- Hoeveel kost een appartement - uitgangspunten
- De kosten van de aankoop van een appartement en bijkomende kosten
- De kosten van de renovatie van het appartement
- Hoeveel kost een appartement - keukenrenovatie
- We verlaten de renovatie van twee kamers aan het einde
- Dus in reële termen - hoeveel kost een appartement?
De totale kosten van het kopen van een appartement eindigen nooit bij het overeengekomen transactiebedrag. Sterker nog, we moeten nog steeds rekening houden met de meerkosten. De basis zal verschillende soorten notariskosten en belasting zijn. Bij de meeste panden uit de secundaire markt moet de prijs van renovatie en inrichting van het appartement worden opgeteld. Hieronder presenteren we de schalen van extra kosten en beoordelen we de werkelijke kosten van de aankoop van een appartement.
Tegelijkertijd herinneren we u eraan dat de kosten voor het afwerken of renoveren van het appartement kunnen worden berekend op de bouwcalculators.
Hoeveel kost een appartement - uitgangspunten
Onze berekeningen gaan uit van de aankoop van een appartement op de secundaire markt. We besluiten een woning in Krakau te kopen. Volgens het laatste rapport gepubliceerd op de bankier.pl-portal, is de gemiddelde aankoopprijs van een flat (vanaf januari 2015) PLN 6.906 / m2.
Het meest populair onder investeerders zijn tweekamerappartementen met een oppervlakte tot 45 m2. Dit type pand zal de basis vormen voor onze berekeningen. We gaan ervan uit dat ons appartement 2 kamers heeft met een totale oppervlakte van 28 m2badkamer 8 m2 en een keuken 9 m2. Het interieur is technisch in goede staat, het is voldoende om kleine renovatiewerkzaamheden uit te voeren. Het is onze taak om vloeren en wanden in alle kamers te vernieuwen. Daarnaast gaan we de badkamer renoveren en er een nieuw toilet in plaatsen. In de berekeningen zijn de kosten voor aanschaf van meubelen, huishoudelijke apparaten en decoratieve elementen niet meegerekend.
De kosten van de aankoop van een appartement en bijkomende kosten
De aankoopprijs voor ons appartement van 45 meter in Krakau was PLN 310.770. Dit is het basisbedrag waar we bij optellen:
- Belasting op civielrechtelijke transacties - dit is een vergoeding die wordt betaald aan de staatskas, die alleen voorkomt bij de aankoop van appartementen op de secundaire vastgoedmarkt. De waarde is ongewijzigd en bedraagt 2% van het transactiebedrag. In ons geval kost de belasting PLN 6.215.
- Notariskosten - dit zijn kosten die in het hele land van toepassing zijn. Ze vormen het maximumbedrag dat een notaris verschuldigd is voor het uitvoeren van civielrechtelijke transacties. De notariskosten kunnen de vorm hebben van een bedrag of een percentage. In elk geval is het onderworpen aan btw (tarief van 23%). In het geval van een condominium dat PLN 310.770 kost, bedragen de notariskosten 2.013 PLN. Na toevoeging van btw, krijgen we het bedrag van PLN 2.476.
- De vergoeding voor de inschrijving in het kadaster en hypotheekregister is een andere uitgave die we moeten betalen bij het kopen van een flat. Het bedrag van deze vergoeding is ongewijzigd en bedraagt vanaf 2006 PLN 200. De waarde van ons appartement heeft geen invloed op de hoogte van deze vergoeding.
Bovenstaande tarieven gelden voor de aankoop van een appartement zonder kredietondersteuning. De aankoop van een appartement gefinancierd met een hypothecaire lening gaat ook gepaard met de noodzaak om kosten toe te voegen zoals:
- Inschrijving van het eigendomsrecht in het kadaster en hypotheekregister - een vaste vergoeding van PLN 200.
- Een andere vaste vergoeding is het inschrijven van een gewone hypotheek in het kadaster. De kosten bedragen PLN 200.
- Belasting op civielrechtelijke transacties bij het aangaan van een gewone hypotheek - het bedrag is afhankelijk van de waarde van ons onroerend goed. In ons geval bedragen de belastingkosten 0,1% van het transactiebedrag, d.w.z. PLN 310,77.
Bovenstaande lijst laat zien dat de extra kosten in verband met de aankoop van onroerend goed zullen bedragen:
- PLN 8.891 in het geval van aankoop van een appartement uit eigen middelen.
- PLN 9602 voor de aankoop van een appartement met ondersteuning van een hypothecaire lening.
De kosten van de renovatie van het appartement
Nu we weten hoeveel het appartement kost met alle kosten, laten we eens kijken hoeveel we zullen betalen voor de solide renovatie. Badkamerafwerking is in de regel het duurst. Daarom beginnen we onze berekeningen vanuit deze kamer.
