OPMERKING - materiaal is verouderd. De huidige kosten van het bouwen van een huis vindt u in dit artikel.
Voordat we een huis bouwen, lopen we vaak tegen het probleem aan om de totale investeringskosten nauwkeurig te bepalen. De prijs van bouwmaterialen en arbeid fluctueert enigszins, maar we kunnen onafhankelijk de geschatte kosten van elke bouwfase bepalen, het is voldoende om een gedetailleerde schatting van de investeerder te maken voor het bouwen van een huis, die ons een lijst met de belangrijkste kosten zal laten zien.
Maak uw eigen kostenraming voor investeerders met behulp van de kostencalculator voor woningbouw. En zoek dan een beproefde aannemer voor alle werken - klik hier, vul het formulier in en u ontvangt aanbiedingen van beproefde aannemers bij u in de buurt.
Aannames van de kostenraming van de belegger
Elke kostenraming moet worden gemaakt op basis van gedetailleerde veronderstellingen. Hierdoor zullen alle berekeningen vrij nauwkeurig en betrouwbaar zijn. Uitgangspunt is uiteraard de omvang en specificiteit van de woning. In ons geval wordt het een eengezinswoning zonder kelder, met een zolder. Houd er rekening mee dat de kosten voor het bouwen van een huis met een kelder tot 1/3 hoger kunnen zijn. Om deze reden besluiten de meeste investeerders om kleine eengezinswoningen te bouwen zonder kelder.
Een andere belangrijke factor die de uiteindelijke prijs van de investering bepaalt, is de grootte van de bruikbare ruimte en de hoogte van het plafond. In onze berekeningen gaan we ervan uit dat de totale bruikbare oppervlakte van het gebouw 120 m . is2 (60 m2 op de begane grond en 60 m2 op de zolder). Het plafond in de kamers is op een lage hoogte van 2,4 meter.
Op basis van bovenstaande gegevens kunnen we alvast beginnen met het maken van indicatieve berekeningen.
Bouwstructuur
De eerste belangrijke uitgave die elke investeerder zal maken, is de aankoop van een bouwproject. Het commerciële aanbod omvat kant-en-klare en op maat gemaakte projecten (meestal iets duurder). We kiezen voor een goedkoop, kant-en-klaar project, met een gemiddelde prijs van PLN 2.300,00.
Na aankoop van het ontwerp gaan we over tot het bepalen van de kosten van het bouwen van de bouwconstructie. We starten de bouwwerkzaamheden met het aanleggen van funderingen. We nemen alle grondwerken, de kosten voor het maken van stripfunderingen, funderingsmuren van betonblokken, isolatie van buitenmuren en ballast mee. De gemiddelde prijs van de materialen die nodig zijn om de fundering te bouwen is PLN 182,56 / m2. De benedenverdieping van ons pand heeft een oppervlakte van 60 m2daarom bedragen de materiaalkosten voor de fundering PLN 10.953,60. Vergeet niet dat de kostenraming van de belegger ook de arbeidsprijs moet omvatten. Het is goed om een ervaren en bewezen team te kiezen om de fundamenten te bouwen. De gemiddelde arbeidskosten bedragen PLN 3.848,40 voor alle werken.
Na het inschatten van de prijs van de funderingen gaan we aan de slag met de bouw van dragende wanden en scheidingswanden. We kunnen hun oppervlakte berekenen uit het constructieontwerp. Als we niet over de benodigde gegevens beschikken, gebruiken we een eenvoudige formule. Volgens de standaard omrekeningsfactor per 1 m2 van de woning is 1.45 m2 dragende muur en 0,7 m2 scheidingsmuur. Dus in een woning met een oppervlakte van 120 m2 er komt 174 m2 dragende wanden en 84 m2 scheidingswanden. Meestal zijn ze gebouwd van gasbetonblokken. Het is een relatief goedkoop en tegelijkertijd zeer duurzaam product dat de levensduur van de hele constructie van het huis garandeert. De geschatte kosten van deze bouwfase bedragen PLN 18.710,76. De prijs is inclusief de aankoop van alle benodigde bouwmaterialen en arbeidskosten.
