De ontwikkelmarkt is voortdurend in ontwikkeling en steeds meer mensen besluiten een appartement van de ontwikkelaar te kopen. Een nieuw appartement dat naar uw smaak kan worden afgewerkt en ingericht - dit is echt een verleidelijke optie. Toch hoor je nog steeds over fraude op dit gebied. Om jezelf hiertegen te beschermen, is het de moeite waard om de bepalingen van de ontwikkelaarsovereenkomst zorgvuldig te controleren en deze zeer zorgvuldig te analyseren. Lees waar u op moet letten in het ontwikkelcontract.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Contract met een ontwikkelaar - basisinformatie
Overeenkomst voor ontwikkelaars - bereik
Opdat een contract voor ontwikkelaars geldig zou zijn, moet het alle elementen bevatten die zijn voorzien in de wet van 16 september 2011 tot bescherming van de rechten van de koper van een flat of eengezinswoning. Als een van de elementen niet in het contract is opgenomen, is dit een ernstige grond om het te betwisten en zich terug te trekken uit het contract.
Allereerst moet het specificeren:
- de aankoopprijs van het appartement,
- de locatie van het gebouw waarin het zal worden gevestigd en de locatie van het appartement,
- het bepalen van de oppervlakte van het gebouw,
- het bepalen van de indeling van de kamers en de omvang van de afwerkingswerkzaamheden.
Er moet ook informatie zijn over het perceel - de oppervlakte, juridische status en lasten die op het onroerend goed worden opgelegd. Er moet ook een bouwvergunningsnummer zijn, samen met de aanduiding van de instantie die deze heeft afgegeven en een specifieke aanduiding van de aanvangs- en voltooiingsdata van de werken. Er moet ook worden opgemerkt of het contract de datum van ontvangst van het pand en het moment van overdracht van de rechten aan de koper vermeldt. Natuurlijk, zoals elk contract, moet dit contract ook bepaalde voorwaarden hebben om het op te zeggen, evenals de wijze van betaling van fondsen, inclusief een voorschot of een aanbetaling.
Een projectontwikkelaarscontract en de staat van de flat
De flats worden meestal opgeleverd in de zogenaamde ontwikkelaarsnorm, maar over het afwerkingsniveau van de flat kan worden onderhandeld. Misschien wilt u gipsplaten, dekvloeren of een specifieke opstelling van elektrische installaties in het appartement maken, of zelfs de muren schilderen of tegels in de badkamer installeren. Het hangt allemaal af van wat je wilt en wat je kunt onderhandelen met de ontwikkelaar.
Alle informatie over de staat van de flat moet worden opgenomen in de ontwikkelaarsovereenkomst. Eventuele wijzigingen moeten er ook in worden verwerkt. Op basis van dit contract kunt u de technische inspectie van het appartement uitvoeren. Het bestaat niet alleen uit het controleren van de technische staat van het appartement, u kunt ook controleren of alle elementen die u in het appartement wilde hebben, zijn voltooid. Het contract is daarom de basis voor het indienen van claims en het onderhandelen over wijzigingen met de ontwikkelaar. Controleer ook dit artikel met tips waar je op moet letten bij het kopen van een appartement.
Overeenkomst met de ontwikkelaar - controleer de details van de ontwikkelaar
Ontwikkelingscontract - gegevens over het ontwikkelingsbedrijf
De belangrijkste manier om uw belangen te beschermen is het controleren van de gegevens van het ontwikkelingsbedrijf. Natuurlijk moeten de basisgegevens - naam, fiscaal identificatienummer en adres - worden opgenomen in het ontwikkelingscontract, maar de ontwikkelaar moet ook andere gegevens verstrekken als u hierom vraagt.
Dit is informatie over de financiële toestand van het bedrijf en het project zelf, d.w.z. een specifieke bouwplaats. Controleer ook de financiële gegevens van deze specifieke plaats. Ook informatie over het recht van de ontwikkelaar op onroerend goed is belangrijk. Het belangrijkste is om kennis te maken met de huidige stand van het kadaster en hypotheekregister voor onroerend goed (als die er is). U kunt ook een kopie van het huidige uittreksel uit het National Court Register of een bewijs van inschrijving in het Central Register and Information on Economic Activity opvragen. Ook de bouwvergunning en het bouwkundig en constructief ontwerp zijn van belang. U kunt ook de financiële overzichten van de ontwikkelaar van de afgelopen twee jaar bekijken.