In het begin moeten oude toiletten worden verwijderd en versleten wand- en vloertegels worden verwijderd. Wij demonteren de sanitaire voorzieningen zelf, waardoor we extra kosten kunnen vermijden. De eerste stap is het verwijderen van het oude keramiek op de vloer en muren (met een totale oppervlakte van 26 m2. De gemiddelde prijs voor dit type service is ca. PLN 22 / m2. Daarom moeten de totale kosten van het smeden van keramiek PLN 572 bedragen.
Vervolgens gaan we verder met het maken van een zelfnivellerende dekvloer, die alle oneffenheden op de vloer zal corrigeren. We betalen ongeveer PLN 315 voor de mortel en het professionele vakmanschap. Nadat de dekvloer droog is, kunnen we beginnen met het leggen van nieuwe tegels. We kiezen producten uit de middenklasse prijsklasse (geschatte kosten zijn PLN 41,50 / m2). We betalen in totaal 2.672 PLN voor tegels, voegen, lijm, primer en arbeidsloon. De overige delen van de muren en het plafond zijn voorzien van een verse laag witte latexverf (kosten ca. PLN 395 inclusief arbeidsloon).
Na het herstellen van de muren en het plafond moderniseren we de elektrische en sanitaire systemen. We gaan ervan uit dat de werken niet al te ingewikkeld waren en we betaalden in totaal ongeveer PLN 1.012 voor de vervanging van de installatie. De aanschaf en installatie van nieuwe toiletten zal een veel grotere kostenpost zijn. De kosten van deze fase van de werken zouden 2.669 PLN bedragen. In deze prijs hebben we de aanschaf van een douche, kraan, wastafel, toilet en arbeidsloon inbegrepen.
De totale kosten van de badkamerrenovatie waren PLN 7.619, en u kunt de volledige kostenraming vinden door op de onderstaande link te klikken:
Kostenraming voor eenvoudige badkamerrenovatie
Aanpassen- Mijn schatting: PLN 7.616
- Lage prijs PLN 4.902
- Gemiddelde prijs7 616 PLN
- Hoge prijs: PLN 13,903
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Tegels voor de vloer | ||||
| $$ Tegels voor de vloer | PLN 41,50 / m2 | 8,00 m2 | PLN 332,00 | |
| $$ Grout op de vloer | PLN 13,52 / kg | 2,80 kg | PLN 37,86 | aanbevolen |
| $$ Tegellijm | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | PLN 48,00 | |
| Een primer voor de vloer | PLN 6,25 / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $$ Arbeid - tegels op de vloer leggen | PLN 51,75 / m2 | 8,00 m2 | PLN 414,00 | Aanvullend informatie |
| Arbeid - oude tegels afbreken | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | vind aannemer |
| $$ Container voor puin na het breken van de tegels | PLN 500,00 / dag | 1,00 dagen | PLN 500,00 | |
| Vloerbekleding | ||||
| Nivelleermortel | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | PLN 139,26 | Meer |
| Arbeid - het maken van de dekvloer | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| muurtegels | ||||
| $$ Tegels voor muren | PLN 41,50 / m2 | 18,00 m2 | PLN 747,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Grout op de muren | PLN 13,52 / kg | 6,30 kg | PLN 85,18 | aanbevolen |
| $$ Wandtegellijm | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | PLN 108,00 | |
| Voorbereiding voor het gronden van het oppervlak van muren | PLN 6,25 / kg | 1,50 kg | PLN 9.37 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - de muren betegelen | PLN 51,75 / m2 | 18,00 m2 | PLN 931,50 | Aanvullend informatie |
| Arbeid - oude terracotta tegels afbreken | PLN 22,77 / m2 | 18,00 m2 | PLN 409,86 | vind aannemer |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| Sanitair en elektra | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Hydraulica | ||||
| $$ Sanitair vervangingskosten | 207,00 PLN / punt | 3.00 punten | PLN 621,00 | Aanvullend informatie |
| Elektriciteit en verlichting | ||||
| $$ Het elektrische systeem vervangen | PLN 71,16 / punt | 6.00 punten | PLN 426,94 | aanbevolen |
| $$ Plafondlamp | PLN 89,00 | |||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: sanitair en elektra | ||||
| Sanitair | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Wc | ||||
| $$ Compacte WC-set met externe stortbak | £ 39,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 391,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Installatie van een WC compact | PLN 82,80 | 1,00 stuks | PLN 82,80 | aanbevolen |
| Douche | ||||
| $$ Douchecabine met een douchebak | £ 199,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 978,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Douchekraan | PLN 149,00 | Aanvullend informatie |
||
| Arbeid - installatie van de cabine en het peuterbad | PLN 230,00 | aanbevolen | ||
| Wasbak | ||||
| $$ Onderkastwastafel met onderkast en sifon | £ 69,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 335,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Wastafelkraan | PLN 129,00 | Aanvullend informatie |
||
| Arbeid - installatie van de wastafel | PLN 70,00 | aanbevolen | ||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: Sanitair | ||||