Een van de belangrijkste fasen van het oprichten van de bouwconstructie is de constructie van ventilatie- en rookschoorstenen. In een typische eengezinswoning is er één rookschoorsteen en ongeveer zes ventilatieschoorstenen (of ventilatieschachten). We installeren ze in stookruimten, ruimtes met een verhoogde luchtvochtigheid (keuken, badkamer, wasruimte) en in bijkeukens. Vergeet niet dat alle schoorsteenconstructies goed moeten worden afgewerkt. Hierdoor verlengen we hun levensduur en blijven de ventilatiekanalen jarenlang operationeel. We vertrouwen ons werk aan de bouw van schoorstenen toe aan een goedkoper team en kopen goedkope bouwmaterialen in. De laagste prijs voor het maken van ventilatieschoorstenen en schaakstukken in een eengezinswoning is PLN 5.313,26 (inclusief de aankoop van materialen, arbeid en het afwerken van de schoorstenen).
Bij het specificeren van de prijs van de bouwconstructie in de kostenraming van de belegger, moeten we ook rekening houden met de plafonds en gevels. Het aantal verdiepingen is afhankelijk van het aantal volledige verdiepingen. In een huis met één verdieping en een zolder is het voldoende om één plafond te maken (noodzakelijk gemaakt van geprefabriceerde elementen). Houd er rekening mee dat houten plafonds alleen kunnen worden gebruikt op plaatsen die niet aan overmatige belasting worden blootgesteld. Ze kunnen veel goedkoper zijn dan alternatieve prefabvloeren, maar zijn veel minder resistent. De gemiddelde kosten voor het maken van een plafond van geprefabriceerde teriva (inclusief arbeid) bedragen PLN 21.039,00.
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Op zijn beurt is de externe verhoging met een oppervlakte van 144 m2 (onze gevel zal min of meer dit gebied hebben), de kosten bedragen PLN 13.772,16. Onze schatting van de investeerderskosten hield rekening met de prijs van het huren van een goedkoper team (verwacht een salaris van PLN 29 / m2) en aankoop van gemalen polystyreen van 15 cm dik. De gevel werd bedekt met goedkope acrylpleister, die wordt gekenmerkt door de meest aantrekkelijke prijs. Iets veeleisender beleggers kunnen besluiten om siliconenpleister te gebruiken. De coating is beter bestand tegen ongunstige weersomstandigheden. Siliconenpleister is ook verkrijgbaar in veel effectievere kleuren. Het gebruik van dit soort bouwchemicaliën zal de kosten echter met ten minste 2.500,00 PLN verhogen.
De totale bouwkosten van de bouwconstructie bedroegen PLN 75.937,18. In deze prijs hebben we ook de kosten van de aankoop van het bouwproject opgenomen.
Als u een bedrijf bij u in de buurt wilt vinden dat bovenstaande werkzaamheden kan uitvoeren, Vul dit formulier in.
Dakconstructie
De volledige kostenraming van de belegger moet rekening houden met de prijs van de dakconstructie. In ons geval is het des te belangrijker, omdat we van plan zijn een bruikbare zolder te bouwen (wat zeker de kosten van het hele project zal verhogen).
Eerst moeten de kosten voor het maken van de dakconstructie worden geschat. Wij kiezen voor een kwalitatief goede houten truss. Laten we erop letten dat de elementen goed geïmpregneerd zijn. Een goed beveiligde dakspant kan zelfs tientallen jaren in perfecte staat weerstaan. Het is zeker niet de moeite waard om te besparen op de kwaliteit ervan. Voor een complete, kwalitatief goede truss (met een oppervlakte van 90 m2) en goedkope montage, betalen we in totaal PLN 5.924,70.
Aanbevolen kachels voor in huis - bekijk aanbiedingen / h3>
Vervolgens zullen we de juiste dakbedekking moeten kiezen. We hebben de keuze uit moderne membranen en traditioneel dakleer. Het membraan is slechts korte tijd in de bouw gebruikt en de duurzaamheid is nog niet volledig getest. Daarom besluiten we om hoogwaardig dakleer op de bekisting te gebruiken, wat ons ongeveer PLN 4.172,40 zal kosten. Het membraan is misschien wat goedkoper, maar het belangrijkste is de duurzaamheid van het hele dak.
Het dak is afgewerkt met hoogwaardige metalen dakpannen, die eenvoudig te plaatsen zijn (wat zich vertaalt in lagere arbeidskosten). De kosten van deze fase van de werkzaamheden bedragen ongeveer PLN 6.348,60. Veel investeerders besluiten ook om keramische tegels te kopen. Dergelijke producten zijn echter vrij zwaar, wat de constructie van een massievere en veel duurdere dakspant vereist. We moeten ook niet vergeten dat de installatie van een keramische tegel moet worden gepland in het stadium van de aankoop van een specifiek bouwproject.