Het ontwikkelaarscontract en het informatieprospectus
Wanneer een ontwikkelingsmaatschappij een appartement gaat verkopen, moet zij een prospectus opstellen. Het is een document met informatie en visualisaties van de hele constructie, dus alle gebouwen die bij deze specifieke investering horen. Dit prospectus is een belangrijk document dat moet worden voorgelegd aan de persoon die van plan is een appartement te kopen.
De toekomstige koper moet er onder meer van leren over de rechten van de ontwikkelaar op het onroerend goed, inclusief het perceel waarop de gebouwen zullen worden gebouwd. Het prospectus moet ook informatie bevatten over bouwmaterialen - hun aankoop en kwaliteit. Het is ook noodzakelijk om de vereiste administratieve goedkeuringen te overleggen.
Het document dient gratis te worden aangeleverd met alle bijlagen. Het kan de vorm hebben van een papieren brochure, of een dvd- of USB-flashstation. In het geval van andere media dan papier heeft de koper de mogelijkheid om het papieren prospectus te lezen bij de onderneming. Alle wijzigingen in het prospectus moeten ook worden gemeld aan de mensen die het appartement hebben gekocht.
Ontwikkelaarsovereenkomst - overige informatie
Een ontwikkelaarsovereenkomst in de vorm van een notariële akte
Om geldig te zijn, moet een ontwikkelingscontract worden afgesloten in de vorm van een notariële akte. Het met het andere bedrijf gesloten contract is niet geldig. Bovendien zal alleen een notariële overeenkomst uw belangen voldoende beschermen.
Dit type contract is natuurlijk duur, maar niet alleen de koper draagt de kosten van een bezoek aan een notaris. Dit bedrag wordt in twee delen gesplitst - elke partij betaalt er een. Als er al een grond- en hypotheekregister voor het gebouw is, wordt een dergelijk contract gesloten. Dit is een garantie dat de ontwikkelaar het pand niet aan iemand anders kan verkopen of zelfs maar een voorlopig contract met hen kan ondertekenen. Het ondertekenen van een ontwikkelaarscontract in de vorm van een notariële akte is verplicht.
Overeenkomst met de ontwikkelaar en aanbetaling of termijnen
Meestal betaalt u niet één termijn voor een ontwikkelwoning (tenzij deze al gereed is), maar u betaalt regelmatig meer delen van het totaalbedrag. Elke keer dat het een aanbetaling is, wordt meestal de eerste betaald bij het ondertekenen van het contract.
Het ontwikkelingscontract moet duidelijk gedefinieerde regels bevatten voor het betalen van de aanbetaling en de daaropvolgende termijnen - exacte data en hun bedragen. Natuurlijk wordt de laatste betaald wanneer de rechten op het pand worden overgedragen aan de koper. Het is ook belangrijk dat het contract een manier moet specificeren, de aanbetaling wordt teruggegeven in het geval dat de ontwikkelaar het contract beëindigt en wat er met hem gebeurt als de koper zich wil terugtrekken. Meestal kunt u tot op zekere hoogte bijna het volledige betaalde bedrag innen. Wanneer de verkoper zich terugtrekt, kunt u een dubbel bedrag van de aanbetaling vragen.
Een contract voor ontwikkelaars en vertragingen bij de bouw van een gebouw
Hoewel er in de prospectus een zeer specifieke deadline staat voor de ingebruikname van gebouwen, komt het in de praktijk vaak voor dat ontwikkelaars bouwvertragingen hebben. Meestal wordt het voorlopige of zelfs definitieve contract gesloten wanneer het gebouw nog niet klaar is.
Een contract met een ontwikkelaar kan u beschermen tegen een dergelijk probleem. Het kan zijn dat voor elke maand vertraging de prijs van een appartement met een bepaald percentage of bedrag daalt. Meestal is het 0,5-1% of 1-5 duizend zloty. Dit is vooral belangrijk voor mensen die een appartement huren in afwachting van de bouw van hun eigen appartement. Wijzigingen in de opleveringsdatum van het gebouw kunnen ertoe leiden dat er extra huurkosten moeten worden gemaakt, en een dergelijke verlichting is een belangrijke hulp.