| TOTAAL: PLN 7.615,69 | ||||
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Goedkoop | |
| Tegels voor de vloer | ||||
| $ Tegels voor de vloer | PLN 14,90 / m2 | 8,00 m2 | PLN 119,20 | |
| $ Grout op de vloer | PLN 10,79 / kg | 2,80 kg | PLN 30,21 | aanbevolen |
| $ Tegellijm | PLN 0,64 / kg | 40,00 kg | PLN 25,60 | |
| Een primer voor de vloer | PLN 6,25 / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $ Arbeid - tegels op de vloer leggen | PLN 36,23 / m2 | 8,00 m2 | PLN 289,80 | Aanvullend informatie |
| Arbeid - oude tegels afbreken | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | vind aannemer |
| $ Container voor puin na het breken van de tegels | PLN 375,00 / dag | 1,00 dagen | PLN 375,00 | |
| Vloerbekleding | ||||
| Nivelleermortel | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | PLN 139,26 | Meer |
| Arbeid - het maken van de dekvloer | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Goedkoop | |
| muurtegels | ||||
| $ Tegels voor muren | PLN 14,90 / m2 | 18,00 m2 | PLN 268,20 | Aanvullend informatie |
| $ Grout op de muren | PLN 10,79 / kg | 6,30 kg | PLN 67,98 | aanbevolen |
| $ Lijm voor wandtegels | PLN 0,64 / kg | 90,00 kg | PLN 57,60 | |
| Voorbereiding voor het gronden van het oppervlak van muren | PLN 6,25 / kg | 1,50 kg | PLN 9.37 | Aanvullend informatie |
| $ Arbeid - tegels op de muren leggen | PLN 36,23 / m2 | 18,00 m2 | PLN 652,05 | Aanvullend informatie |
| Arbeid - oude terracotta tegels afbreken | PLN 22,77 / m2 | 18,00 m2 | PLN 409,86 | vind aannemer |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| Sanitair en elektra | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Goedkoop | |
| Hydraulica | ||||
| $ De kosten van het vervangen van de hydrauliek | 167.67 PLN / punt | 3.00 punten | PLN 503,01 | Aanvullend informatie |
| Elektriciteit en verlichting | ||||
| $ Vervanging van het elektrische systeem | PLN 57,64 / punt | 6.00 punten | PLN 345,83 | aanbevolen |
| $ Plafondlamp | PLN 23,00 | |||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: sanitair en elektra | ||||
| Sanitair | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Goedkoop | |
| Wc | ||||
| $ WC-compactset met externe tank | PLN 195,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 195,00 | Aanvullend informatie |
| $ Installatie van WC compact | PLN 51,75 | 1,00 stuks | PLN 51,75 | aanbevolen |
| Douche | ||||
| $ Douchecabine met douchebak | PLN 505,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 505,00 | Aanvullend informatie |
| $ Douchekraan | PLN 39,00 | Aanvullend informatie |
||
| Arbeid - installatie van de cabine en het peuterbad | PLN 230,00 | aanbevolen | ||
| Wasbak | ||||
| $ Onderkastwastafel met onderkast en sifon | PLN 113,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 113,00 | Aanvullend informatie |
| $ Wastafelkraan | PLN 30,00 | Aanvullend informatie |
||
| Arbeid - installatie van de wastafel | PLN 70,00 | aanbevolen | ||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: Sanitair | ||||
| TOTAAL: 4,901,66 PLN | ||||
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Gemiddelde kosten | |
| Tegels voor de vloer | ||||
| $$ Tegels voor de vloer | PLN 41,50 / m2 | 8,00 m2 | PLN 332,00 | |
| $$ Grout op de vloer | PLN 13,52 / kg | 2,80 kg | PLN 37,86 | aanbevolen |
| $$ Tegellijm | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | PLN 48,00 | |
| Een primer voor de vloer | PLN 6,25 / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $$ Arbeid - tegels op de vloer leggen | PLN 51,75 / m2 | 8,00 m2 | PLN 414,00 | Aanvullend informatie |
| Arbeid - oude tegels afbreken | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | vind aannemer |
| $$ Container voor puin na het breken van de tegels | PLN 500,00 / dag | 1,00 dagen | PLN 500,00 | |
| Vloerbekleding | ||||
| Nivelleermortel | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | PLN 139,26 | Meer |
| Arbeid - het maken van de dekvloer | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Gemiddelde kosten | |
| muurtegels | ||||
| $$ Tegels voor muren | PLN 41,50 / m2 | 18,00 m2 | PLN 747,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Grout op de muren | PLN 13,52 / kg | 6,30 kg | PLN 85,18 | aanbevolen |
| $$ Wandtegellijm | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | PLN 108,00 | |
| Voorbereiding voor het gronden van het oppervlak van muren | PLN 6,25 / kg | 1,50 kg | PLN 9.37 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - de muren betegelen | PLN 51,75 / m2 | 18,00 m2 | PLN 931,50 | Aanvullend informatie |
| Arbeid - oude terracotta tegels afbreken | PLN 22,77 / m2 | 18,00 m2 | PLN 409,86 | vind aannemer |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| Sanitair en elektra | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Gemiddelde kosten | |