Na het bepalen van de kosten van het plaatsen van het dak gaan we over tot de taxatie van goten, dakramen en isolatie van het plafond. De lengte van de goten is afhankelijk van de vorm van het dak. Bij zadeldaken zal het noodzakelijk zijn om aan weerszijden van het dak (op de zogenaamde dakranden) goten aan te brengen. De totale lengte van de goten is in ons geval dus 25 m. We kiezen voor hoogwaardige stalen goten die iets resistenter zijn dan producten van gewoon PVC. De prijs van de benodigde materialen en montage kost PLN 1.467,60.
De aanschaf van dakramen zal iets duurder zijn. We kunnen kiezen tussen gewone taatsramen en draaikiepramen. De laatste optie zal iets duurder zijn, maar is veel comfortabeler in gebruik. Kantel- en draairamen zijn gemakkelijk schoon te houden en veroorzaken geen grote nutsproblemen. Het loont de moeite om te kiezen voor een beproefd model van een gerenommeerd bedrijf (bijv. Fakro). Bedenk dat een goed gekozen dakraam de zolder effectief kan verlichten en ons gunstige gebruiksvoorwaarden kan bieden. We installeren vier hoogwaardige draai-kiepramen op de zolder, die samen met de installatie PLN 6.158,48 kosten. We moeten ook denken aan het dakluik (ongeveer PLN 411.38).
Op zolders moet u ook zorgen voor voldoende isolatie. We kiezen voor hoogwaardige minerale wol die de eigenschap heeft van geluidsisolatie. Houd er rekening mee dat de thermische isolatie langs de hellingen van het dak loopt, daarom is de afmeting ongeveer 1,4 m2 voor elke 1 m2 begane grond. De gemiddelde prijs van zolderisolatie met minerale wol van goede kwaliteit is PLN 7.856.52.
De laatste kosten van het bouwen van het dak zijn de dakrand. Hoewel de montage niet nodig is, zal het de visuele waarde van het gebouw aanzienlijk verhogen en de binnenkant van het dak beschermen. De afmetingen van de binnenwelving dienen in het constructieontwerp te worden opgenomen. We kunnen ze ook berekenen in de veronderstelling dat voor elke 1 m2 de oppervlakte van een enkele verdieping is 0,5 m2 dakrand. In het geval van ons huis is het noodzakelijk om 30 m . te voltooien2 soffit kost ongeveer PLN 49,13 / m2 (prijs gegeven met arbeid). De totale prijs van de volledige service zal dus 1.473,90 PLN bedragen.
De totale kosten voor het bouwen van het dak bedroegen PLN 33.813,50.
Als u een bedrijf bij u in de buurt wilt vinden dat bovenstaande werkzaamheden kan uitvoeren, Vul dit formulier in.
De kosten van buitenschrijnwerk
We kiezen voor ruiten met vijf kamers van gewoon PVC. Ze zijn iets goedkoper dan constructies van hout en hebben exact dezelfde thermische isolatieparameters. In een eengezinswoning met een oppervlakte van 120 m2 wij plaatsen ca. 24 m2 ramen. Inclusief arbeid zal het een uitgave zijn van PLN 9814,80.
Ten tweede moeten we de juiste deur kiezen. De kostenraming van onze investeerder omvat de aankoop en installatie van buitendeuren van goede kwaliteit, die PLN 2.581,74 zullen kosten.
De totale prijs van buitenhoutwerk van goede kwaliteit is PLN 12.396,54.
De kosten van de basisafwerking van het gebouw
Het is de moeite waard om er rekening mee te houden in berekeningen, omdat het een groot percentage van de totale kosten uitmaakt. Om te beginnen bepalen we de kosten van vloerbedekking en stukadoorswerk. Houd er rekening mee dat een vloer op de grond extra thermische isolatie vereist (wat zich vertaalt in een hogere prijs). Geschatte kosten voor het maken van twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 120 m2 bedraagt PLN 6.171,60. Nadat de vloeren klaar zijn, kunnen we beginnen met het pleisteren en egaliseren. De totale oppervlakte aan wanden en plafonds in ons huis is circa 480 m2. We betalen ongeveer PLN 47,70 / m voor materiaal en arbeid2. De totale kosten voor het aanbrengen van gips en afwerklaag bedragen dus PLN 22.896,00
De gedetailleerde kostenraming van de investeerder moet ook de prijs van externe vensterbanken omvatten. We kiezen voor hoogwaardige aluminiumproducten die PLN 102,00 / m kosten (prijs van materiaal en arbeid). We hebben precies 18 meter vensterbanken nodig, dus de totale prijs zal PLN 1.836,00 zijn.
