden. Bouwen op ophopende grond is veel veeleisender. Daarom is het in de meeste gevallen noodzakelijk om het ontwerp aan te passen. De architect zal de nieuwe parameters van de funderingen, hun afmetingen, de specificiteit van de wapening en de diepte moeten berekenen.

Lees meer over geotechnisch onderzoek In dit artikel.

Koepelgrond versus funderingsplaat

Algemeen wordt aangenomen dat de funderingsplaat niet veel duurder en tegelijkertijd eenvoudig te bouwen is (informatie over de kosten van het bouwen van een funderingsplaat vindt u hier). Moderne ontwerpen van eengezinswoningen voorzien in de regel niet in de bouw van een kelder. Het gebouw ligt direct op de funderingsplaat, die tevens de vloer van de benedenverdieping is. Er moet echter aan worden herinnerd dat de fineerbodem de kosten van de plaatconstructie aanzienlijk verhoogt.

De funderingsplaat die op de hellende grond wordt gemaakt, moet de zgn sporen in de periferie. Ze zijn gemaakt tot aan de grondvorstlijn en gegoten met mager beton. Een basis onder de plaat moet op de sporen worden gegoten. Op de voorbereide basis wordt wapening geplaatst, de installaties worden opgespannen en het beton wordt gestort (minimaal klasse B25). Voor scheepsprimers is het ook nodig dat de funderingsplaat aan de boven- en onderkant wapening heeft. Het is ook noodzakelijk om een ​​thermische isolatie te maken met een dikte van minimaal 12 cm. De thermische isolatielaag kan onder of bovenop de plaat worden geplaatst. Het meest gebruikte materiaal zijn XPS-platen van geëxtrudeerd polystyreen. Het heeft een hogere dichtheid en weerstand tegen compressie. Helaas is het half zo duur als standaard EPS-polystyreen. Je leert meer over de overeenkomsten en verschillen tussen deze twee polystyreenplaten uit dit artikel.

Aanbevolen voor funderingen - aantrekkelijke prijzen!

De funderingsplaat vereist ook vochtwerende isolatie. De enige uitzondering zijn platen die zijn overstroomd met waterdicht beton.

Alle bijkomende werken in verband met de constructie van de funderingsplaat op de begane grond gaan gepaard met een aanzienlijke stijging van de kosten. In dit geval zal de plaat veel duurder zijn dan een traditionele stripvoet.

Jonge boompjes versus ononderbroken grond

De traditionele stripvoet is een bekende technologie. Bij gunstige samenhangende bodems volstaat ingraven tot een diepte van ca. 50 cm. Ontwerpen van eengezinswoningen voorzien in het algemeen de constructie van een bank van 30 cm hoog en 40 tot 50 cm breed. Helaas veranderen ophopende gronden deze parameters. Het gebruik van een gewone bank kan leiden tot een snelle vernietiging. Daarom moet de fundering onder de grondvorstlijn worden gegraven. Een bijkomend ongemak kan ook de noodzaak zijn om de omvang te vergroten. De funderingsbank voor de plantgrond kan zo'n 50 cm hoog en zelfs tot 100 cm breed worden. De parameters ervan moeten worden berekend op basis van de bodemverdichtingstest.

De noodzaak om een ​​massievere strip dieper te graven, kan bovendien het budget van de belegger verlagen.

Is het de moeite waard om op opgehoopte grond te bouwen?

De uiteindelijke beslissing om op opgehoopte grond te bouwen moet worden genomen op basis van individuele investeringsberekeningen. Vaak is de aankoop van een goedkoper stuk grond met overwoekerde grond niet de beste oplossing. In veel gevallen is het voordeliger om een ​​iets duurdere grond te kopen, gelegen op samenhangende gronden.

Bouwen op plantgrond is uiteraard mogelijk. Het werk dient echter voorafgegaan te worden door nauwkeurige berekeningen en aanpassing van het constructieontwerp. Een goed ontworpen en geconstrueerde fundering voor ondervloeren zal een duurzame en schadebestendige constructie zijn. De bouw kan echter een tastbare financiële last zijn waarop u voorbereid moet zijn. U kunt zelf de berekeningen maken op huis bouwkosten calculator.

Bij het bouwen op de hiel is het ook de moeite waard om meer te weten te komen over het grondanker.