| Hydraulica | ||||
| $$ Sanitair vervangingskosten | 207,00 PLN / punt | 3.00 punten | PLN 621,00 | Aanvullend informatie |
| Elektriciteit en verlichting | ||||
| $$ Het elektrische systeem vervangen | PLN 71,16 / punt | 6.00 punten | PLN 426,94 | aanbevolen |
| $$ Plafondlamp | PLN 89,00 | |||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: sanitair en elektra | ||||
| Sanitair | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Gemiddelde kosten | |
| Wc | ||||
| $$ Compacte WC-set met externe stortbak | £ 39,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 391,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Installatie van een WC compact | PLN 82,80 | 1,00 stuks | PLN 82,80 | aanbevolen |
| Douche | ||||
| $$ Douchecabine met een douchebak | £ 199,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 978,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Douchekraan | PLN 149,00 | Aanvullend informatie |
||
| Arbeid - installatie van de cabine en het peuterbad | PLN 230,00 | aanbevolen | ||
| Wasbak | ||||
| $$ Onderkastwastafel met onderkast en sifon | £ 69,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 335,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Wastafelkraan | PLN 129,00 | Aanvullend informatie |
||
| Arbeid - installatie van de wastafel | PLN 70,00 | aanbevolen | ||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: Sanitair | ||||
| TOTAAL: PLN 7.615,69 | ||||
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Hoge prijs | |
| Tegels voor de vloer | ||||
| $$$ Tegels voor de vloer | PLN 120,00 / m2 | 8,00 m2 | PLN 960,00 | |
| $$$ Grout op de vloer | PLN 37,95 / kg | 2,80 kg | PLN 106,26 | aanbevolen |
| $$$ Tegellijm | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | PLN 88,00 | |
| Een primer voor de vloer | PLN 6,25 / kg | 0,67 kg | PLN 4.17 | |
| $$$ Arbeid - tegels op de vloer leggen | PLN 82,80 / m2 | 8,00 m2 | PLN 662,40 | Aanvullend informatie |
| Arbeid - oude tegels afbreken | PLN 22,77 / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | vind aannemer |
| $$$ Een container voor puin na het breken van de tegels | PLN 600,00 / dag | 1,00 dagen | PLN 600,00 | |
| Vloerbekleding | ||||
| Nivelleermortel | PLN 1,36 / kg | 102,40 kg | PLN 139,26 | Meer |
| Arbeid - het maken van de dekvloer | PLN 20,70 / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Hoge prijs | |
| muurtegels | ||||
| $$$ Tegels voor muren | PLN 120,00 / m2 | 18,00 m2 | PLN 2 160,00 | Aanvullend informatie |
| $$$ Grout op de muren | PLN 37,95 / kg | 6,30 kg | PLN 239,09 | aanbevolen |
| $$$ Lijm voor wandtegels | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | PLN 198,00 | |
| Voorbereiding voor het gronden van het oppervlak van muren | PLN 6,25 / kg | 1,50 kg | PLN 9.37 | Aanvullend informatie |
| $$$ Arbeid - de muren betegelen | PLN 82,80 / m2 | 18,00 m2 | PLN 1.490,40 | Aanvullend informatie |
| Arbeid - oude terracotta tegels afbreken | PLN 22,77 / m2 | 18,00 m2 | PLN 409,86 | vind aannemer |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| Sanitair en elektra | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Hoge prijs | |
| Hydraulica | ||||
| $$$ Hydraulische vervangingskosten | PLN 289,80 / punt | 3.00 punten | PLN 869,40 | Aanvullend informatie |
| Elektriciteit en verlichting | ||||
| $$$ Het elektrische systeem vervangen | 113,85 PLN / punt | 6.00 punten | PLN 683,10 | aanbevolen |
| $$$ Plafondlamp | PLN 249,00 | |||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: sanitair en elektra | ||||
| Sanitair | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Hoge prijs | |
| Wc | ||||
| $$$ WC compact met externe stortbak | £ 199,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 758.00 | Aanvullend informatie |
| $$$ Installatie van WC compact | PLN 155,25 | 1,00 stuks | PLN 155,25 | aanbevolen |
| Douche | ||||
| $$$ Een douchecabine met een douchebak | PLN 1.989,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 1,989,00 | Aanvullend informatie |
| $$$ Douchekraan | PLN 419,00 | Aanvullend informatie |
||
| Arbeid - installatie van de cabine en het peuterbad | PLN 230,00 | aanbevolen | ||
| Wasbak | ||||
| $$$ Onderkastwastafel met onderkast en sifon | £ 119,00 / stuk | 1,00 stuks | PLN 581,00 | Aanvullend informatie |
| $$$ Kraan voor een wastafel | PLN 485,00 | Aanvullend informatie |
||
| Arbeid - installatie van de wastafel | PLN 70,00 | aanbevolen | ||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: Sanitair | ||||
| TOTAAL: PLN 13,903,32 | ||||
Hoeveel kost een appartement - keukenrenovatie
Renovatie van de keuken zal iets minder kosten. De volgorde van werken is hetzelfde als voor de badkamer. Eerst scheuren we oude vloer- en wandtegels (met een totale oppervlakte van 21 m22). We betalen ongeveer PLN 462 voor het smeden van oud keramiek.