In onze berekeningen houden we ook rekening met de kosten van het plaatsen van binnendeuren. We hebben 10 deuren met een frame nodig en hun totale prijs (inclusief montage) is PLN 6.320,00
Een belangrijke kostenpost is ook de uitvoering van elektrische en water- en rioleringsinstallaties. Het huis heeft 100 elektrische punten en 17 sanitair. We kiezen voor goede vakmensen en middengeprijsde producten. De kosten van beide installaties bedragen PLN 16.621.00.
De prijs van de basisafwerking van een eengezinswoning is PLN 56 661,96.
Een volledige schatting van de investeerder voor de bouw van een huis met een oppervlakte van 120 m2
Aanpassen| Bouwstructuur | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Stichtingen | ||||
| $$ Funderingen - benodigde materialen | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | PLN 10,953,60 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - fundering leggen | PLN 64,14 / m2 | 60,00 m2 | PLN 3 848,40 | Aanvullend informatie |
| Dragende muren | ||||
| $$ Com.Betonblokken H + H 24 voor dragende muren | PLN 47,78 / m2 | 174,00 m2 | PLN 8,313,72 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - dragende muren van beton | PLN 38,00 / m2 | 174,00 m2 | PLN 6.612,00 | |
| Muren | ||||
| $$ Com.Betonblokken H + H 12 voor scheidingswanden | PLN 23,06 / m2 | 84,00 m2 | PLN 1.937,04 | aanbevolen |
| $$ Arbeid - muren maken van de wapens. gemaakt van com.beton | PLN 22,00 / m2 | 84,00 m2 | PLN 1.848,00 | |
| Schoorstenen en ventilatie | ||||
| $ Ventilatieschoorstenen + schachten | PLN183,87 / st. | 6,00 st. | PLN 1 103,22 | Aanvullend informatie |
| $ Rookschoorstenen | PLN 2 806.76 / st. | 1,00 stuks | PLN 2 806.76 | |
| $ Afwerking van schoorstenen | PLN701,64 / st. | 2,00 stuks | PLN 1.403,28 | |
| Plafond | ||||
| $$ Materialen voor de implementatie van het plafond I teriva | PLN 307.65 / m2 | 60,00 m2 | PLN 18.459,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - uitvoering van het plafond I teriva | PLN 43,00 / m2 | 60,00 m2 | PLN 2.580,00 | |
| Vooraanzicht | ||||
| $ Piepschuim gevel - materialen | PLN 66,62 / m2 | 144,00 m2 | PLN 9 593,28 | Aanvullend informatie |
| $ Arbeid - polystyreen gevel | PLN 29,02 / m2 | 144,00 m2 | PLN 4.178,88 | |
| Een ander | ||||
| Huisproject | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Totale kosten: bouwconstructie | ||||
| Dak | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Dakconstructie | ||||
| $$ Dakspant - materialen | 47,96 PLN / maand2 | 90,00 m2 | PLN 4 316,40 | |
| $ Arbeid - uitvoering van de dakspant | PLN 17,87 / m2 | 90,00 m2 | PLN 1.608,30 | |
| $$ Bekisting - materiaal voor het maken van de dakbedekking | PLN 34,86 / m2 | 90,00 m2 | PLN 3 137,40 | |
| $ Arbeid - dakbedekking gemaakt van teerpapier op boarding | PLN 11,50 / m2 | 90,00 m2 | PLN 1 035,00 | |
| $$ Metalen dakpannen - materialen | PLN 45,02 / m2 | 90,00 m2 | PLN 4.051,80 | Aanvullend informatie |
| $ Arbeid - een dakbedekking maken van metalen tegels | PLN 25,52 / m2 | 90,00 m2 | PLN 2 296,80 | |
| Accessoires en dakafwerking | ||||
| $$ Stalen dakgoten - aankoop en installatie | 97,84 PLN / strekkende meter | 15,00 m | PLN 1 467,60 | |
| $$$ Dakramen met montage | 1 539,62 PLN / st. | 4,00 stuks | PLN 6.158,48 | aanbevolen |
| $$ Dakluik | PLN 411,30 / st. | 1,00 stuks | PLN 411.30 | Aanvullend informatie |
| Dakisolatie | ||||
| $$ Isolatie van een houten plafond of zolder - materialen | PLN 44,03 / m2 | 84,00 m2 | PLN 3.698,52 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - isolatie van het plafond, hout of zolder | PLN 49,50 / m2 | 84,00 m2 | PLN 4 158,00 | |