Aanbevolen laptops - bekijk de prijzen!
We gaan ervan uit dat de keukenvloer voldoende egaal is en er geen gietvloer nodig is. Daarom starten wij direct met het inkopen en plaatsen van nieuwe tegels. We betalen in totaal ongeveer PLN 2.162 voor de aankoop van wand- en vloertegels, voegmiddel, lijm, primer en arbeidsloon. De overige delen van de muren en het plafond zijn geverfd met hoogwaardige, witte latexverf. De totale kosten van verf en schilderdiensten op een oppervlakte van 32 m22 zal een kostenpost zijn van PLN 386. De laatste grote kostenpost is de vervanging van de elektrische en hydraulische systemen. We betalen ongeveer PLN 881 voor de vervanging van twee hydraulische punten en zeven elektrische punten. Overigens vervangen we de oude plafondlamp. We betalen ongeveer PLN 90 voor een elegant model van goede kwaliteit.
Bij onze renovatie is het niet nodig om keukenapparatuur of meubels te vervangen. De totale kosten van de renovatie van deze kamer bedroegen PLN 3.890. Gedetailleerde berekeningen vindt u hieronder.
De kostenraming van de basis keukenrenovatie
Aanpassen- Mijn schatting is PLN 3.981
- Lage prijs2.665 PLN
- Gemiddelde prijs 3 981 PLN
- Hoge prijs PLN 7.012
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Tegels voor de vloer | ||||
| $$ Tegels voor de vloer | PLN 42,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 378,00 | vind aannemer |
| $$ Grout op de vloer | PLN 13,52 / kg | 3,15 kg | PLN 42,59 | Aanvullend informatie |
| $$ Tegellijm - vloer | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | aanbevolen |
| Primer - vloer | PLN 6,25 / kg | 0,75 kg | PLN 4.69 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - tegels op de vloer leggen | PLN 50,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 450,00 | |
| Arbeid - oude tegels van de vloer afbreken | PLN 22,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 198,00 | vind aannemer |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| muurtegels | ||||
| $$ Wandtegels | PLN 41,50 / m2 | 12.00 m2 | PLN 498,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Grout aan de muur | PLN 13,52 / kg | 4,20 kg | PLN 56,78 | Aanvullend informatie |
| $$ Tegellijm voor muren | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | aanbevolen |
| Voorbereiding voor het gronden van het oppervlak van muren | PLN 6,25 / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - tegels op de muren leggen | PLN 50,00 / m2 | 12.00 m2 | PLN 600,00 | |
| Arbeid - oude tegels van de muur afbreken | PLN 22,00 / m2 | 12.00 m2 | PLN 264,00 | vind aannemer |
| Schilderen | ||||
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 5,33 liter | PLN 21,33 | Aanvullend informatie |
| $$ Keukenverf | PLN 16,80 / liter | 2,67 l | PLN 44,80 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - schilderen | PLN 10.00 / m2 | 32,00 m2 | PLN 320,00 | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| Sanitair en elektra | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Hydraulica | ||||
| $$ Vervanging van sanitair | PLN 200,00 / punt | 2.00 punten | PLN 400,00 | Aanvullend informatie |
| Elektrische installatie | ||||
| $$ Vervanging elektrische installatie (met arbeidsloon) | PLN 68,75 / punt | 7.00 punten | PLN 481,25 | |
| Verlichting | ||||
| $$ Plafondlamp | PLN 89,00 | Aanvullend informatie |
||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: sanitair en elektra | ||||
| TOTAAL: PLN 3.980,69 | ||||
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Goedkoop | |
| Tegels voor de vloer | ||||
| $ Tegels voor de vloer | PLN 18,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 162,00 | vind aannemer |
| $ Grout op de vloer | PLN 10,79 / kg | 3,15 kg | PLN 33,99 | Aanvullend informatie |
| $ Tegellijm - vloer | PLN 0,64 / kg | 45,00 kg | PLN 28,80 | aanbevolen |
| Primer - vloer | PLN 6,25 / kg | 0,75 kg | PLN 4.69 | Aanvullend informatie |
| $ Arbeid - tegels op de vloer leggen | PLN 35,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 315,00 | |
| Arbeid - oude tegels van de vloer afbreken | PLN 22,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 198,00 | vind aannemer |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Goedkoop | |
| muurtegels | ||||
| $ Wandtegels | PLN 14,90 / m2 | 12.00 m2 | PLN 178,80 | Aanvullend informatie |
| $ Grout aan de muur | PLN 10,79 / kg | 4,20 kg | PLN 45,32 | Aanvullend informatie |
| $ Tegellijm voor muren | PLN 0,64 / kg | 60,00 kg | PLN 38,40 | aanbevolen |
| Voorbereiding voor het gronden van het oppervlak van muren | PLN 6,25 / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Aanvullend informatie |
| $ Arbeid - tegels op de muren leggen | PLN 35,00 / m2 | 12.00 m2 | PLN 420,00 | |
| Arbeid - oude tegels van de muur afbreken | PLN 22,00 / m2 | 12.00 m2 | PLN 264,00 | vind aannemer |
| Schilderen | ||||
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 5,33 liter | PLN 21,33 | Aanvullend informatie |
| $ Keukenverf | PLN 7,20 / liter | 2,67 l | PLN 19,20 | Aanvullend informatie |
| $ Arbeid - schilderen | PLN 6,00 / m2 | 32,00 m2 | PLN 192,00 | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| Sanitair en elektra | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Goedkoop | |
| Hydraulica | ||||
| $ Het sanitair vervangen | PLN 162,00 / punt | 2.00 punten | PLN 324,00 | Aanvullend informatie |
| Elektrische installatie | ||||
| $ Vervanging van het elektrische systeem (met arbeidsloon) | PLN 55,69 / punt | 7.00 punten | PLN 389,83 | |
| Verlichting | ||||
| $ Plafondlamp | PLN 23,00 | Aanvullend informatie |
||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: sanitair en elektra | ||||
| TOTAAL: PLN 2.664,61 | ||||
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Gemiddelde kosten | |
| Tegels voor de vloer | ||||
| $$ Tegels voor de vloer | PLN 42,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 378,00 | vind aannemer |
| $$ Grout op de vloer | PLN 13,52 / kg | 3,15 kg | PLN 42,59 | Aanvullend informatie |
| $$ Tegellijm - vloer | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | aanbevolen |
| Primer - vloer | PLN 6,25 / kg | 0,75 kg | PLN 4.69 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - tegels op de vloer leggen | PLN 50,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 450,00 | |
| Arbeid - oude tegels van de vloer afbreken | PLN 22,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 198,00 | vind aannemer |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Gemiddelde kosten | |
| muurtegels | ||||
| $$ Wandtegels | PLN 41,50 / m2 | 12.00 m2 | PLN 498,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Grout aan de muur | PLN 13,52 / kg | 4,20 kg | PLN 56,78 | Aanvullend informatie |
| $$ Tegellijm voor muren | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | aanbevolen |
| Voorbereiding voor het gronden van het oppervlak van muren | PLN 6,25 / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - tegels op de muren leggen | PLN 50,00 / m2 | 12.00 m2 | PLN 600,00 | |
| Arbeid - oude tegels van de muur halen | PLN 22,00 / m2 | 12.00 m2 | PLN 264,00 | vind aannemer |
| Schilderen | ||||
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 5,33 liter | PLN 21,33 | Aanvullend informatie |
| $$ Keukenverf | PLN 16,80 / liter | 2,67 l | PLN 44,80 | Aanvullend informatie |
| $$ Arbeid - schilderen | PLN 10.00 / m2 | 32,00 m2 | PLN 320,00 | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| Sanitair en elektra | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Gemiddelde kosten | |
| Hydraulica | ||||
| $$ Vervanging van sanitair | PLN 200,00 / punt | 2.00 punten | PLN 400,00 | Aanvullend informatie |
| Elektrische installatie | ||||
| $$ Vervanging elektrische installatie (met arbeidsloon) | PLN 68,75 / punt | 7.00 punten | PLN 481,25 | |
| Verlichting | ||||
| $$ Plafondlamp | PLN 89,00 | Aanvullend informatie |
||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: sanitair en elektra | ||||
| TOTAAL: PLN 3.980,69 | ||||
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Hoge prijs | |
| Tegels voor de vloer | ||||
| $$$ Tegels voor de vloer | PLN 85,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 765,00 | vind aannemer |
| $$$ Grout op de vloer | PLN 37,95 / kg | 3,15 kg | PLN 119,54 | Aanvullend informatie |
| $$$ Tegellijm - vloer | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | aanbevolen |
| Primer - vloer | PLN 6,25 / kg | 0,75 kg | PLN 4.69 | Aanvullend informatie |
| $$$ Arbeid - tegels op de vloer leggen | PLN 80,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 720,00 | |
| Arbeid - oude tegels van de vloer afbreken | PLN 22,00 / m2 | 9.00 m2 | PLN 198,00 | vind aannemer |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Hoge prijs | |
| muurtegels | ||||
| $$$ Wandtegels | PLN 120,00 / m2 | 12.00 m2 | PLN 1.440,00 | Aanvullend informatie |
| $$$ Voeg aan de muur | PLN 37,95 / kg | 4,20 kg | PLN 159,39 | Aanvullend informatie |
| $$$ Tegellijm voor muren | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | PLN 132,00 | aanbevolen |