| dakrand | ||||
| $ Soffit dakranden - materialen | PLN 26,74 / m2 | 30,00 m2 | PLN 802,20 | Aanvullend informatie |
| $ Dakrand - arbeid | PLN 22,39 / m2 | 30,00 m2 | PLN 671,70 | |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: dak | ||||
| Extern timmerwerk | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| ramen | ||||
| $$ PVC ramen - wit | PLN 333,95 / m2 | 24,00 m2 | PLN 8.014,80 | Aanvullend informatie |
| $$ Raaminstallatie | PLN 75,00 / m2 | 24,00 m2 | PLN 1.800,00 | |
| Deur | ||||
| $$$ Stalen buitendeuren (met montage) | PLN 2.581,74 / st. | 1,00 stuks | PLN 2.581,74 | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: Buitenschrijnwerk | ||||
| Binnenafwerking | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Vloeren | ||||
| $$ Verdieping op de begane grond - materialen | PLN 45,92 / m2 | 60,00 m2 | PLN 2 755,20 | Meer |
| $$ Vloeren boven - materialen | PLN 28,34 / m2 | 60,00 m2 | PLN 1.700,40 | Meer |
| $$ Installatie van vloeren op beide verdiepingen | PLN 14,30 / m2 | 120,00 m2 | PLN 1.716,00 | Meer |
| Pleisters en gips | ||||
| $$ Gipspleister - de benodigde materialen | PLN 14,38 / m2 | 480,00 m2 | PLN 6.902,40 | |
| $$ Arbeid - gips maken | PLN 15,12 / m2 | 480,00 m2 | PLN 7 257,60 | |
| Gips | 1,20 PLN / kg | 1.680,00 kg | PLN 2 016.00 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - stukadoors | PLN 17.00 / m2 | 480,00 m2 | PLN 8 160,00 | Aanvullend informatie |
| Vensterbank | ||||
| $$ Vensterbanken binnen | PLN 26,52 / meter | 18,00 m | PLN 477,36 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - installatie van binnenvensterbanken | PLN 50,00 / m | 18,00 m | PLN 900,00 | |
| $$ Externe aluminium vensterbanken | PLN 32,00 / m | 18,00 m | PLN 576,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - installatie van externe vensterbanken | PLN 70,00 / m | 18,00 m | PLN 1.260,00 | Aanvullend informatie |
| Elektrische installatie | ||||
| $$ Elektrische installatie - materialen + arbeidsloon | PLN 98,21 / punt | 100.00 punten | PLN 9.821.00 | Aanvullend informatie |
| Water- en rioleringsinstallaties. | ||||
| $$ Sanitair - installatie + materialen | PLN 400,00 / punt | 17.00 punten | PLN 6.800,00 | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Deur met kozijn | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Totale kosten: Binnenafwerking | ||||
| TOTAAL: 178.809.18 PLN | ||||
Onze schatting van de investeringskosten hield rekening met de prijs van de basisconstructiewerken:
- Bouwstructuur - PLN 75.937,18
- Dak - PLN 33 813,50
- Extern timmerwerk - PLN 12,396.54
- Binnenafwerking - PLN 56 661,96
Op basis van de bovenstaande prijzen kunnen we aannemen dat de geschatte kosten voor het bouwen van een eengezinswoning met een oppervlakte van 120 m2 bedraagt PLN 178.809,18. Dit is de prijs die we betalen om het pand in een casco gesloten staat te brengen. De schatting van de investeringskosten die we hebben gemaakt, hield rekening met de verschillende prijzen van bouwmaterialen en arbeid. Het huis had geen kelder en de zolder was aangepast voor gebruik. In de berekeningen is geen rekening gehouden met de kosten van de aanleg van het verwarmingssysteem. De bouw van het verwarmingssysteem en de aankoop van een basiskachel voor vaste brandstoffen zou onze kosten met 50.000,00 PLN verhogen.
Als u een bedrijf bij u in de buurt wilt vinden dat bovenstaande werkzaamheden kan uitvoeren, Vul dit formulier in.