| Voorbereiding voor het gronden van het oppervlak van muren | PLN 6,25 / kg | 1,00 kg | PLN 6,25 | Aanvullend informatie |
| $$$ Arbeid - tegels op de muren leggen | PLN 80,00 / m2 | 12.00 m2 | PLN 960,00 | |
| Arbeid - oude tegels van de muur halen | PLN 22,00 / m2 | 12.00 m2 | PLN 264,00 | vind aannemer |
| Schilderen | ||||
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 5,33 liter | PLN 21,33 | Aanvullend informatie |
| $$$ Keukenverf | PLN 24,00 / liter | 2,67 l | 64,00 PLN | Aanvullend informatie |
| $$$ Arbeid - schilderen | PLN 15,00 / m2 | 32,00 m2 | PLN 480,00 | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| Sanitair en elektra | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Hoge prijs | |
| Hydraulica | ||||
| $$$ Vervanging van sanitair | 280,00 PLN / punt | 2.00 punten | PLN 560,00 | Aanvullend informatie |
| Elektrische installatie | ||||
| $$$ Vervanging elektrische installatie (met arbeidsloon) | 110,00 PLN / punt | 7.00 punten | PLN 770,00 | |
| Verlichting | ||||
| $$$ Plafondlamp | PLN 249,00 | Aanvullend informatie |
||
| Een ander | ||||
| Totale kosten: sanitair en elektra | ||||
| TOTAAL: PLN 7.012,20 | ||||
We verlaten de renovatie van twee kamers aan het einde
De laatste uitgave is de renovatie van twee kamers (met een totale oppervlakte van 28 m2). We gaan ervan uit dat er oude tapijten op de vloeren lagen, die we zelf kunnen verwijderen. De oppervlakken zijn vlak en vereisen geen zelfnivellerende dekvloer. Onze taak zal zijn om nieuwe vloerpanelen te plaatsen. We kiezen voor producten van hoge kwaliteit met de AC4-slijtageklasse (uitgaven van PLN 31 / m2). De totale prijs van panelen, dwarsliggers, plinten en drempelstrips uit de middenklasse prijsklasse is ongeveer PLN 1.293. U moet een extra PLN 504 betalen voor installatie.
Na het renoveren van de vloeren beginnen we met het renoveren van de wanden. We gaan ervan uit dat het oppervlak niet te beschadigd is en dat het voldoende is om drie keer een nieuwe verflaag aan te brengen. We gebruiken gekleurde acrylverf op de muren en het plafond wordt opnieuw wit geverfd.Om twee kamers opnieuw te schilderen, hebben we 20 liter grondverf (PLN 80), 7,67 liter gekleurde muurverf (PLN 115), 2,33 liter witte verf voor plafonds (16 PLN) nodig. De totale oppervlakte van alle wanden en plafonds in onze kamers is 120 m2. De kosten voor het inhuren van een goedkope schilder mogen niet hoger zijn dan PLN 1.200.
Het schilderen van de kamers heeft onze renovatiewerken voltooid. De totale kosten voor het vernieuwen van twee kamers bedroegen PLN 3.164. Een gedetailleerde kostenraming van alle werken vindt u door hieronder te klikken.
Kostenraming voor kamerrenovatie
Aanpassen- Mijn schatting: PLN 3.165
- Lage prijs2 207 PLN
- Gemiddelde prijs: PLN 3.165
- Hoge prijs: PLN 5.098
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Vloerpanelen | ||||
| $$ Vloerpanelen | PLN 31,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 868,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Onderlaag voor panelen | PLN 7,20 / m2 | 28,00 m2 | PLN 201,60 | |
| Plinten voor panelen | PLN 6,00 / m | 30,00 m | PLN 180,00 | aanbevolen |
| Arbeid - schikken van panelen | PLN 18,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 504.00 | |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Totale prijs | |
| Schilderen | ||||
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 15,33 liter | PLN 61,33 | Aanvullend informatie |
| $$ Kleur oppervlakteverf muur | PLN 15,00 / liter | 7,67 l | PLN 115,- | aanbevolen |
| $$ Arbeid - schilderen | PLN 10.00 / m2 | 92,00 m2 | PLN 920,00 | Aanvullend informatie |
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 4,67 l | PLN 18,67 | Aanvullend informatie |
| $$ Witte oppervlakteverf | PLN 6,90 / liter | 2,33 liter | PLN 16,10 | aanbevolen |
| $$ Arbeid - schilderen | PLN 10.00 / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| TOTAAL: PLN 3.164,70 | ||||
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Goedkoop | |
| Vloerpanelen | ||||
| $ Vloerpanelen | PLN 19.00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 532,00 | Aanvullend informatie |
| $ Onderlaag voor panelen | PLN 4,47 / m2 | 28,00 m2 | PLN 125,16 | |
| Plinten voor panelen | PLN 6,00 / m | 30,00 m | PLN 180,00 | aanbevolen |
| Arbeid - schikken van panelen | PLN 18,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 504.00 | |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Goedkoop | |
| Schilderen | ||||
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 15,33 liter | PLN 61,33 | Aanvullend informatie |
| $ Oppervlakte muurverf kleur | PLN 7,20 / liter | 7,67 l | 55,20 PLN | aanbevolen |
| $ Arbeid - schilderen | PLN 6,00 / m2 | 92,00 m2 | 552.00 PLN | Aanvullend informatie |
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 4,67 l | PLN 18,67 | Aanvullend informatie |
| $ Witte oppervlakte muurverf | 4,50 PLN / liter | 2,33 liter | PLN 10,50 | aanbevolen |
| $ Arbeid - schilderen | PLN 6,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 168,00 | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| TOTAAL: PLN 2.206,86 | ||||
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Gemiddelde kosten | |
| Vloerpanelen | ||||
| $$ Vloerpanelen | PLN 31,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 868,00 | Aanvullend informatie |
| $$ Onderlaag voor panelen | PLN 7,20 / m2 | 28,00 m2 | PLN 201,60 | |
| Plinten voor panelen | PLN 6,00 / m | 30,00 m | PLN 180,00 | aanbevolen |
| Arbeid - schikken van panelen | PLN 18,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 504.00 | |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Gemiddelde kosten | |
| Schilderen | ||||
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 15,33 liter | PLN 61,33 | Aanvullend informatie |
| $$ Kleur oppervlakteverf muur | PLN 15,00 / liter | 7,67 l | PLN 115,- | aanbevolen |
| $$ Arbeid - schilderen | PLN 10.00 / m2 | 92,00 m2 | PLN 920,00 | Aanvullend informatie |
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 4,67 l | PLN 18,67 | Aanvullend informatie |
| $$ Witte oppervlakteverf | PLN 6,90 / liter | 2,33 liter | PLN 16,10 | aanbevolen |
| $$ Arbeid - schilderen | PLN 10.00 / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| TOTAAL: PLN 3.164,70 | ||||
| Vloer | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Hoge prijs | |
| Vloerpanelen | ||||
| $$$ Laminaatvloeren | PLN 70,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 1.960,00 | Aanvullend informatie |
| $$$ Rug voor panelen | PLN 10,10 / m2 | 28,00 m2 | PLN 282,80 | |
| Plinten voor panelen | PLN 6,00 / m | 30,00 m | PLN 180,00 | aanbevolen |
| Arbeid - schikken van panelen | PLN 18,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 504.00 | |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: verdieping | ||||
| Muren en plafond | Stuksprijs. | Hoeveelheid | Hoge prijs | |
| Schilderen | ||||
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 15,33 liter | PLN 61,33 | Aanvullend informatie |
| $$$ Kleur verf muuroppervlak | PLN 33,00 / liter | 7,67 l | PLN 253.00 | aanbevolen |
| $$$ Arbeid - schilderen | PLN 15,00 / m2 | 92,00 m2 | PLN 1.380,00 | Aanvullend informatie |
| Witte grondverf | PLN 4,00 / liter | 4,67 l | PLN 18,67 | Aanvullend informatie |
| $$$ Witte oppervlakteverf | PLN 16,20 / liter | 2,33 liter | PLN 37,80 | aanbevolen |
| $$$ Arbeid - schilderen | PLN 15,00 / m2 | 28,00 m2 | PLN 420,00 | Aanvullend informatie |
| Een ander | ||||
| Totale kosten: muren en plafond | ||||
| TOTAAL: PLN 5.097,60 | ||||
Dus in reële termen - hoeveel kost een appartement?
Laten we u eraan herinneren dat het transactiebedrag voor de aankoop van ons appartement PLN 310.770 was. Wij moeten bij de totale kosten (belastingen, kosten voor notariële werkzaamheden) extra kosten optellen. Dit zijn extra kosten in het totaalbedrag
- PLN 8.891 in het geval van aankoop van een appartement uit eigen middelen.
- PLN 9602 voor de aankoop van een appartement met ondersteuning van een hypothecaire lening.
Ook de meeste appartementen op de secundaire vastgoedmarkt zijn aan renovatie toe. Volgens onze berekeningen zullen de totale kosten van de basisrenovatiewerkzaamheden 14 717 PLN extra kosten met zich meebrengen. In onze berekeningen hebben we enkel de basiswerken (vervangen van vloeren, renovatie van muren, renovatie van installaties) meegerekend. We huurden goedkope vakmensen in die voor ons zelf werkten en kochten afwerkingsmaterialen uit de middenprijsklasse. Onze berekeningen omvatten niet de aankoop van meubels of interieurdecoratie-elementen. De aanschaf van dit type product zou zeker leiden tot een merkbare stijging van de reparatiekosten.
Uit de bovenstaande berekeningen blijkt dat de werkelijke aankoopprijs van het appartement met PLN 23.608 - 24.319 hoger zal zijn dan het transactiebedrag. Het is daarom de moeite waard eraan te denken dat de werkelijke kosten van het kopen van een appartement op de secundaire markt 8-10% hoger zullen zijn dan het bedrag dat in het contract met de verkoper wordt vermeld.
